南京高科机构调研纪要

调研日期: 2026-05-15 南京高科股份有限公司成立于1992年,是一家从事高新技术产业投资、开发,建筑安装工程,工程设计,市政基础设施建设、投资及管理,商品房开发、销售;物业管理,咨询服务,土地成片开发,自有房屋租赁,污水处理、环保项目建设、投资及管理的企业。公司控股股东为南京新港开发总公司,实际控制人为南京市国资委。自上市以来,公司不断优化产业布局,积极培育新的利润增长点,投资了南京银行、栖霞建设、中信证券、广州农商行、硕世生物等一批优质企业,实现了公司业绩的持续稳健增长。公司目前的产业横跨房地产、市政、股权投资业务领域,已成长为资本市场中资产质量优良、经营业绩稳定、投资者高度认可的知名上市公司。 三、文字互动交流主要问题答复 Q1:请问贵公司是怎样做好创投项目风险防控的? A:投资者您好,公司一是根据已制定的投资项目管理制度,在立项投前投后等多个环节全面做好产业和企业状况的研究与跟踪;二是聚焦生物医药、半导体新材料等公司熟悉的赛道,精选投资标的;三是持续做好项目赋能与风险管理,实现有序进退、滚动发展。谢谢! Q2:目前公司股价破净,公司是否考虑股票回购?回购也是企业的一种投资方式。 A:投资者您好,公司近年来经营稳健,但二级市场股价受宏观经济、市场偏好、所在的行业发展、投资者对公司价值的认知度等多种因素影响。股份回购等方式需结合公司经营计划、现金流状况等相关因素综合考虑,现阶段公司将在积极提升经营管理,促进业务转型发展的基础上,多维度提升公司资本市场形象和品牌价值。谢谢! Q3:请介绍一下贵公司的医药企业经营情况与医药发展战略。 A:投资者您好,晨牌药业作为公司生物医药转型的重要载体,2024 年 6 月穿透控股以来,派出精干管理团队,一方面通过管理整合降本增效,发力终端动销,不断提升市场占有率和产品竞争力;另一方面,持续推进原料车间的投产和生产工艺的改进,强化研发体系建设,增强发展后劲,为公司转型发展培育新的增长点。2025 年,晨牌药业实现营业收入 5.38 亿元,实现归母净利润 4,303万元,同比有较大幅度增长。2026 年,面对医药行业激烈竞争局面,公司将在研发、生产、销售等多方面发力,力争在 2025 年的基础上实现新的增长。谢谢! Q4:请问,南京高科管理层有没有增持本公司股票的计划?目前持有本公司股票的情况? A:投资者您好,目前公司管理层未持有公司股票。您提及的增持事宜涉及公司重大事项,根据相关法律法规,如有相关事宜需及时履行信息披露义务,还请以公司公告为准。谢谢! Q5:"1。今年 4 月南京楼市迎来小阳春,公司房地产销售是否有起色,特别是紫星堂等江悦堂等高端楼盘销售情况怎么样?2。公司编制 2026-2028 年发展规划落实工作,请问该方案每一年步骤有聚体方案推进预期是什么样的。在工作方案中提出提出积极探索房地产业务整体置出或转让路径,该情况会在什么情况下起动。3。公司主业转型为创投+生物医药,请问生物医药是依托晨牌药业再发展还是会收购新的医药主体。4.南京高科已连续 5 年低于净资产,管理层有什么看法?如何传递企业价值?" A:投资者您好,当前房地产市场仍处深度调整阶段,公司主要采取以价换量、房票安置、工抵房等举措加快存量去化,取得了较好成效。公司目前正积极推进2026-2028年发展规划编制工作。关于公司主业转型,将重点从以下两方面深化生物医药产业培育:一方面利用公司股权投资业务创新驱动与资源整合优势,赋能晨牌药业发展,打造具有竞争力的业务增长极;另一方面聚焦生物医药新兴赛道,通过并购重组优质标的完善产业链布局,构建价值增长体系,助力公司高质量发展新突破。受所处行业估值较低影响,公司股价长期破净,公司管理层将持续夯实经营基本面、推进转型发展、提升公司内在价值、加强与资本市场沟通交流,努力提升公司市场表现,不辜负长期伴随公司 成长的投资者。谢谢! Q6:请问董事长没有制定每年中期分红的计划吗?啥时才能有? A:投资者您好,上市以来公司积极落实监管部门的要求,累计现金分红近 65 亿元,约为公司募资总额的 10.6 倍。公司于 2025 年 4 月发布了《未来三年(2025-2027 年)分红规划》,明确每年现金分红比例不低于当年归属于母公司净利润的30%。未来公司将坚持稳健的利润分配水平,给予投资者良好回报。谢谢! Q7:公司一年来做了哪些市值管理的主要工作。对二级市场的股价表现,徐董事长满意吗?公司有回购的打算吗? A:投资者您好,2025 年,公司主要通过落实发展战略,提升价值创造;发布分红规划,积极回报股东;拓展沟通渠道,增强价值认可等举措加强市值管理。受所处行业估值较低影响,公司股价长期破净,公司管理层将持续夯实经营基本面、推进转型发展、提升公司内在价值 、加强与资本市场沟通交流,努力提升公司市场表现,不辜负长期伴随公司成长的投资者。谢谢! Q9:公司转型感觉方向感觉主要是生物医药,这两年科技赛道发展迅速,公司在这方面有哪些布局A:投资者您好,股权投资业务是公司核心主业,公司坚持市场化、专业化运作,聚焦新产品、新技术、新材料等新质生产力赛道,投资了亚格盛、中科银河芯、领跑微、卡贝尼等一批优质企业。谢谢! Q10:请问贵公司董事是否持有公司股份?市值多少 A:投资者您好,公司董事目前未持有公司股票。谢谢! Q11:公司经营性净现金流 2022-2024 年为负,且数值较大,2025年转正,但也不能覆盖前 3 年的净现金流,是否会导致公司现金流紧张?公司股权投资很多企业,请问如何有序退出? A:投资者您好,感谢您对公司财务状况的关注,前几年由于公司拿地及项目开发支出较多,25 年由于项目销售去化以及未新拿地,现金流逐步回正。针对股权投资项目的不同情况,公司主要通过上市、股权转让、股东回购、产业并购等多种方式退出。谢谢! Q12:公司计划在半导体新材料领域如何布局? A:投资者您好,公司在半导体新材料领域已经投资了亚格盛、中科银河芯、领跑微电子、卡贝尼等一批优质企业。谢谢!