冠城大通：2020年第一季度报告

公司简称：冠城大通债券简称：15冠城债 冠城大通股份有限公司 2020年第一季度报告正文 一、重要提示 1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4本公司第一季度报告未经审计。 二、公司主要财务数据和股东变化 2.1主要财务数据 注：受公司房地产业务结算周期的影响，本年度房地产项目将主要集中在下半年进行结算，因此，一季度公司房地产业务结算金额较小，受此影响，本报告期内归属于上市公司股东的净利润出现阶段性亏损。截至报告期末，公司房地产业务未结算的预收房款为35.34亿元。 非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位：股 2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表 □适用√不适用 三、重要事项 3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用□不适用 3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √适用□不适用 3.2.1公司2020年第一季度（1-3月）房地产经营情况公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况 单位：万平方米 注：①除上述主要项目外，公司还持有常熟志诚房地产开发有限公司25%股权，该公司开发常熟珺悦阁项目（占地面积3.48万平方米、总建面8.71万平方米）；持有宁德金世通房地产开发有限公司25%股权，该公司开发璀璨悦宸、璀璨悦璟项目（合计占地面积12.22万平方米、总建面约36万平方米）。 ②2020年1-3月，公司主要开发项目为上述在建项目，开复工面积总计为167.79万平方米，新开工面积12.15万平方米，报告期内无新增土地储备。受上年同期新增骏和棕榈湾项目大额集中销售而本年主要项目集中在下半年推盘销售，以及新冠肺炎疫情导致一季度可售周期缩短综合影响，2020年一季度公司房地产业务实现合同销售面积2.57万平方米，同比减少71.70%，合同销售额3.91亿元，较上年同期减少72.96%。 ③2020年1-3月，公司房地产出租总收入0.25亿元，占公司营业收入的2.97%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2020年1-3月出租房地产的建筑面积约2.46万平方米，本报告期租金收入约0.14亿元 3.2.2其他重要事项进展公告 7/ 8（1）2020年4月17日，公司召开第十一届董事会第五次（临时）会议，审议通过了《关于分拆所属子公司大通新材首次公开发行并至上交所主板上市方案的议案》、《关于分拆所属子公 司大通新材至上交所主板上市的预案（修订稿）》等相关议案。公司分拆子公司大通（福建）新材料股份有限公司至上海证券交易所主板上市事项仍需提交公司股东大会审议，目前相关工作正有序推进。 （2）2020年1月9日，公司2020年第一次临时股东大会审议通过《关于发行公司债券方案的议案》，同意公司向合格投资者公开发行新一期的公司债券，规模不超过人民币17.30亿元（含人民币17.30亿元）。2020年3月25日，中国证监会出具了《关于核准冠城大通股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2020]492号）文件，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过17.30亿元的公司债券，批复有效期为24个月。公司将根据市场情况择期发行。 （3）报告期内，公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。公司第一期员工持股计划相关情况如下：①参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；③截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股票22,544,331股，占公司总股本的1.51%；④报告期内，公司第一期员工持股计划份额未发生变动；⑤报告期内第一期员工持股计划由公司自行管理。 公司第二期员工持股计划相关情况如下：①参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；③截至报告期末，公司第二期员工持股计划持有公司股票38,122,450股，占公司总股本的2.55%；④报告期内，公司第二期员工持股计划份额持有人因离职将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人，上述持有人处分权利未引起员工持股计划总份额的变动；⑤报告期内资产管理机构为陕西省国际信托股份有限公司，未发生变更。 3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项 □适用√不适用 3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明 √适用□不适用 受新冠肺炎疫情及公司房地产业务结算周期（本年度房地产项目将主要集中在下半年进行结算）综合影响，公司2020年上半年累计净利润较上年同期预计减少超过50%。