资本策略地产：年度业绩公告 截至二零二六年三月三十一日止年度

截至2026年3月31日止年度，资本策略地產有限公司（CSI Properties Limited）录得收益约14.3亿港元，但报告综合亏损约8.4亿港元。主要亏损原因是投资物业公允值不利变动、持有出售物业减值及合营企业及联营公司物业减值拨备共计约5.66亿港元。尽管如此，公司整体财务、业务运营及交易表现仍维持稳健。

关键数据：

• 收益：约14.3亿港元（2025年：约5.2亿港元）
• 综合亏损：约8.4亿港元（2025年：约17.1亿港元）
• 股东应占亏损：约8.25亿港元（2025年：约16.9亿港元）
• 股东应占每股亏损：6.56港仙（2025年：36.73港仙）
• 物业销售总收益（包括合营企业及联营公司之贡献）：约35.3亿港元（2025年：约15.7亿港元）
• 应占合约的銷售承諾（包括合營企業及聯營公司）：超过60亿港元

业务回顾：

• 香港商用物业： 完成出售多处商用物业，包括威靈頓街92號「德林大廈」、灣仔「資本中心」及中環「LL Tower」。与永泰地產有限公司合營發展的「匯中環」项目正按计划进行，写字楼预计2026年下半年竣工。
• 香港住宅物业： 在香港的豪华及大众化住宅项目中，录得超过60亿港元的应佔合約銷售承諾。大型住宅合營项目「滶晨」成功把握市场强劲需求，预售总额超过130亿港元，为2025年香港销量最高的一手住宅项目。「柏景峰」项目已开始预售，超過60%的單位已預售。豪华住宅项目「皇第」和「華第」均已售罄，成交價均處於溢價水平。
• 中国内地业务： 北京「金輿東華」项目已出售4个翻新单位及74个停車位，累計售出超过100个单位。上海高端零售物業「四季坊」及「華府天地商場」出租率均录得上升，租戶組合亦更趨優化。
• 证券投资： 持有金融資產約1702万港元，录得按市場估值的淨虧損为9150万港元。

财务政策及市场展望：

• 公司实施了一系列策略性資本集資及再融資舉措，顯著加強了資產負債表並提升了流動性。
• 公司深信其穩健的住宅發展項目儲備將於中期內持續推動銷售、盈利能力及經營現金流。
• 公司对香港物業市場前景仍持樂觀態度，住宅市場氣氛繼續受到充裕流動性，以及來自中國內地及本地投資者與自住用戶的穩健需求所支持。
• 公司相信憑藉其強化的資產負債表及流動性、多元化的發展目組合及審慎的財務管理，已做好充分準備把握該等積極的市場動態。