荣盛发展：2026年半年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司 2026年半年度报告 2026-081 2026年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人邹家立、主管会计工作负责人穆旸及会计机构负责人(会计主管人员)穆旸声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年度报告的董事会会议。 本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司主要业务房地产行业受到宏观经济、房地产政策、行业周期等多重因素影响，存在可能面临的风险，详见“第三节管理层讨论与分析”中的“十、公司面临的风险和应对措施”相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................2第二节公司简介和主要财务指标.....................................6第三节管理层讨论与分析...........................................9第四节公司治理、环境和社会.......................................41第五节重要事项...................................................44第六节股份变动及股东情况.........................................65第七节债券相关情况...............................................70第八节财务报告...................................................73 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 3、其他相关资料。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 第一部分报告期内公司所处行业情况 （一）宏观经济运行回顾 2026年上半年，国民经济顶住压力运行在合理区间，生产供给较快增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，对外贸易增势良好，新动能快速成长，民生保障有力有效，发展韧性持续彰显。据国家统计局数据显示，2026年上半年国内生产总值695,704亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。 （二）房地产市场运行回顾 1、新建商品房销售和待售情况 据国家统计局数据显示，2026年1-6月，新建商品房销售面积40,140万平方米，同比下 降11.6%， 其 中 住 宅 销 售 面 积 下 降12.4%。 新 建 商 品 房 销 售 额37,945亿 元 ， 下 降13.6%，其中住宅销售额下降13.7%。上半年市场整体成交规模走弱，仅一线、强二线城市核心改善房源成交保持韧性，三、四线城市持续承压。 2026年6月末，商品房待售面积76,315万平方米，同比下降0.9%。其中，住宅待售面积40,865万平方米，同比持平。值得注意的是，这已经是商品房待售面积连续4个月减少，库存压力有所缓解。 2、开工、施工、竣工面积情况 上半年开工、施工、竣工面积同比降幅均扩大，表明现阶段房企新开工、保交楼节奏均放缓，以盘活存量资产为核心经营主线。据国家统计局数据显示，2026年1-6月，房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384,453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23,239万平方米，下降23.4%。其中，住 宅 新 开 工面 积16,900万 平 方 米， 下 降24.1%。 房 屋 竣工 面 积17,221万 平 方 米， 下 降23.7%。其中，住宅竣工面积12,148万平方米，下降25.3%。 另外，投资端也在持续收缩，2026年1-6月，全国房地产开发投资38,074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29,300亿元，下降17.8%。 3、房企资金来源情况 2026年上半年，房企到位资金同比降幅扩大。2026年1-6月，房地产开发企业到位资金40,233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5,716亿元，下降31.7%；利用外资4亿元，同比下降77.1%；自筹资金14,740亿元，下降16.4%；定金及预收款12,442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5,137亿元，下降24.9%。整体来看，市场融资全面走弱，房企自有现金流承压，新房销售疲软，居民购房信贷规模明显回落。 