家族办公室见解：“机构投资者”对单户家庭购房限制的最新进展：家族办公室需要知道什么

“机构投资者”购买独栋住宅限制最新动态：家族办公室须知 2026年8月 自我们2026年4月的客户警示公告发布以来，国会已通过《住房21世纪法案》（“法案”）第X章“住宅为人而设，非为企业所有”条款。 对家族办公室而言，关键要点基本保持不变。该法案与三月参议院法案紧密跟踪，保留了350套住房的门槛，并在“大型机构投资者”（LII）的定义中保留了“投资控制”的宽泛概念。因此，除非治理结构或控制权异常，否则大多数家族办公室不太可能被视为LII，因此预计不会直接受到法案的购买限制。 然而，在已实施的版本中，与合规和执行相关的确有两个显著的发展。 首先，《法案》要求长期基础设施投资者（LIIs）向国会提交关于其单户住宅持有情况的年度报告。尽管这些报告要求仅适用于LIIs，但作为LIIs赞助的基金有限责任合伙人进行投资的家族办公室应意识到，部分相关的合规成本可能导致管理费、基金费用或类似费用增加。 其次，该法案设立了由住房与城市发展部（HUD）管理的租户联系计划，租户可通过该计划报告涉及由LII拥有的房产的法案纠纷和潜在违规行为。HUD还被授权调查某些投诉、向受涵盖的投资者索取信息、与其他机构协调并发布年度报告，总结收到的信息。该计划创造的加强监管，连同法案的购房限制和国会报告要求，可能有助于加强我们先前帖子中讨论的监管审查，并可能继续影响涉及大型独栋住宅投资组合的交易流程。 联系人 Partner, ClevelandT +1 216 479 8374daniel.berick@squirepb.com丹尼尔·G·伯里克 Associate, ClevelandT +1 216 479 8507evan.ernst@squirepb.com伊万·厄恩斯特