东百集团：2026年半年度报告

重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）郑英材声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经公司第十二届董事会第三次会议审议通过，公司2026年半年度拟以实施权益分派股权登记日的总股本为基数，向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本。以截至2026年6月30日公司总股本869,846,246股计算，本次拟派发现金红利34,793,849.84元（含税）。如在本次实施权益分派股权登记日之前，公司总股本发生变动的，公司拟按分配总额不变的原则，相应调整每股红利金额。本次利润分配方案在2025年年度股东会对董事会的授权范围内，无需提交股东会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分其他披露事项中可能面对的风险部分内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标..............................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..........................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会................................................................................................................20第五节重要事项........................................................................................................................................22第六节股份变动及股东情况....................................................................................................................36第七节债券相关情况................................................................................................................................39第八节财务报告........................................................................................................................................40 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期，公司实现营业收入9.44亿元，较上期增加0.15亿元，同比增长1.68%，主要是：（1）商业零售实现主营业务收入7.93亿元，较上期增加0.02亿元，主要是面对消费市场的需求变化与市场竞争加剧的外部环境，东百商业充分发挥核心区位自持物业优势，通过精准定位消费需求、升级消费体验与创新营销活动，实现商业活力的持续提升。核心门店兰州中心、东百中心持续发力首店经济，报告期内新引进品牌81个，其中首店品牌32个，同时持续推进门店业态调改升级与消费场景创新，有效推动销售规模与客流量同步增长；公司首个文商旅项目福清东百利桥古街持续释放活力，街区商业热度不断升温，报告期内先后斩获2026 CGLA金灯奖“文旅地标奖”、CCFA（中国连锁经营协会）最佳实践五星案例，自项目开街以来已成为福清城市会客厅与文旅核心引擎。2026年上半年，东百商业可比门店销售规模、客流量分别同比增长3.63%、9.95%；（2）仓储物流实现主营业务收入0.91亿元，较上期增加0.08亿元，主要是公司仓储物流项目全面投入运营；同时加强招商力度，项目出租率提升，租金收入增加；（3）酒店餐饮实现主营业务收入0.43亿元，较上期增加0.03亿元，主要是餐饮多元化经营，差异化触达不同消费层级客群，收入提升；（4）商业地产实现主营业务收入0.09亿元，较上期增加0.05亿元，主要是公司择机推进存量商业资产去化，报告期内兰州国际商贸中心项目商铺销售收入增加。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润0.75亿元，较上期增加0.03亿元，同比增长4.44%，主要是仓储物流业务项目全面投入运营，出租率提升，营业收入增加，该业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期增加0.06亿元；其他板块业务较上期基本持平。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.70亿元，较上期增加0.05亿元，同比增长8.38%，主要是仓储物流业务实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上期增加。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司主要业务及经营模式 公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。 1.商业零售 东百商业坚持围绕公司商业零售的业务发展及战略布局，以“精心服务每一位消费者的品质生活”为使命，通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售，不断赋能商业。目前主要业态包括百货、购物中心、文商旅综合体、线上业务等，经营模式包括自营、联营和租赁。 百货业态：是以时尚潮流类商品销售为主，融合餐饮、娱乐、休闲等服务项目和设施的综合零售业态。门店位置一般在城市或区域商业中心，经营品类包括国际一线化妆品、时尚服装服饰、珠宝首饰、家具用品、儿童用品等。经营模式以自营、联营为主。近年来，公司在提升商品力和运营力的基础上，融合购物中心的体验优势和街区的休闲生活场景，打造了以“东百中心”为标杆的“多元化购物空间”业态，以丰富的商品、优质的服务、全新的场景为广大消费者提供超预期的购物体验。 购物中心业态：是由多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或区域内，向消费者提供综合服务的商业综合体。门店位置可在城市或区域商业中心、城市边缘地区的交通要道附近。经营品类包括时尚类商品、各种专业店、专卖店、食品店、杂品店以及各种文化教育和服务娱乐设施等。经营模式以租赁为主。公司根据区位特点，打造了亲子公园、社区配套、运动生活等不同主题的购物中心业务产品线，以满足不同地区不同市场环境下的消费者差异化需求。近年来，东百商业聚焦模式创新，营造“创新+品质+场景+社交”的购物空间，打造了以“兰州中心”为标杆的“全景化逛游空间”，满足消费者品质生活、社交关系、休闲娱乐等全方位时尚的购物体验。 文商旅综合体：创新融合“商业街区+文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家AAAA级风景旅游区、国家级旅游休闲街区创建打造的重量级文商旅项目。 线上业务：是致力于运用数字化手段完善线下场景的线上链路，实现线下交易的线上化过程，从而达到线上线下一体化运营目的。通过需求挖掘、供应链改造、人货场的变革与价值链重构实现了“人找货”-“货找人”的双向交互时代。用私域流量运营与公域流量运营的结合，盘活资源池子，增加消费者触点，激发消费者的购物意愿。同时基于数字化基础建设的逐渐完善，输出了更有效的会员消费数据、会员基础画像分析以及会员链路数据，从而打造线上线下的精准化、数据化运营。 2.仓储物流 东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-货-场”新架构。 东百物流围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。未来公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础，通过与各类金融机构以及全球领先的管理公司合作，搭建完善资产管理平台，促进资产管理规模快速增长，提升资产价值。 东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。 （1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入；资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后，资产价值增加部分形成的收益。 （2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营管理阶段，根据所管理物流资产的资产价值、运营情况向资产所有人收取相应比例的管理费报酬。 （二）报告期行业情况 1.商业零售行业 根据国家统计局数据，上半年社会消费品零售总额达24.87万亿元，同比增长1.3%，除汽车以外的消费品零售额增长2.8%，服务型消费展现较强市场韧性。6月份，社会消费品零售总额4.27万亿元，同比增长1.0%，较上月加快1.6个百分点，除汽车外的消费增速3.0%，较上月加快1.9个百分点，数据止跌企稳。政策层面，国务院印发关于《扩大消费“十五五”规划》的批复，指出要坚持扩大内需这个战略基点，深入实施提振消费专项行动，扩大服务消费，升级商品消费，丰富业态场景，提升消费能力，优化消费环境，健全制度政策，完善扩大居民消费长效机制，更好发挥消费对经济发展的基础性作用。 现阶段消费者呈现“理性务实、注重体验”的双重消费特征，传统单一“性价比”导向逐步向“质价比”导向转变，更看重社交、情绪、文化、健康等体验价值。