深泛联 2026年年度报告和过渡报告

核心观点：

公司作为中国领先的房产抵押贷款服务机构，通过连接需求与供给，为中小企业主提供房产抵押贷款服务。公司主要通过与信托公司和商业银行合作，以及自身的直接贷款模式，为借款人提供融资服务。公司业务主要集中在一线城市和二线城市，目标客户为有融资需求的中小企业主。

关键数据：

• 2023年，公司发放房产抵押贷款总额为173亿元人民币，2024年为98亿元人民币，2025年为16亿元人民币，呈现逐年下降趋势。
• 公司借款人主要分布在30多个一线和二线城市，2023年借款人数为23,910家，2024年为12,912家，2025年为2,688家。
• 公司贷款产品主要为房产抵押贷款，贷款期限通常为1-3年，利率为年化16.9%-16.1%。
• 公司风险管理体系完善，包括线上和线下风险评估流程，以及有效的贷后管理程序。公司主要通过信托贷款模式和商业银行合作模式获取资金，并与多家信托公司和商业银行建立了合作关系。

研究结论：

公司业务模式依赖于与信托公司和商业银行的合作，资金成本和借款人质量对公司盈利能力有重要影响。公司面临的风险包括宏观经济环境变化、监管政策调整、竞争加剧等。公司需要不断提升风险管理能力，并保持与资金合作伙伴的良好关系，以实现可持续发展。