【推广】2024华润长江悦故事线推广方案

在非一线滨江打造城建华润现象级长江作品 长江悦故事线营造 提效重塑赋能价值营销视角下的项目操作流程再造时间探索 城建&华润长江悦 城建华润长江悦位于武昌内环滨江积玉桥三层楼段、武汉长江主轴黄金右岸，坐拥武昌滨江商务区，对望汉口滨江。项目总建面约21万方，可售房源两栋586套，社区采用高级美学艺术打造“欲飞之翼”公建化立面，以探索社交之趣营建当代沉浸式公区场景，利用型于美学精于选材的华润B级高品质精装，将顶层生活注入设计，呼应“长江作品主义”品质精神。110-140㎡全系精装改善产品，引领长江时代作品主义的再次回归。 破题 1、滨江于本案而言，是资源占位还是城市占位？ 2、在武昌滨江商务区资源高度相似的土地基因上，实现约3.9万单价，如何切入市场？ 中级价值点 差异化价值点 初级价值点 城市价值全球城市+长江主轴+武汉愿景 1、外交部推介的世界级滨水城市，武汉愿景瞰长江2、积玉桥老武昌圈层主场，长江主轴核心区，内环滨江带武昌CBD黄金十字轴线滨江封面3、当代艺术公区产品力全维度提升，4大景观礼序、8000平玉带公园、沉浸式泛会所、美学归家动线、4、欲飞之翼当代极简美学建筑，人性化细节，高规格品牌精装，现代智能化居家5、双雄联袂，凤凰城之后华润17年作品级回归，一江对望，与瑞府左岸共营长江之上的品质灯塔6、低调、高知、贵而不豪、富而不显7、注重身份、面子 区域价值武昌圈层主场+内环新滨江 配套价值公园+地铁+10分钟城市全维精粹奢享 产品价值公区新场景+当代新设计+人性化精装 品牌价值城建华润双国企护航+华润高端人居线 客户价值低调高知+贵而不豪 项目故事线核心暨全案定位 武昌内环正核·140㎡揽江轻奢作品 要素①城市-文化观文脉腹地潮头精神 积玉桥文脉腹地潮头文化引领时代 历史由来 《江夏县志》记为“鲫鱼桥”，建于清光绪十三年，是座内室一丈多的石桥。后来这里成为运送铸造铜元材料的车辆至铜元局必经之地，便取堆金积玉之意，将鲫鱼桥谐音雅化为“积玉桥”。 清末，张之洞督鄂期间，将武昌作为轻工业、商业、文化教育等产业的开发地。曾经，积玉桥有林立的教堂，历久的医院，异域风情的西洋小楼，独具特色的江夏民居，阅尽沧桑的古旧城墙……成为武汉不可多得的人文雅致之地。建国以后，这里又成为国有纺织 由张之洞时期的文商教荟聚的人文雅致之地（过去—文脉渊源） 到当下武昌高知高净值圈层汇聚之地 （当下—圈层底蕴） 再到未来武昌滨江CBD起始地全面焕新之时 （未来—滨江封面） 不论时代如何更迭， 武汉——武昌内环滨江——积玉桥一直伫立潮头，引领着时代的进阶纵观过去、当下、未来的时空之轴，背倚文化面向文明，感召向往时代潮头入主长江圈层生活的客户 企业云集之地，国棉四厂、五厂、六厂、武汉印染厂都曾在此驻足，此地纺织企业发展欣欣向荣，为武汉经济发展做出了巨大贡献。 时空穿越勇于争先的潮头精神 文商教荟聚的人文雅致之地 要素②城市-格局观武昌滨江内环C位 长江主轴黄金右岸全球未来城市样板区 复兴的梦想 世界独有，全球未来城市样板 长江新城伟大构想战略示意图 明代《江汉揽胜图》，尽显武汉物事繁盛 500多年前，汉水改道，将汉阳劈成两半，汇入长江，汉口水淋淋地诞生了。从舟桨、渔歌、炊烟到风帆、码头、商埠，汉口逐渐成为四大名镇之首。一个新生之地，却承载了大武汉最多的荣光。“驾乎津门，直追沪上”的“东方芝加哥”，理应成为武汉人当下奋力追赶的标杆。 以江为轴，全面发展武汉经济。规划显示，武汉共在建8个商务区，7大老城区的每个区都至少有一个商务区在建，并正在积极推地。包括汉正街·武汉中央服务区、汉口沿江商务区、武汉中央商务区、武汉中央文化区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区以及武汉国际博览会展区等。 规划优化武汉长江主轴，重点围绕主城区长江段，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和文明，打造世界级城市中轴文明景观带。