阿湾物产 2025年度报告

即时新闻稿2026年7月22日 阿瓦隆湾社区公司公布2026年第二季度业绩，上调单店销售预期，并因拟议中的合并而暂停每股收益、自由现金流及核心自由现金流预期。 （阿灵顿，弗吉尼亚州）AvalonBay Communities, Inc.（纽约证券交易所代码：AVB）（以下简称“公司”）报告了截至2026年6月30日和2025年6月30日止三个月及六个月的每股收益——稀释每股收益（“EPS”）、归普通股股东所有的运营资金——稀释每股运营资金（“FFO”）及核心FFO每股（如本公告所述），详情如下。 下表比较了该公司截至2026年6月30日三个月的实际每股收益（EPS）、每股自由现金流（FFO）和核心每股自由现金流（Core FFO）与其上年同期表现： 在评论公司业绩时，公司总裁兼首席执行官本杰明·W·沙尔表示：“我们的第二季度表现强劲，超出了预期，这些结果反映了我们业务的持久品质——在供应受限的市场中拥有优质业务组合、一个经过验证的运营平台，以及能够始终如一、纪律严明地执行任务的团队。” 下表比较了该公司截至2026年6月30日三个月的实际每股收益（EPS）、每股自由现金流（FFO）和核心每股自由现金流（Core FFO）与其2026年4月展望的对比情况： 我们为AvalonBay作为领先的公共多户家庭运营商和开发商拥有超过30年的历史而自豪。与Equity Residential的拟议合并现在提供了利用两家卓越组织的基础优势，创建该国首屈一指的租赁住房公司的机会。规模、人才、投资组合、运营能力和投资机会都以双方单独无法实现的方式汇集在一起。我们对未来感到非常兴奋，并期待在本年晚些时候分享更多信息。 (3) 关于核心FFO调整的详细信息，请参见附件11，表格4。 下表比较了该公司截至2026年6月30日止六个月的每股收益、每股自由现金流和每股核心自由现金流的实际结果与其上一年度同期结果： 发展活动 截至2026年6月30日的三个月内，公司完成了位于新泽西州帕里斯潘尼的Avalon Parsippany的开发。Avalon Parsippany包含410套公寓，其总资本成本为1.45亿美元。 截至2026年6月30日止的三个月内，公司启动了三个公寓社区的建设。 • 阿瓦隆联排别墅中心公园，位于科罗拉多州丹佛市；• 坎索普利茅斯，位于马萨诸塞州普利茅斯市；以及 • 阿瓦隆杜勒斯创新，位于弗吉尼亚州赫登市。 预计这些社区将包含总计801套公寓住宅和5,000平方英尺的商业空间，预计总投资资本成本为2.83亿美元。Avalon Townhome Collection Central Park正通过公司的开发者资金计划（“DFP”）进行开发。 同店经营业绩（截至2026年6月30日三个月与上年同期比较） 截至2026年6月30日止的六个月内，公司： 同店住宅收入增长1.0958亿美元，或1.6%，达到7.09586亿美元；同店住宅运营费用增长6134万美元，或2.9%，达到2.21034亿美元；同店住宅净运营收入（NOI）增长4824万美元，或1.0%，达到4.88552亿美元。 • 完成了两个全资社区的开发建设，共计包含755套公寓住宅，总投资额为2.47亿美元；以及 • 已启动五个公寓社区的建设。这些社区预计将包含总共1,247套公寓住宅。这些社区的总资本成本预计为4.71亿美元。 在评论公司经营业绩时，首席运营官肖恩·J·布雷斯林表示：“更健康的需求环境、新供应的缓解以及我们团队的纪律性执行，在上半年带来了强劲的租金增长和较低的运营费用，使我们能够提高全年同店净运营收入指引。这些因素为我们合并两家公司奠定了坚实的基础，并使合并后的公司能够为未来的季度产出健康业绩。” 截至2026年6月30日，公司共有27个在建全资开发社区，预计将包含9064套公寓住宅和7.4万平方米的商业空间。这些社区的预计总资本成本为35.26亿美元。 截至2026年6月30日的同店经营业绩与上年同期比较 处置活动 截至2026年6月30日的六个月内，公司出售了三个全资社区，共计884套公寓住宅。这些社区售价为3.4075亿美元，根据美国公认会计原则（GAAP），产生1.79688亿美元收益，并产生3.5836亿美元经济收益。 同店住宅收入增加2.1953亿美元，或1.6%，达到14.1201亿美元；同店住宅运营费用增加1.6053亿美元，或3.7%，达到4.4455亿美元；同店住宅净运营收入（NOI）增加5900万美元，或0.6%，达到9.6746亿美元。 截至2026年6月30日的三个月期间，公司未进行普通股回购。在截至2026年6月30日的六个月期间，公司以每股175.59美元的平均价格（含费用）回购了1,130,336股普通股，总金额为1,984,800,000美元。2026年6月30日之后，公司未进行回购。 2026年7月，该公司以6,805万美元的价格出售了位于弗吉尼亚州维也纳的Tysons Corner屋檐下社区，该社区是一个全资拥有的社区，拥有217套公寓。 结构性投资计划 ("SIP") 活动 如先前披露，在本报告期截至2026年6月30日的三个月内，公司签署了一项新的夹层贷款承诺，同意提供最高1,500万美元的投资。 拟与Equity Residential合并 2026年5月21日，Equity Residential（纽约证券交易所代码：EQR）与本公司宣布达成最终协议，将进行等价的全股票合并，从而创建一家全国领先的房地产公司。合并后的公司将凭借其独特的规模、能力和资产负债表优势，扩大利润空间、加速增长，并重新定义租赁住房领域的领导地位。合并后的公司预计表观市值约为530亿美元，总企业价值约为710亿美元，拥有超过18万套租赁公寓（数据截至2026年7月17日）。 截至2026年6月30日的六个月内，公司已根据协议条款全额收回一笔夹层贷款的1,758万美元，其中包括本金和合同约定应计利息。 