量子地产的未来

量子房地产的未来 从理论到部署的过渡 jll.comjll.com 关键要点 量子商业化将采用双轨模式，包括本地部署和云服务。 量子计算已经成为一个房地产故事。大多数房地产专业人士只是正在追赶。 量子计算强化了数据中心投资逻辑，它并未颠覆该逻辑。 需要数据主权和安全的国家及企业将投资专用本地部署。基于云的量子服务将推动数据中心和高性能计算设施内部的部署。这两条路径都创造了独特且不断增长的不动产需求。 JLL目前追踪着分布在35个国家的240多个量子设施，已识别出九种不同的设施类型。量子地产目前已存在，主要集中在大学、私营部门和政府共同创造出了复合式增长条件的生态系统中。 量子计算不会取代经典计算，它将作为数字基础设施栈中一个专门化、高价值的计算层与经典计算相融合。量子计算已在数据中心内部署，预计未来几年将实现显著扩展。 量子房地产的未来 量子计算：基础知识 Bits经典计算 ••• 比特要么是0，要么是1比特彼此独立。每个处理器执行一个操作在那时 经典计算机处理信息以比特为单位——每个比特是0或1。量子计算机使用量子比特，量子比特可以同时以0、1或两者都存在的方式存在。这种称为叠加的特性，使量子机器能够同时评估大量可能性，而不是按顺序进行。 每增加一个量子比特，计算能力就呈指数级增长。虽然10个经典比特一次只能表示1024种可能状态中的一种，但10个量子比特可以同时表示所有1024种状态。第二个特性——纠缠——将量子比特联系起来，使它们协同工作，从而进一步增强计算能力。 量子计算 量子比特 (liàngzǐ bǐtè) • 量子比特可以同时是 0、1 或两者都是（叠加态） 叠加和纠缠共同使量子计算机能够处理经典机器无法解决的问题。量子优势——即量子技术提供有意义的、实际优势的节点——已不再是理论。2024年，谷歌的Willow芯片在不到五分钟内完成了一项基准测试，而这项测试将需要经典超级计算机耗费1000亿亿年——比宇宙的年龄还要长。 • 量子比特可以处于纠缠态，这意味着一个量子比特的状态会影响另一个 •量子计算机可以执行同时进行多项操作 01 量子技术最新进展 从突破到建设：量子基础设施的发展速度超出了许多人的想象 行业专家认为，我们距离实现量子优势仅差几步突破。 未来将存在多种量子模态，每种都有其独特的优势和应用场景。 02 全球量子生态系统 量子房地产的未来 量子投资正集中于具备关键要素的市场。 量子生态系统的基本单元 量子计算是一个正在转型中的行业，拥有明确的商业化可行性路线图。要实现其潜力，需要培育一个支持量子生态系统成熟的环境。领先量子市场共享以下要素，尽管它们的重要性并不完全相同。 私营部门：已成立的量子公司、不断壮大的初创企业、支撑增长的相关产业以及获得私募资金的机会。 学术机构：享有盛誉的量子学术项目，产生行业研究、初创企业及未来的量子领导者。 劳动力：公共和私营部门拥有大量毕业生、中坚力量和资深量子专业人才，为产业发展提供坚实的人才基础。 政府支持：涵盖各级政府，包括获得公共资金、激励措施和包容性监管。 行业倡导：量子倡导团体的存在，旨在提升认知、推动经济发展和塑造政策。 基础设施：低温量子设施、实验室空间、充足的电力容量以及靠近高性能计算基础设施。 量子房地产的未来 大学是量子生态系统的引力中心，吸引着人才、研究和资本。 量子房地产投资正围绕大学形成一种自我强化的循环。 大学是几乎所有领先量子生态系统的基础支柱。它们是量子人才的主要输送渠道，为硬件和软件公司培养着所需的物理学家、工程师和计算机科学家，而这些公司依赖这些人才进行扩张——如今，每个三个空缺职位中仅有一个人选符合资格，这使得这条输送渠道的重要性前所未有。 国家实验室经常与大学校区共同设立或直接建立合作关系，从而实现资源共享，并加速基础研究成果向可部署技术的转化。企业合作也日益规范化，公司直接在校园内设立硬件设施和研究人员。 