4、地产行业政策 2026年上半年，中央两次定调“稳定房地产市场”，重要规划接连落地，部署房地产任务。3月《政府工作报告》要求“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，4月28日，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，体现中央稳市场的“攻坚”态度。 3月，《“十五五”规划纲要》落地，其中全面部署未来五年房地产工作任务，明确“推动房地产高质量发展”且列为单独章节，分为“完善住房保障体系”和“推动房地产市场平稳健康发展”两个小节，对房地产提出更高要求。 5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，在“激活城市存量资源潜力”任务中，重点部署了房地产相关工作。在营造高品质城市生活空间中明确推进“‘好房子’建设改造工程”，同时重点提及“物业服务质量提升行动”，凸显了“好房子+好服务”的重要性。 7月30日，中共中央政治局召开会议，此次会议强调，要切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案。 第二部分报告期内公司从事的主要业务 （一）公司所从事的主要业务 报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。 （二）公司主要经营情况 1、报告期总体经营情况总结 2026年上半年，面对行业转型升级、市场去化承压等复杂形势，公司保持积极向上、拼搏进取的精神状态，全力以赴推进各项经营工作。报告期内，公司持续推进“保交楼”、经营化债与金融化债，债务结构进一步优化，从而使得归属于上市公司股东的净利润同比大幅提升。 报告期内，公司“保交楼”工作稳步推进，物业、酒店、商管等产业化业务加快发展，由辅转主初见成效。物业公司荣万家与北京可安可智能科技有限公司（以下简称“可安可”）签署协议，共同出资设立机器人合资公司，布局物业场景智能机器人赛道；康旅板块落地“轻资产全委托运营”模式，把过去积累的运营能力、品牌体系和会员网络，打包成可对外输出的服务，通过数智化改造盘活存量酒店，创造商业价值；产业新城板块依托已设立的招商平台，培植发展新业务，寻求轻资产运营转型，同中建八局作为联合体中标广东省阳江市阳东区全域土地综合整治项目的运营维护服务，切入新的赛道。 为有效化解金融债务风险，实现公司脱危解困，2026年以来，公司围绕金融化债工作积极展开自救行动，与各金融机构债权人不断加强沟通对接，积极组织开展谈判，制定差异化解决策略，力求化解金融债务风险。报告期，公司共完成金融债务展期金额合计4.59亿元，共完成化解金融债务本金1.55亿元，完成降息免息金额3.82亿元。 为有效化解债务风险、维护公司经营稳定、保障债权人及全体股东合法权益，公司积极采取多种方式推进经营债务的化解工作，努力改善资产负债结构，提升经营质量，报告期，公司经营债务化解完成70,568万元。通过多种化债方式的综合运用，公司债务规模得到有效控制，偿债压力有所缓解，经营性资金流同比大幅提升，为公司平稳运营创造了有利条件。结算化债等工作的推进，在一定程度上减轻了公司在工程质保金方面的资金占用压力，释放了部分经营性现金流，有利于提高资金使用效率。 2、报告期公司各板块的经营情况 （1）地产板块 报告期，地产板块紧紧围绕经营目标，坚定落实“一个中心、两个重心”，积极保资产、控风险、破难题，维护了公司的正常经营。“保交楼”工作稳步推进，坚持以“现金流和净资产”为主线，产品力持续提升，各项工作取得一定成绩。 “保交楼”工作稳步推进。“保交楼”，对于房企来说不仅是一份信用承诺，更是沉甸甸的社会责任。公司始终将“保交楼”列为首要任务，坚持量质并重，严守质量底线，严控施工环节。公司通过建立交付工作专项机制，强化施工组织与节点管理，通过统筹有限资源，优先保障工程进度，确保报告期交付任务如期完成。 坚持以“现金流和净资产”为主线，在资产和负债两端齐发力。在资金流入方面，主要通过销售回款、清收欠款和资产优化“三驾马车”齐发力，持续提供现金流入；在资金流出方面，珍惜资金，努力节约费用，把可贵的资源发挥出最大的效益。 在提升产品力方面，公司响应国家绿色低碳与高品质居住导向，将第四代住宅与“好房子”标准深度融合，破解传统空中庭院采光不足、私密性差、维护成本高等行业痛点。公司优化空中庭院布局，采用错层设计、角厅户型、LDKB一体化公区等创新手法，实现庭院与客餐厅高效联动，兼顾生态景观与居住实用功能。 （2）康旅板块 报告期，康旅事业部锚定“现金流为核心、品质为保障、精细化营销”的经营方针，前瞻推进业务结构从规模驱动向价值驱动转型，以房费主业筑牢盈利压舱石，主动优化成本结构，实现了有质量、有效益、有韧性的稳健增长。截至2026年6月，累计开业酒店48家，管理客房规模超12,000间。 在收入承压背景下达成利润与净现金流双增长。康旅事业部以活动营销与全域曝光激活流量入口，以数字化平台构建私域闭环，推动渠道依赖向用户资产运营跃迁，同步实施精益化用工、供应链优化与能耗技改三线并进，释放结构性降本空间。 人效与品控指标持续改善，品牌口碑领跑行业均值。报告期，荣盛康旅荣登中国文旅百强；旗下酒店品牌“阿尔卡迪亚”首次挺进高档品牌十强并位列第七；荣盛酒店经营管