还款和新承诺均用于大纽约/新泽西地区的多户住宅开发项目。 流动性与资本市场 2026年6月8日，合并公司宣布了其执行领导团队，由本杰明·W·沙尔领导，他将担任合并公司的总裁兼首席执行官。 截至2026年6月30日，公司拥有8008.2万美元的未受限制现金及现金等价物。 债务活动 根据合并协议条款，合并后公司的董事会将由14名受托人组成，包括现任Equity Residential董事会7名成员和现任AvalonBay董事会7名成员。自合并交割日起，以下Equity Residential董事会成员将担任合并后公司董事会成员：David J. Neithercut、Angela M. Aman、Chris Carr、Mary Kay Haben、AnnC. Hoff、Nina P. Jones和Stephen E. Sterrett。自合并交割日起，以下AvalonBay董事会成员将担任合并后公司董事会成员：Timothy J. Naughton、Benjamin W. Schall、Terry S. Brown、Conor C. Flynn、Christopher B. Howard、Charles E. Mueller Jr.和Susan Swanezy。根据合并协议，StephenE. Sterrett先生将被任命担任合并后公司董事会主席。 截至2026年6月30日的三个月期间，公司按面值偿付了其2.95%息票的不担保票据的4.75亿美元本金。 截至2026年6月30日，公司在其信贷额度下没有未偿还的贷款，但在其无担保商业票据计划下有915,786,000美元的未偿还贷款。 2026年第二季度，该公司按年计算的净债务与核心EBITDA比率（本公告定义）为4.6倍，截至2026年6月30日止六个月的未受担保营业利润率（本公告定义）为95%。 股权活动 2026年8月12日，公司将召开股东特别会议，Equity Residential将召开与拟议合并相关的股东特别会议。如需更多信息，请参阅公司及Equity Residential于2026年7月13日分别向美国证券交易委员会（“美国证券交易委员会”）提交的最终联合委托投票说明书/招股说明书。 截至2026年6月30日的三个月期间，公司结算了2024年期间签订的未到期股权远期合约，以每股220.08美元的价格发行了2,760,000股普通股，获得607,433,000美元的收益。 2026年7月，公司结算了剩余的未到期股票期货合约，以每股219.52美元的价格发行了92万股普通股，获得201,958,000美元的收益。 该社区正在重新开发。更多信息请访问公司网站 https://www.avalonbay.com。如需进一步信息，请联系投资者关系总监马修·格罗弗，电话：703-317-4524。 同店全年2026年财务展望 在其2026财年同店销售组合的财务展望中，公司预计如下： 前瞻性陈述 本公告及其附件包含根据1933年《证券法》（经修订，下称《证券法》）第27A条和1934年《证券交易法》（经修订，下称《证券交易法》）第21E条的定义，“前瞻性陈述”，公司意图使此类前瞻性陈述受1995年《私人证券诉讼改革法》中包含的前瞻性陈述安全港条款的约束。公司的前瞻性陈述通常使用“相信”、“预期”、“预期”、“意图”、“估计”、“假设”、“预测”、“计划”、“可能”、“应”、“将”、“追求”、“前景”和其他类似表明未来事件和趋势的词语，并不报告历史事项。这些陈述等，涉及或反映公司就以下方面的意图、信念、预测、假设或预期：社区的开发、再开发、收购或处置；正在开发或再开发的社区完工的时间和成本；社区的租赁率、入住率和稳定时间；为未来开发寻求土地；社区预期的经营业绩；成本、收益率、收入、 noi 和盈利能力估计；房东与租户法律和租金法规（包括租金上限）的影响；公司拓展新区域；股息的宣告或支付；合资活动；公司关于投资、负债、收购、处置、融资和其他事项的政策；根据1986年《国内收入法典》（经修订）公司作为房地产投资信托的资格；公司运营区域及整体的房地产市场；债务和股权融资的可用性；利率、通货膨胀、关税和其他经济状况及其潜在影响；影响公司财务状况或经营成果的趋势；法律和法规的变化；法律诉讼的影响；公司与Equity Residential之间拟进行的交易；拟进行交易的预期时间和完成时间；以及拟进行交易的预期收益。 其他事项 鉴于公司拟与Equity Residential进行同等规模的合并，公司不会召开电话会议讨论其2026年第二季度的财务业绩。 公司制作盈利公告附件（以下简称“附件”），其中包含更详细的财务信息以及经营、发展、再开发、处置和收购活动的信息。这些附件被视为本盈利公告的一部分，可通过公司网站https://investors.avalonbay.com随本盈利公告全文获取。如需通过电子邮件接收未来的新闻稿，请通过https://investors.avalonbay.com/news-events/email-alerts提交申请。 除附件外，公司还就本次发布提供一份投资者演示文稿，该演示文稿将于2026年7月22日市场闭市后可在公司网站https://investors.avalonbay.com查阅。 关于AvalonBay Communities, Inc. 美国AvalonBay Communities公司是一家S&P 500成分股公司，是一家股权型房地产投资信托基金（REIT），主要从事在马萨诸塞州波士顿、纽约/新泽西都会区、中大西洋地区、华盛顿州西雅图、加利福尼亚州北部和南部等主要都市地区以及公司扩张区域（包括北卡罗来纳州的拉利-达勒姆和夏洛特、佛罗里达州东南部、德克萨斯州的达拉斯和奥斯汀以及科罗拉多州的丹佛）开发、再开发、收购和管理公寓社区。截至2026年6月30日