北京房地产政策点评：非京籍五环内购房门槛降至1年，公积金最高可贷340万元

房地产 非京籍五环内购房门槛降至1年，公积金最高可贷340万元 北京房地产政策点评 2026年08月08日评级同步大市评级变动维持 投资要点： 事件：8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涵盖优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施，自2026年8月8日起施行。这是继2025年12月北京将非京籍五环内购房社保从3年降至2年后，时隔约8个月再次加码楼市支持政策。同时，北京成为7月底政治局会议提及"稳定房地产市场"后，率先出台房地产支持政策的一线城市。 本次政策的主要边际变化体现在：对比2025年12月政策，非京籍五环内购房社保年限从"2年"调减至"1年"；父母赠与子女住房不再核验子女购房资格；公积金夫妻首套额度从120万元翻倍至240万元、二套从100万元提升至200万元；新增城六区户籍家庭在城六区外购房上浮20万元、绿色建筑上浮40万元、二孩及以上多子女上浮40万元，且可叠加，夫妻最高可贷340万元；新增额度与缴存年限挂钩（单人每缴存1年可贷20万元，夫妻按较长一方计算）；套数认定优化为"无房或仅1套且结清即可再贷"；扩大公积金"带押过户"；新增装修提取（最高25万元）。 资料来源：财汇，财信证券 限购政策：非京籍五环内门槛降至1年，看齐上海外环内标准。本次将五环内购房社保要求从2年降至1年，非京籍家庭在北京全市购房门槛统一为"1年"，为历史最低水平。这与上海"沪七条"将外环内非沪籍社保要求从3年降至1年的调整思路一致，但北京进一步允许多子女家庭在五环内多购1套，力度更大。相比之下，深圳核心区对非深户仍要求缴满1年社保限购2套，但新增持居住证群体可购1套（无需社保），三城各有侧重——北京重在扩大基数，上海重在激活置换链条，深圳重在覆盖新市民。 陈刚分析师执业证书编号：S0530525110001chengang48@hnchasing.com 相关报告 公积金政策：夫妻首套翻倍至240万元，绝对额度领跑一线。本次公积金调整力度为近年来最大。夫妻首套基础额度从120万元翻倍至240万元，叠加各项上浮后最高可达340万元，绝对额度超越上海（324万元）和深圳（家庭351万元但基础额度仅130万元）。首次为夫妻缴存家庭设立独立高额度标准，基础贷款额度直接翻倍，从根本上解决了双职工改善家庭贷款不足的核心痛点。此外，新增的额度与缴存年限挂钩机制（单人每缴存1年可贷20万元）进一步便利了年轻家庭。 赠与政策打通家庭内部流转，装修提取与“带押过户”扩围盘活存量市场。新政明确父母赠与子女住房不再核验子女购房资格，该政策有助于家庭内部资产优化配置，释放部分改善性购房资格。“带押过户”则进一步降低了存量房交易成本，有利于疏通二手房置换链条。 投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。北京作为一线城市中调控政策最为严格的城市，在7月政治局会议后率先出台房地产支持政策，具有较强的风向标意义。北京本次政策覆盖面广、针对性强，预计将有效提振下半年市场信心。我们建议关注，在核心城市拥有优质土储、产品力突出的标杆房企，以及受益于二手房市场回暖的房地产中介服务企业。建议关注招商蛇口、我爱我家。 风险提示：政策效果不及预期的风险，盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等。 投资评级系统说明 以报告发布日后的6－12个月内，所评股票/行业涨跌幅相对于同期市场指数的涨跌幅度为基准。 免责声明 本报告由财信证券股份有限公司（以下简称“本公司”）制作，本公司具有中国证监会核准的证券投资咨询业务资格。本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司当然客户。本报告仅在相关法律法规许可的情况下发放，并仅为提供信息而发送，概不构成任何广告。 本报告所引用信息来源于公开资料，本公司对该信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载的信息、资料、建议及预测仅反映本公司于本报告公开发布当日的判断，且预测方法及结果存在一定程度局限性。在不同时期，本公司可能撰写并发布与本报告所载资料、建议及预测不一致的报告。本公司对已发报告无更新义务，若报告中所含信息发生变化，本公司可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本报告仅供参考之用，不构成出售或购买证券或其他投资标的要约或邀请。任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司及本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此作出的任何投资决策与本公司及本公司员工或者关联机构无关，投资者自主作出投资决策并自行承担投资风险。 市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告作为投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。本公司或关联机构可能会持有本报告中所提到的公司所发行的证券并进行交易，也可能涉及为该等公司提供或争取提供投资银行、财务顾问、咨询服务、金融产品等相关服务，投资者应充分考虑可能存在的利益冲突。本公司的资产管理部门、自营业务部门及其他投资业务部门可能独立作出与本报告中意见或建议不一致的投资决策。 本报告版权仅为本公司所有，未经事先书面授权，任何机构和个人均不得以任何形式、任何目的对本报告进行翻版、刊发、转载、复制、发表、篡改、引用或传播，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用，请投资者谨慎使用未经授权刊载、转发或传播的本公司研究报告。经过书面授权的引用、刊载、转发，需注明出处为“财信证券股份有限公司”及发布日期等法律法规规定的相关内容，且不得对本报告进行任何有悖原意的删节和修改。 本报告由财信证券研究发展中心对许可范围内人员统一发送，任何人不得在公众媒体或其它渠道对外公开发布。任何机构和个人对外散发本报告的，则该机构和个人独自为此发送行为负责，本公司不因此承担任何责任并保留对该机构和个人追究相应法律责任的权利。 财信证券研究发展中心 网址：stock.hnchasing.com邮编：410005电话：0731-84403360传真：0731-84403438地址：湖南省长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心B座25层