东百集团2026年半年度业绩说明会

东百集团2026年半年度业绩说明会主要围绕公司经营情况、战略规划及股东回报等方面展开。公司拟每股派发现金红利0.04元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本，总派发现金红利3479.38万元（含税）。商业零售板块核心门店兰州中心和东百中心上半年经营亮点突出，分别新引进首店品牌32家和16家，推动销售规模与客流量同步增长。仓储物流板块持续推进重资产持有向轻资产运营转型，已退出7个仓储物流项目，并落地3个轻资产项目。公司围绕商业零售主业推进商业模式转型升级，搭建独立轻资产管理体系。

商业零售赛道正经历数字化转型与模式创新。传统零售企业加速线上线下融合，通过大数据分析优化用户体验，拓展全渠道销售。轻资产运营模式成为行业趋势，企业通过输出品牌、管理、招商等能力，降低重资产投入风险，提升运营效率。同时，下沉市场与文旅融合商业成为新增长点，如东百集团福清利桥古街通过提升游客停留时长与消费深度，实现街区每小时逛游人次同比提升113%，获评文旅地标奖。

东百集团报告重点分析了商业零售板块的经营进展与战略转型。核心业务进展方面，报告详细介绍了兰州中心和东百中心的新品牌引进、销售额增长及客流量提升情况，并披露了下半年购物中心同店增长预期。战略规划方面，公司明确推进商业模式转型升级，搭建独立轻资产管理体系，灵活采用全委托管理、咨询服务等模式，同时规划存量商业资产处置与轻资产管理规模扩张。股东回报方面，报告明确了2026年半年度每股派发现金红利0.04元（含税）的方案。

当前市场对东百集团的整体判断聚焦于其商业模式转型与轻资产运营进展。公司通过持续推进重资产持有向轻资产运营转型，已退出7个仓储物流项目，并落地兰州新区新投中心等轻资产项目，展现出向轻资产模式优化的决心。商业零售板块核心门店经营亮点突出，兰州中心和东百中心的新品牌引进与销售额增长，印证了其市场竞争力。同时，销售费用率同比下降近1%，体现了公司精细化管控的成效。

东百集团研报提示的主要风险包括：轻资产运营模式的扩张效果不确定性，轻资产项目落地与运营需持续优化管理能力；存量商业资产处置进度受市场环境波动影响，可能存在处置不及预期风险；商业模式转型过程中，新模式的盈利能力尚需时间验证，可能存在短期业绩压力。此外，销售费用率虽同比下降，但未来市场竞争加剧可能对其经营效率产生挑战。