新一轮房地产政策的几点关注

核心观点

• 2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布多项房地产政策文件，旨在通过更严格的资金管控降低房地产风险，助力房企、银行、个人缓解资金周转和不良压力，压降房企开发杠杆，优化个人杠杆的发力环节，进一步完善房地产发展新模式下“开发—融资—销售”的基础制度框架。

地产销售

• 新房销售表现分化：8月21日至8月27日，Wind20城新房成交面积环比增长9.72%，同比下降12.23%。一线城市新房成交面积弱于上期，其余各线城市新房成交面积强于上期；同比角度，一线城市新房成交面积强于去年同期，其余各线城市新房成交面积弱于去年同期。
• 二手房成交情况：北上深杭四城二手房成交面积环比增长0.77%，同比增长5.08%。

投资方面

• 商品价格大多上行：螺纹钢表观消费量下行，库存、价格上行；玻璃期货、沥青价格上行，水泥价格下行。

生产方面

• 开工率表现分化：石油沥青开工率、钢厂高炉开工率、焦化企业开工率下行，汽车轮胎开工率、PTA开工率上行，涤纶长丝开工率基本持平。

消费方面

• 国内执行航班高于季节性，8城地铁出行、电影票房符合季节性，乘用车当周日均厂家零售低于季节性。

出口方面

• SCFI上行，BDI上行，上周港口完成货物吞吐量上行。

物价方面

• 猪肉价格上行，蔬菜价格和布油现货价下行。

风险提示

• 数据统计或有遗漏；经济表现可能超预期；市场走势存在不确定性。