冠城大通：2020年第三季度报告

公司简称：冠城大通债券简称：20冠城01 冠城大通股份有限公司 600067 2020年第三季度报告正文 一、重要提示 1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4本公司第三季度报告未经审计。 二、公司主要财务数据和股东变化 2.1主要财务数据 非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表□适用√不适用 三、重要事项 3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √适用□不适用 3.2.1公司2020年前三季度房地产经营情况 （1）公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况 单位：万平方米 注：①2020年前三季度，公司开发的房地产业务实现合同销售面积12.73万平方米，同比下降54.71%，实现合同销售额23.06亿元，同比下降50.18%；实现结算面积19.27万平方米，同比上升25.62%；开复工面积总计为169.82万平方米，新开工面积12.15万平方米，竣工面积39.04万平方米，报告期内无新增土地储备。 ②2020年前三季度，公司房地产出租总收入0.85亿元，占公司营业收入的1.52%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2020年前三季度出租写字楼的建筑面积约2.14万平方米，本报告期租金收入约0.41亿元。 （2）除上述主要开发项目外，公司还参股了梅里珺悦阁、璀璨悦宸、璀璨悦璟项目，主要情况如下：单位：万平方米 3.2.2其他重要事项进展公告 （1）经公司第十一届董事会第四次（临时）会议、第十一届董事会第五次（临时）会议及2020年第二次临时股东大会审议通过，公司拟分拆所属子公司大通（福建）新材料股份有限公司至上海证券交易所主板上市，目前该事项申报材料已获中国证监会受理，尚需取得中国证监会的审核同意。 （2）经公司第十届董事会第三十七次（临时）会议及公司2020年第一次临时股东大会审批，公司于2020年7月14日向合格投资者成功发行17.3亿元公司债券，票面利率7.00%，期限2年期。 （3）经公司第十一届董事会第三次会议审议通过，公司采用CMBS模式，通过结构化设计，发起设立不超过人民币4.5亿元的资产支持专项计划，期限不超过18年。该计划已获上海证券交易所无异议批复，截至本报告披露日尚未发行。 （4）经公司第一期员工持股计划持有人会议、公司第十一届董事会第十次（临时）会议审议通过，第一期员工持股计划延期12个月，即现存续期为自2015年7月27日至2021年7月27日止。 报告期内，公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。公司第一期员工持股计划相关情况如下：①参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；③截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股票22,544,331股，占公司总股本的1.51%；④2020年第三季度，公司第一期员工持股计划份额未发生变动；⑤报告期内第一期员工持股计划由公司自行管理。 公司第二期员工持股计划相关情况如下：①参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；③截至报告期末，公司第二期员工持股计划持有公司股票38,122,450股，占公司总股本的2.55%；④2020年第三季度，公司第二期员工持股计划份额未发生变动；⑤报告期内资产管理机构为陕西省国际信托股份有限公司，未发生变更。 3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项 □适用√不适用 3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的 警示及原因说明□适用√不适用