大学也扮演着中立协调者的角色，吸引政府资金，稳固公私创新区，并将初创企业吸引至其周边。其结果是形成了一种自我强化的集群效应，使得大学校园成为围绕其形成的更广泛量子区事实上的房地产催化剂。 市场成熟度评估基于生态系统因素，包括私营部门存在、基础设施、学术机构、劳动力队伍和政府支持。 量子房地产的未来 芝加哥案例研究：一家前钢厂成为美国的量子试验场 伊利诺伊量子与微电子园区 (IQMP): IQMP项目占地128英亩，位于芝加哥南区的前美国钢铁南厂区，自2024年宣布以来，已获得超过10亿美元的公共和私人投资。PsiQuantum是该园区的主要租户，其他租户还包括IBM、Diraq、Infleqtion、Pasqal、Quantum Machines和DARPA。该项目于2025年9月破土动工，一期工程预计于2027年完成。 学术机构与劳动力市场 伊利诺伊大学、芝加哥大学、西北大学、阿贡国家实验室和费米实验室为人才输送渠道提供支撑。能源部五个量子研究中心中的两个——Q-NEXT和SQMS——每个都获得了为期五年的1.25亿美元续期资助。深厚的工程人才基础源于现有的制造业领域，芝加哥大学也是全国首个开设量子工程博士项目的大学。 私营部门与政府支持： 芝加哥量子交换计划将财富500强公司、初创企业、大学、国家实验室和政府机构联合起来。伊利诺伊州拥有该国的10个国家量子倡议法案中心中的4个——这是全国最高的——并由州政府2亿美元的投入和一个量子企业区加以强化。 量子房地产的未来 牛津案例研究：一个研究园区发展成为国家量子资产 国家量子计算中心（NQCC）哈韦尔 国家量子计算中心于2024年在牛津郡哈威尔园区落成，由七家测试平台租户作为核心支撑：牛津离子学公司、OQC公司、ORCA计算公司、量子运动公司、Aegiq公司、量子骰子公司和Nu Quantum公司。与别处由政府建设的园区不同，这里的增长以研究为导向、有机发展——这五家公司均脱胎于牛津大学的一个单一物理系。 学术机构与劳动力市场 牛津大学从其中一个院系孵化出牛津离子（Oxford Ionics）、OQC、ORCA、量子骰（Quantum Dice）和量子纤维（Quantum Fabrix）（2025），这是自2011年以来其孵化的205家衍生公司之一，数量超过英国任何其他大学。牛津大学深厚的物理与工程毕业生库为人才管道提供支撑，哈韦尔校区有7,500名专业人士，并对国际人才具有强大吸引力。 私营部门与政府支持： 七家硬件公司入驻了NQCC测试平台。牛津离子公司的11亿美元退出验证了全球的退出管道，OQC、ORCA、Nu Quantum和Aegiq均实现扩张。哈威尔吸引了2.5亿英镑的私人投资，并获得了英国更大规模的20亿英镑量子战略支持下的6.7亿英镑、10年协议。 量子房地产的未来 合肥案例研究：国家支持资本打造全球最密集的量子集群 合肥国家实验室 & 中国科学技术大学 (USTC) 合肥国家量子信息科学实验室在安徽设立了一个占地91英亩的校区，据称背后有100亿美元的巨额投资，尽管该数字存在争议。该实验室由潘建伟领导，并孵化了Origin Quantum、QuantumCTek和CIQTEK等衍生公司。如今，该实验室已成为合肥“量子大道”的核心，而中国的“十四五”规划也将量子技术列为未来重点发展的产业。 学术机构与劳动力市场 中国科学技术大学由中国科学院主管，与中国科学院直属研究机构共同构建人才输送渠道。郭光灿于2001年创立了中国首个量子信息实验室；潘建伟（维也纳留学）接续推进了该计划。中国科学技术大学的九张光子处理器于2020年展示了量子优势，该大学在12个研究领域中位列前1%。 私营部门与政府支持： 中国“十四五”规划将量子科技列为国家未来重点产业，民营资本正加速涌入——仅2026年第一季度，量子投资额就已达22亿元人民币，几乎相当于2025年全年总额。