中洲控股：2026年半年度报告

2026年半年度报告 2026年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人贾帅、主管会计工作负责人叶晓东及会计机构负责人(会计主管人员)唐大平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.................................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..............................................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析.........................................................................................................................................................9第四节公司治理、环境和社会.................................................................................................................................................24第五节重要事项........................................................................................................................................................................25第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................................................................34第七节债券相关情况................................................................................................................................................................38第八节财务报告........................................................................................................................................................................39 备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务总监、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 2、报告期内在中国证监会指定报刊和网站上公开披露的所有公司文件的正本及公告原件。 深圳市中洲投资控股股份有限公司 董事长：贾帅 2026年8月21日 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目系代建收益。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 国家统计局数据显示，2026年上半年全国新建商品房销售面积约4.01亿平方米，同比下降11.6%；销售额约3.79万亿元，同比下降13.6%。房地产开发投资38,074亿元，同比下降18.0%，其中住宅投资29,300亿元，下降17.8%。房屋新开工面积23,239万平方米，下降23.4%；房地产开发企业到位资金40,233亿元，同比下降20.2%。库存端积极信号持续释放，6月末商品房待售面积76,315万平方米，同比下降0.9%，连续4个月同比回落；其中待售3年以下面积56,167万平方米，下降3.5%。在中央“着力稳定房地产市场”政策持续发力、地方因城施策精准推进下，2026年上半年房地产行业整体呈筑底企稳、结构修复态势。 行业政策方面，2026年上半年在巩固前期成果基础上，政策工具箱进一步充实，供需两端协同发力稳市场。集中表现在：第一，中央持续强化政策协同与制度搭建，2026年政府工作报告将房地产定调从“持续用力推动止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，首次将“鼓励收购存量商品房用于保障性住房”“深化住房公积金制度改革”纳入重点任务，并时隔十年再提“去库存”；《“十五五”规划纲要》首次将房地产独立成章，国务院出台首部国家级《城市更新“十五五”规划》；第二，存量盘活成为核心抓手，央行3,000亿元保障性住房再贷款全面落地，全国70余座城市集中启动存量商品房收储工作；第三，金融支持力度不减，首付比例、贷款利率维持历史低位，上半年全国各地累计出台房地产有关政策超560条，其中涉及住房公积金的政策超300条，围绕提高贷款额度、扩大提取使用范围、优化灵活就业人员缴存等方面持续发力；第四，核心城市调控持续优化，各地因城施策落地限购优化、以旧换新及房贷降息等配套举措，一线城市新房价格连续4个月环比上涨，市场企稳信号进一步明确。 展望2026年下半年，基于“着力稳定房地产市场”的基调不变，供需两端政策将继续协同发力。供给侧将坚持“因城施策控增量、去库存、优供给”原则，进一步盘活存量资产、优化土地供应节奏；需求侧将持续降低购房成本，保障刚性和改善性需求的充分释放。下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间，核心城市与低能级城市的分化格局将进一步加深。 （一）公司的经营业态及区域竞争优势 公司致力于成为国内一流城市综合运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域。公司聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈，实施“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。公司开发建设多个品质住宅项目，拥有优质的土地储备，自持并经营五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体，拥有专业的物业服务公司。公司在各区域布局及主要竞争优势如下： 1、以深圳总部为核心，集中资源布局粤港澳大湾区。 公司总部位于深圳，在深圳核心区域开发了多个高品质项目，包括高端住宅项目、商办项目、酒店项目、产业项目等。其中中洲迎玺项目坐落于深圳龙华区的心脏地带——深圳北站核心商务区，为该区域高端住宅市场的璀璨明珠，2025年，该项目以其卓越的品质和设计，凭借项目优势及市场认可度，成功跻身深圳年度楼市标杆项目阵营，位列深圳住宅项目销售面积排行榜前列；中洲坊创意中心项目位于罗湖区笋岗清水河片区门户地段，集商务办公、创意办公、公寓及商业于一体，致力于成为粤港澳大湾区具示范效应的，以创意、设计为驱动的产业升级示范区，现已逐批入市销售或运营；中洲控股金融中心位于南山中心区，是集甲级写字楼和五星级酒店为一体的城市地标综合体，现已有多家世界知名企业入驻；中洲滨海商业中心、中洲滨海华府项目位于福田中心区，由公司受托经营管理，规划设计以人为核心，创造宽松的生态型宜人城市环境，构建一个以灵感激发与精神满足为内容输出的新一代城市公共空间，打造成集办公、居住、购物、休闲、娱乐为一体的大型都市综合体；宝安26区项目位于宝安区新安商圈核心区域，规划功能主要为商业、办公和酒店，是商贸居住综合区的重要组成部分。 公司深耕惠州区域多年，开发的项目已遍布惠城、惠阳、仲恺、博罗等区域，拥有多个建面超百万方的大型项目。惠州中央公园项目、惠州天御项目、惠州南麓院项目、博罗半岛城邦项目、惠阳河谷花园等多个项目在市场积累了良好的企业声誉及深远的品牌影响力。 公司积极布局东莞、佛山、广州等区域。主要有东莞大岭山项目、东莞中央城邦花园、东莞里程花园、佛山璞悦花园、广州南沙国际风险投资中心等项目。 2、深耕城市，辐射其他现有区域布局 成渝区域公司已深耕多年，在成都、重庆开发多个项目，成都中央公园、成都锦城湖岸、成都中洲里程等项目获得市场广泛认可，在成渝区域的市场拥有较高的认可度。长三角多个城市也有公司战略布局，开发的项目主要有上海珑湾、珑悦，无锡崇悦府、花溪樾院，嘉兴花溪地、花溪源著等。 基于战略发展需要，公司未来将进一步聚焦核心区域，构建更符合公司发展方向的业务布局。 （二）报告期内公司主要经营管理工作回顾 2026年上半年，公司稳步推进既定宏观战略目标的逐项落实。面对行业深度调整的复杂形势，公司秉承“深耕笃行、积微成著”的战略定力与“进而有为”的进取姿态，紧紧围绕“保交付、保运营、保信用”三大核心任务，全力推进各项经营目标。上半年公司实现房地产销售面积4.81万平方米，销售金额12.44亿元（含委托经营项目），重要项目节点达成目标，现金流保持平稳健康，资产运营质效稳步提升。上半年主要经营及管理工作如下： 1、多措并举，促进营销回款。面对市场持续筑底的复杂形势，公司坚持稳字当头，灵活调整销售节奏，适时优化推盘策略。坚持“一城一策”“一盘一策”的精准去化原则，适度控制推盘力度与节奏，同时，持续加大存量物业去化力度。 2、严管运营，保证交付节点。公司上下齐心，协同作战，已顺利完成2个应交付项目的交付工作，兑现对客户的承诺，持续巩固“中洲”品牌的诚信形象与市场口碑。 3、严控资金，保障公司现金流平稳。公司坚持“以收定支，先收后支，确保刚