信达地产：2026年半年度报告

公司简称：信达地产 信达地产股份有限公司2026年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人李明、主管会计工作负责人周慧芬及会计机构负责人（计划财务部总经理）王琦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................4第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................6第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................25第五节重要事项................................................................................................................................27第六节股份变动及股东情况............................................................................................................38第七节债券相关情况........................................................................................................................40第八节财务报告................................................................................................................................52 备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表。（二）报告期内公开披露过的所有文件正文及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 利润总额、归属于上市公司股东净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、每股收益、扣除非经常性损益后的每股收益、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率变动原因说明：公司本期计提减值金额较上年同期减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式 公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、上海、天津、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发住宅产品重点关注改善型需求和刚性需求，同时开发改造以商业、办公、酒店为主的非住宅业态，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产等新业态，积极参与城市更新。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，紧跟住宅新规和“好房子”发展趋势，持续升级产品体系，为客户提供更好居住体验。 公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发优势和资源整合能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商。公司将持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，努力抓住行业并购重组机遇，构建轻重并举的业务组合，提高持续发展能力。 （二）行业情况 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。我国将加快构建房地产发展新模式，推进城市更新，积极盘活存量，有效推动低效土地再利用。我国各地由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别，导致各地市场严重分化。房地产行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力，打造不动产业务生态圈。 我国房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分，2026年上半年二手房交易面积已和新房销售面积相当，其中北京、上海等一些重点城市的二手住宅交易面积早已超过新建商品住宅。 市场格局的变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。中指研究院发布的2026年上半年中国房企销售业绩显示：2026年上半年，千亿销售房企3家，较上年同期减少1家；百亿销售房企34 家，较上年同期减少12家。行业将告别高杠杆、高负债、高周转“三高”模式，加快向房地产发展新模式转变，追求高质量发展已经成为共识。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 （一）房地产市场回顾与展望 2026年上半年我国精准有效实施更加积极有为的宏观政策，有效应对外部冲击挑战，经济运行总体平稳，但经济增速仍面临一定压力，其中房地产对经济和就业的拉动作用减弱，房地产开发投资有所下滑。国家统计局数据显示，2026年1-6月份，全国房地产开发投资38,074亿元，同比下降18%，降幅较1-5月份扩大1.8个百分点，如图1所示。与此同时，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工有所减少。2026年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米，同比下降12.5%；房屋新开工面积23,239万平方米，下降23.4%；房屋竣工面积17,221万平方米，下降23.7%。 2026年1-6月份，全国商品房销售面积、销售金额同比持续下降，降幅较上年同期有所扩大，表明市场信心仍有待恢复。国家统计局数据显示，2026年1-6月份，新建商品房销售面积40,140万平方米，同比下降11.6%，降幅较1-5月份扩大0.8个百分点；新建商品房销售额37,945亿元，下降13.6%，降幅较1-5月份扩大0.1个百分点，如图2所示。 在销售总体下滑的影响下，2026年上半年全国房地产开发企业到位资金有所下滑。国家统计局数据显示，2026年1-6月份，房地产开发企业到位资金40,233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5,716亿元，下降31.7%；自筹资金14,740亿元，下降16.4%；定金及预收款12,442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5,137亿元，下降24.9%。逐月来看，如图3所示，2026年上半年，房地产开发企业到位资金降幅逐月扩大，行业资金链整体依然趋紧。 房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市及城区市场分化明显，总体上一、二线城市市场好于三、四线城市，城市核心区好于远郊区。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市，长三角的杭州、宁波、合肥、芜湖等城市，以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高，房地产市场的韧性较强，仍然有一定的市场需求。 2026年上半年，各级政府持续放松房地产政策，出台推动房地产市场止跌回稳的举措，加快构建房地产发展新模式。2026年3月5日，政府工作报告提出，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。3月13日，《“十五五”规划纲要》提出，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。5月22日，《城市更新“十五五”规划》提出，建立可持续的城市更新体制机制和政策法规，高质量推进城市更新，为建设现代化人民城市提供坚实基础。上半年，各地降低房贷利率，优化公积金贷款，加大购房补贴，采取税收优惠等多措并举，有效带动了一部分的购房需求，但房地产市场整体仍处于调整阶段，各线城市房价分化严重。国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降1.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比下降3.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.2%。 展望2026年下半年房地产市场形势，总体上房地产政策有利于盘活存量，减少库存，同时鼓励消费，拉动需求，改善市场供求关系，有利于推动市场止跌回稳。下半年预计存量房收储力度会加大，城市更新项目将增多，公积金制度改革将深入推进，促进住房消费的鼓励性措施将增多，影响住房消费的限制措施将减少。同时，“好房子”建设将进一步拉动改善型住房需求。随着各项政策效应逐步显现，将有利于稳定房地产市场预期，促进市场止跌回稳。 （二）公司主要经营工作情况 报告期内，面对复杂多变的市场形势，公司继续坚持稳健经营，努力做优增量、盘活存量、提高质量，重点围绕“深化业务转型、推进存量去化、构建能力体系、打造专业团队”，扎实开展经营管理工作。 报告期内，公司主要开展了以下工作： 一是深化业务转型。依托中投系