中国电信收购了QuantumCTek的控制股权，而Origin Quantum正谋求上市。 03 定义量子房地产 量子房地产的未来 量子房地产涵盖九种不同的设施类型；目前公共所有权占主导地位，但投资者结构正在发生变化。 JLL在全球已识别出240多个量子设施 量子地产是指支持量子计算系统的研究、制造和部署的物理基础设施。JLL已在全球35个国家识别出240多个量子设施，涵盖九种设施类型。 大多数设施规模较小，通常不超过15万平方米，由大学或政府机构拥有，并设在人才集中的校园内。这些机构通常通过正式合作，混合容纳学术机构、政府部门和企业租户。 然而，所有权和设施结构正在发生变化。商业数据中心和高性能计算部署已加速推进，同时，通过适应性再利用和专门建设而开发的私有设施正不断涌现，以支持研发、制造和基于云的量子服务。 混合所有制 Public-Private创新中心 量子房地产的未来 有些量子模态在室温下运行，另一些则在接近绝对零度时运行——这一区别将定义未来的构建规格。 下一代量子房地产正通过多种模式的结合而发展。 全球计划中或正在建设的量子地产项目总额超过40亿美元，涵盖多种设施类型，包括大型定制数据中心、大规模芯片制造设施以及政府支持的、分布在不同地点的扩展计划。 所有权模式各异。例如IBM，其设施为完全自有，而其他公司则依赖私人房地产合作伙伴来开发并出租空间给租户，例如位于芝加哥的伊利诺伊州量子与微电子园区（IQMP）。在欧洲，EuroHPC设施仍为政府所有，由欧盟和国家政府共同资助。 目前，大多数项目仍是单租户模式，但多租户创新中心正在兴起，以培育协作生态系统——从IQMP旗下不断增长的、拥有六家以上量子公司的企业名录，到魁北克的DistriQ，后者旨在最终容纳最多30家公司。 量子房地产的未来 量子设备正越来越多地部署在数据中心和高性能计算设施中。 发生原因：量子硬件供应商是主要推动者，将系统部署在数据中心以证明其商业可行性并触达客户。政府正资助安装以用于研究和数字主权。集成仍具场地特定性但进展稳定；目前全球已有十多个场地部署了量子系统。 它看起来像什么：在地板上，这个量子装置看起来不像服务器机架，更像是一个房间中的房间——稀释制冷机、隔振装置和电磁屏蔽设备与标准风冷机架并排摆放，并通过低延迟光纤连接到经典系统。 接下来：部署将持续加速。对于数据中心所有者而言，任务在于监控市场动态，理解技术需求，并与客户和供应商就潜在的部署路线图展开对话。 04 融资量子 量子房地产的未来 所有量子投资的半数都与美国或中国有关，因为这两个国家在争夺技术优势。 政府代表全球量子资金的70%。 量子计算投资高度集中，美国和中国占据了全球资金的一半以上。这种竞争反映了半导体和人工智能领域的中美竞争，技术领先地位同时也是一种战略优势。 在全球范围内，量子技术仍是一个国家战略主导的故事。过去十年中，政府投入占了70%的资金，并将该技术视为国家战略。美国打破了这一模式，私人资本成为投资的主要驱动力，反映了投资者日益增长的信心。 政府与私人资金之间的分配对房地产行业有实际影响：政府资金倾向于遵循公共选址流程和时间表，而私人资本则能更直接地决定设施选址在哪里、建设速度有多快，以及最终由谁拥有。 量子房地产的未来 量子房地产目前有61%为公有所有——商业部署将在2030年代中期推动形成更均衡的所有权结构。 量子投资机会将集中于大学。 如今，61%的量子房地产由公共部门控制——这些政府实验室和大学校园从未设计用来吸引私人资本。这种所有权结构反映了这项技术的来源，而非其发展方向。 随着710亿美元的全球量子投资催化商业部署，所有权将逐步演变。量子基础设施将遵循生命科学的发展轨迹，在中2030年代中期之前，从以公共所有权为主导的格局转向更大程度的私人参与。 私人投资者的近期机遇并非拥有那项公共基础设施，而是靠近它。量子公司紧密聚集在大