新提出的武汉长江中轴，与以往有很大不同，它更强调三 镇一体。长江作为天堑的物理隔阂意义几乎压缩为零，长江成为这个城市更有机的连接体。 以唯一外交部两次推介的“全球滨水城市”、“中国第五城”为起点，聚焦武昌内环滨江全面提速期，长江主轴核心区内环滨江带武昌CBD黄金十字滨江封面 精准择址武昌内环雄踞C位稀缺正核 要素③轻奢产品竞争力悦系精致主义瞰江藏品 从深圳到武汉秉持华润TOP级悦系精致主义精神 武汉悦府位于大武汉内环中心 深圳湾悦府在寸土寸金的深圳湾 武昌滨江长江悦在内环C位长江之滨的武昌滨江CBD 一线临江270度户户观景200-400平城市中央纯大户豪宅切身感受“都市中的秘境生活” 仅献290户贵胄人士成为华润最高定位、最高投入、且极具代表性的滨水人居标杆 仅献300户长江阶层成为华润悦系品质再升级的代表之作 保持与长江最好的距离空中瞰江藏品 最大约150米亲江近距 3#楼揽江楼层范围为9F-57F揽江套数315套，面积段110,125,142㎡；5#楼揽江楼层范围为9F-56F揽江套数176套，面积段110,125,142㎡； 最大270°观江视野 3#5#楼整体揽江套数共计491套整体揽江角度140度，最大270度 畅享5.5公里武昌内环江滩 3#揽江面宽度88.2m5#揽江面宽度56.3m 珍藏17公里滨江带 仅300席武昌绝有140㎡圈层进阶首选 入席长江的绝对稀缺品轻奢改善面积 同等单价享更低门槛 核心竞品长江之心，约同等3.9万单价但其面积段在160-230平左右，630万-千万级总价，与本案最高500万总价形成鲜明对比 •115、125、140全系实用型改善创造滨江供应稀缺品•140平米产品是重中之重，约占总货值一半•140平米最能代表高品质改善的空间条件 同等总价择址内环心 低总价竞争优势，最高约500万总价（杨泗港滨江产品总价，如越秀星汇云锦）即可入主武昌内环滨江 要素①城市-文化观文脉腹地潮头精神 积玉桥文脉腹地潮头文化引领时代 历史由来 《江夏县志》记为“鲫鱼桥”，建于清光绪十三年，是座内室一丈多的石桥。后来这里成为运送铸造铜元材料的车辆至铜元局必经之地，便取堆金积玉之意，将鲫鱼桥谐音雅化为“积玉桥”。 清末，张之洞督鄂期间，将武昌作为轻工业、商业、文化教育等产业的开发地。曾经，积玉桥有林立的教堂，历久的医院，异域风情的西洋小楼，独具特色的江夏民居，阅尽沧桑的古旧城墙……成为武汉不可多得的人文雅致之地。建国以后，这里又成为国有纺织 由张之洞时期的文商教荟聚的人文雅致之地（过去—文脉渊源） 到当下武昌高知高净值圈层汇聚之地 （当下—圈层底蕴） 再到未来武昌滨江CBD起始地全面焕新之时 （未来—滨江封面） 不论时代如何更迭， 武汉——武昌内环滨江——积玉桥一直伫立潮头，引领着时代的进阶纵观过去、当下、未来的时空之轴，背倚文化面向文明，感召向往时代潮头入主长江圈层生活的客户 企业云集之地，国棉四厂、五厂、六厂、武汉印染厂都曾在此驻足，此地纺织企业发展欣欣向荣，为武汉经济发展做出了巨大贡献。 时空穿越勇于争先的潮头精神 文商教荟聚的人文雅致之地 要素②城市-格局观武昌滨江内环C位 长江主轴黄金右岸全球未来城市样板区 复兴的梦想 世界独有，全球未来城市样板 长江新城伟大构想战略示意图 明代《江汉揽胜图》，尽显武汉物事繁盛 500多年前，汉水改道，将汉阳劈成两半，汇入长江，汉口水淋淋地诞生了。从舟桨、渔歌、炊烟到风帆、码头、商埠，汉口逐渐成为四大名镇之首。一个新生之地，却承载了大武汉最多的荣光。“驾乎津门，直追沪上”的“东方芝加哥”，理应成为武汉人当下奋力追赶的标杆。 以江为轴，全面发展武汉经济。规划显示，武汉共在建8个商务区，7大老城区的每个区都至少有一个商务区在建，并正在积极推地。