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滨江服务2026年中期业绩核心数据有哪些？
上半年实现总收入23亿元，同比增长13.5%；总毛利4.8亿元，同比增长4.9%；毛利率20.8%，同比下降1.7个百分点，主要因收入结构调整。净利润3.22亿元，同比增长5.14%，净利率14%；管理费用率2.2%，同比下降0.1个百分点，维持轻资产高效运营。贸易应收7.3亿元，同比增长17%，占比低位，1年以内账龄占比91%，回款可控；上半年物业收缴率同比提升1.46个百分点，逆势上行。现金类资产38亿元，上半年资金收益3573万元，正增长；中期分红比例维持70%，派息总额约2.5亿港元，同比增长5.2%
物业服务行业发展趋势如何？
物业行业正从规模导向转向利润导向，退盘潮源于企业降本增效需求，行业平均利润率收窄，进入存量竞争时代。滨江服务深耕杭州，64.5%在管面积集中于杭州，浙江省内占比96.1%；连续15年蝉联杭州居民满意度第一，高口碑形成正向闭环；管理精细化，成本管控能力突出，科技赋能以人为主，避免服务失温。
报告对滨江服务下半年规划的解读？
下半年规划包括：外拓紧盯杭州及浙江核心城市存量项目，聚焦中高端住宅与公建板块；增值端加速资产去化，拓展经济业务；推进数字化能耗管理与AI管家运营；优化项目管理系数，精准控本提质增效。通过精细化管理和科技赋能，推动业务从流量变现转向信任变现，实现提质增效。
滨江服务市场现状如何？
上半年退出7个小项目，合计34.5万方，占在管面积不足0.4%，属主动优化，行业占比最低，退盘影响有限。应收及其他应收款10.7亿元，其中应收账款7.3亿元，同比增长17%，与营收匹配，收缴率提升，拨备充裕，质量行业领先。公司维持1年两次分红，采取稳健积极的分红政策。
滨江服务研报中需关注的风险点？
毛利率下降主要因人力成本上涨、过保项目维保成本增加、业主要求提升服务投入。应对措施为科技降本、信息化提效、集采议价、节能改造。应收账款同比增长17%，需关注回款风险。行业进入存量竞争时代，需警惕同业竞争加剧带来的利润率压力。