中兴商业：2026年半年度报告

2026 年半年度报告 【2026 年 08 月】 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人于兵及会计机构负责人（会计主管人员）白玉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义.......................................................................................................................................1第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................................................... 5第三节 管理层讨论与分析..............................................................................................................................................8第四节 公司治理、环境和社会.......................................................................................................................................17第五节 重要事项............................................................................................................................................................18第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................................................... 23第七节 债券相关情况.....................................................................................................................................................27第八节 财务报告............................................................................................................................................................28 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用 □不适用 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。 联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。 自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市日用百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。 物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。 （二）行业发展状况 2026 年上半年，国内零售行业全面迈入存量竞争、价值深耕的高质量发展新阶段，行业发展逻辑、消费特征与竞争格局持续迭代升级。伴随消费市场不断成熟，消费者消费理念更趋理性，对商品品质、性价比、实用性及沉浸式服务体验的要求持续提升，推动行业由粗放式规模扩张向精细化、差异化、品质化运营转型。同时，线上零售持续渗透、即时零售快速崛起，数字化、智能化技术全面赋能行业全链条，叠加市场竞争日趋激烈，推动传统百货零售转型升级节奏持续提速，渠道融合、业态创新、服务升级成为行业核心发展主线。 从行业发展态势看，上半年零售市场整体增速稳健，结构性优化成为核心基调。数字化转型成为行业标配，AI 智能运营与精准营销广泛落地，有效赋能企业降本增效。线上线下全域融合业态持续成熟，“线上引流、线下体验、服务闭环”的经营模式逐步成为行业主流，打破传统零售经营壁垒。此外，场景化、体验式零售韧性持续凸显，传统单一货架式销售竞争力持续弱化，以用户需求为核心、场景体验为载体、高性价比为支撑的提质增效型经营模式成为破局关键。国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2026 年上半年国内生产总值 695,704 亿元，同比增长 4.7%；社会消费品零售总额 248,722 亿元，同比增长 1.3%；全国网上零售额 100,715 亿元，同比增长 5.2%，其中网上商品零售额 64,296 亿元，同比增长 4.8%，占社会消费品零售总额的比重为 25.9%。 2026 年上半年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。公司秉承“五个符合”，践行“变、干、实”，以“精耕细作、升级体验、品牌引领、服务先行”为工作主线，大力推行“好感化”服务，坚持“四个面对”，强化“四关理念”，以“四维一体”为抓手，以“三引三来”为营销策划思路，围绕“穿衣选新款，好运！美食吃老味，放心！”广告定位语凸显公司经营特质及优势，以“四个打通”为切入点，持续开展“走出去 请进来”专项工作，创新经营内容，增强线上线下导流引流，突出服务闭环，全面提高工作效率和经营成果，巩固了区域优势地位。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 （三）报告期公司经营管理情况 报告期，公司实现营业收入 37,572.20 万元，同比减少 6.65%；营业成本 17,252.05 万元，同比减少 6.33%；管理费用 12,689.22 万元，同比减少 4.20%；财务费用-783.64 万元，同比增加 3.80%；销售费用 1,980.67 万元，同比减少14.86%；归属于上市公司股东的净利润 4,596.17 万元，同比减少 5.87%。 报告期末，公司总资产 287,570.47 万元，同比增加 6.94%；归属于上市公司股东的净资产 202,499.85 万元，同比增加 0.54%。 1.创新营销策划，多维引流扩销。坚持“三引三来”营销策划思路，统筹内外部资源，构建全维度、全客层、全场景的 PR 活动矩阵，持续深化“商业+”营销模式，吸引客流到店、不断扩大品牌影响力，为销售转化高效赋能。精准研判市场动态，统筹优化档期节奏，紧扣消费热点，创新内容形式，文化、价值、体验、场景多维融合，深挖顾客情绪价值，有效促进消费转化。 2.创新服务内涵，夯实服务口碑。锚定“中兴服务 天天进步”服务理念，深化“四维一体看三比”竞赛活动，发掘优秀服务顾问、服务专家典型事迹，扩大对外宣传，通过经验分享、服务交流，营造“比技能、优服务、争先进”浓厚氛围，将标杆优势转化为全员势能，推动“好感化”服务整体跃升，持续夯实中兴商业核心竞争力。 3.创新宣传推广，文化引领破局。以“双微一抖一红”为核心宣传阵地，搭建全域覆盖、协同联动的新媒体传播矩阵。以“穿衣选新款，好运！美食吃老味，放心！”为全新广告定位语，持续开展“最受喜爱原创短视频”评选，挖掘经营亮点，深耕内容创作，输出优质作品，拓宽曝光渠道，营造宣传声浪。以中兴商业主楼外立面改造及沈阳副食集团大东副食品商场入驻为契机，深挖“故宫红”文化符号与“故宫级商业”文化底蕴，强化内容创意策划，多维度协同宣传，以文化力、创造力打造差异化品牌认知，引领本地消费市场，提升中兴商业的品牌美誉度与社会影响力。 4.创新线上运营，赋能业绩提升。巩固抖音电商直播，深化美团战略合作，整合品类、货品及场地、权益优势，构建“内容种草、团购锁客、到店核销”一体化营销链路，实现精准引流与高效转化。优化完善“买赠+补贴”机制，精准匹配本地客群消费偏好，有效刺激提升消费意愿。强化“中兴大厦+”小程序运维，丰富服务功能，提高晚间直播质量及频次，推动线上线下互联互通，双向引流导流，助力业绩增长。 5.创新会员管理，提升会员粘性。深入落实会员管理“四个打通”要求，拓展联动内外资源，优化丰富会员权益，创新形式与内容，提升会员回店与成交。强化社群管理，扩建会员专属社群，联动品牌释放社群福利，促进消费转化。以服务为核心、以兴趣为纽带，搭建“中兴之家—中兴商业 VIP 爱好者俱乐部”平台，构建多层次会员活动新场景。持续开展“走出去 请进来”专项工作，精准对接中小企业主资源，纳新扩大优质会员规模。持续开展报销“三票”活动，有效拉动外埠会员增长。 6.创新商环美陈，提升顾客体验。围绕“品牌共建、主题营造、生态优化、导视提升”四大维度，深化空间美学与文化内涵。联合