包括汉正街·武汉中央服务区、汉口沿江商务区、武汉中央商务区、武汉中央文化区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区以及武汉国际博览会展区等。 规划优化武汉长江主轴，重点围绕主城区长江段，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和文明，打造世界级城市中轴文明景观带。新提出的武汉长江中轴，与以往有很大不同，它更强调三 镇一体。长江作为天堑的物理隔阂意义几乎压缩为零，长江成为这个城市更有机的连接体。 以唯一外交部两次推介的“全球滨水城市”、“中国第五城”为起点，聚焦武昌内环滨江全面提速期，长江主轴核心区内环滨江带武昌CBD黄金十字滨江封面 精准择址武昌内环雄踞C位稀缺正核 要素③轻奢产品竞争力悦系精致主义瞰江藏品 从深圳到武汉秉持华润TOP级悦系精致主义精神 武汉悦府位于大武汉内环中心 深圳湾悦府在寸土寸金的深圳湾 武昌滨江长江悦在内环C位长江之滨的武昌滨江CBD 一线临江270度户户观景200-400平城市中央纯大户豪宅切身感受“都市中的秘境生活” 仅献290户贵胄人士成为华润最高定位、最高投入、且极具代表性的滨水人居标杆 仅献300户长江阶层成为华润悦系品质再升级的代表之作 极简板式大美至简欲飞之翼艺术立面 极简线条/高窗墙比/现代美学/玻璃、铝板、百叶精致用材//欲飞之翼艺术立面造 产品竞争力-公区场景 千珏之境五大新场景主义 尊享入口/玉带公园/自然生活美学馆/全龄架空层功能会所/叮叮兔儿童互动乐园人文交融的景观礼序 流光乍现高贵典雅的形象入口区 新场景主义2-玉带公园 8000㎡玉带公园庭前碧玉 新场景主义3-自然生活美学馆 金玉满堂邻里会客厅 新场景主义4-全龄架空层会所 TOP级配置定制级全龄志趣会馆 新场景主义5-叮叮兔儿童互动乐园 唯一声趣设计的主题儿童嬉乐区 产品竞争力-墅级礼序 奇境悦步五重归家礼序 以人为本的极致细节动线体验规划，五重归家礼序（礼仪大门-迎宾主轴-邻里客厅-林荫花径-尊奢入户），移步换景的墅级归家体验 产品竞争力-入户大堂 大理石铺装6米挑高邀约级会客厅 这不仅打破了传统生活空间的藩篱还提供了一种全新的城市生活图景将城市中心资产进阶为时代精英群体的生活方式和精神需求 产品竞争力-奢装地库 礼遇级精装车库大堂环氧地坪地下车库 美学精装当代艺术觉醒之作让设计融入每平米 迭新智能应用国际潮流的智悦生活家 建筑风格极简线条、高窗墙比，当代美学玻璃、铝板、百叶用材与颜色上尽显当代作品主义精神 外交部唯一两次推介的世界级滨水城市，武汉愿景瞰长江长江主轴，永不止步、敢为人先的潮头精神——世界的城市梦想 以心焕新，过去当下未来，不断伫立引领的积玉桥潮头文化积玉桥老武昌圈层主场，长江主轴核心区，内环滨江带武昌CBD黄金十字轴线滨江封面——城市的长江复兴 继华润凤凰城、橡树湾滨江精致文化代表作后的砥砺创新当代艺术公区产品力全维度提升，当代领先的新场景主义精致美学潮头作品4大景观礼序、8000平玉带公园、沉浸式泛会所、新场景归家动线 ——长江的艺术审美 欲飞之翼当代极简美学建筑，人性化细节，高规格品牌精装，现代智能化居家——艺术的精致空间 双雄联袂，凤凰城之后华润17年作品级回归，一江对望，与瑞府左岸共营长江之上的品质灯塔——空间的轻奢作品 1、外交部推介的世界级滨水城市，武汉愿景瞰长江 ——世界的城市梦想 2、老武昌圈层主场积玉桥复兴，长江主轴核心区，内环滨江带武昌CBD黄金十字轴线滨江封面 ——城市的长江复兴 3、当代艺术公区产品力全维度提升，4大景观礼序、8000平玉带公园、沉浸式泛会所、美学归家动线 ——长江的艺术审美 4、欲飞之翼当代极简美学建筑，人性化细节，高规格品牌精装，现代智能化居家 ——艺术的精致空间 5、双雄联袂，凤凰城之后华润17年作品级回归，一江对望，与瑞府左岸共营长江之上的品质灯塔 ——空间的轻奢作品 正核揽江、复兴过往、精致当下、轻奢未来 时代浪潮涌动，过去、现在、未来思想和意识迭代更新，主导城市