东百集团：2026年半年度报告

公司概况

公司以“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略为核心，致力于满足现代生活消费和物流领域的基础设施和运营服务需求。商业零售板块以“精心服务每一位消费者的品质生活”为使命，通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售，不断赋能商业，主要业态包括百货、购物中心、文商旅综合体、线上业务等。仓储物流板块致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，实现资金闭环。

经营情况

2026年上半年，公司实现营业收入9.44亿元，同比增长1.68%；实现归属于上市公司股东的净利润0.75亿元，同比增长4.44%。其中，东百商业可比门店销售规模、客流量分别同比增长3.63%、9.95%；仓储物流业务实现主营业务收入9,128.46万元，同比增长9.35%。

核心旗舰项目

公司持续深化存量商业提质增效，旗下兰州中心、东百中心两大核心旗舰项目经营表现稳健向好，持续巩固区域商业龙头地位。兰州中心上半年全馆销售额同比增长5.84%，累计客流超2,200万人次，日均客流12万人次，同比增长14.69%。东百中心上半年全馆销售额同比增长3.14%，上半年客流突破2,000万人次，同比增长32.50%。

业务创新

公司积极推进商业与在地文化、文旅消费深度融合，依托福清东百利桥古街打造差异化文商旅标杆项目，通过场景重构、内容创新与社群深耕，持续培育全新消费增量。项目依托龙江两岸滨水资源与在地文化特色，形成B/D街区文旅体验、A区青年主理人潮流氛围的差异化布局，构建“文旅引流、主理人聚客、滨水留客”的完整消费闭环。

轻资产战略

公司持续推进商业模式转型升级，全力发展轻资产输出规模，培育全新增长引擎。公司将兰州中心、东百中心、利桥古街等标杆项目的成熟经验，标准化封装为招商、运营、营销、物业、数字化全套可复制工具箱，建立独立轻资产管理体系，树立“城市商业焕新专家”的专业品牌定位。公司重点深耕闽浙赣、甘青宁核心区域，辐射长三角、珠三角优质二三线城市及经济强县，灵活采用全委托管理、咨询服务、整体托管等模式拓展新项目。

仓储物流

自公司布局仓储物流业务以来，累计获取18个物流项目，总建筑面积约180万平方米。根据仓储物流业务经营思路，公司已顺利完成7个物流项目的退出，涉及建筑面积约70万平方米；目前剩余自持物流项目11个均已竣工，合计建筑面积约110万平方米。为盘活存量资产，进一步优化公司资产结构，公司签署北京亦庄仓储物流项目100%股权转让协议，有效提升资产流动性与资金使用效率。

未来展望

公司将持续聚焦主业强本强基，提升经营管理水平，不断增强公司核心竞争力、盈利能力和风险管理能力，通过良好的业绩表现、规范的公司治理、稳定的投资者回报，切实履行上市公司的责任和义务，回馈投资者的信任，积极传递企业价值。