华泰地产 二手房重点数据周度跟踪-W

二手房市场周度跟踪

核心观点

本周二手房市场呈现挂牌价微降、成交活跃、带看略降、挂牌量减少的态势，市场整体趋于稳定，但结构性分化明显。

关键数据

1. 二手房边际挂牌价

   • 月环比：84城冰山指数月环比下降0.52%（上周-0.48%），一线城市、二线、三线城市分别下降0.45%、0.49%、0.55%。
   • 周度环比：房价周度环比上涨的城市有17个（上周12个）。

2. 实时成交

   • 8月1-14日：26城二手房门店成交套数同比+11%（7月+10%），年初至今累计同比+15%。

3. 门店带看

   • 8月10-16日：90城冰山活跃指数（门店带看）同比-8%，环比-2%。

4. 挂牌量

   • 截至8月14日：49城二手房挂牌量环比上周下降0.64%，一线城市环比上周下降0.27%。

研究结论

• 价格：挂牌价月环比微降，但周度上涨城市数量增加，显示市场底部企稳迹象，但一线、二线城市仍承压。
• 成交：成交活跃度持续提升，同比增幅扩大，市场信心有所恢复。
• 带看：门店带看量周环比微降，但同比降幅收窄，表明市场观望情绪有所缓解。
• 挂牌量：挂牌量持续减少，尤其一线城市挂牌量降幅较小，显示市场供给端压力加大。

整体来看，二手房市场在成交端表现积极，价格端趋于稳定，但挂牌量和带看量仍显疲软，市场结构性分化加剧，一线城市受政策影响较大，市场恢复仍需时间。