经受时间考验的房地产投资

Risques territoriaux Investissements immobiliersà l’épreuve du temps RISQUES TERRITORIAUX Cet ouvrage est publié sous la responsabilité du Secrétaire général de l’OCDE. Les opinions et les arguments exprimésici ne reflètent pas nécessairement les vues officielles des pays Membres de l’OCDE. Ce document, ainsi que les données et cartes qu’il peut comprendre, sont sans préjudice du statut de tout territoire, dela souveraineté s’exerçant sur ce dernier, du tracé des frontières et limites internationales, et du nom de tout territoire,ville ou région. Les données statistiques concernant Israël sont fournies par et sous la responsabilité des autorités israéliennescompétentes. L’utilisation de ces données par l’OCDE est sans préjudice du statut des hauteurs du Golan, deJérusalem-Est et des colonies de peuplement israéliennes en Cisjordanie aux termes du droit international. Note de la République de Türkiye Les informations figurant dans ce document qui font référence à « Chypre » concernent la partie méridionale de l’Ile. Iln’y a pas d’autorité unique représentant à la fois les Chypriotes turcs et grecs sur l’Ile. La Türkiye reconnaît laRépublique Turque de Chypre Nord (RTCN). Jusqu’à ce qu’une solution durable et équitable soit trouvée dans le cadredes Nations Unies, la Türkiye maintiendra sa position sur la « question chypriote ». Note de tous les États de l’Union européenne membres de l’OCDE et de l’Union européenneLa République de Chypre est reconnue par tous les membres des Nations Unies sauf la Türkiye. Les informationsfigurant dans ce document concernent la zone sous le contrôle effectif du gouvernement de la République de Chypre. Crédits photo :Couverture © Philippe TURPIN/Getty Images Plus. Les corrigenda des publications de l’OCDE sont disponibles sur : https://www.oecd.org/fr/publications/support/corrigenda.html.© OCDE 2026 Attribution 4.0 International (CC BY 4.0) Cette œuvre est mise à disposition sous la licence Creative Commons Attribution 4.0 International. En utilisant cette œuvre, vous acceptez d’être lié par les termes de cette licence(https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/).Attribution– Vous devez citer l’œuvre.Traductions– Vous devez citer l’œuvre originale, identifier les modifications apportées à l’original et ajouter le texte suivant :En cas de divergence entre l’œuvre originale et latraduction, seul le texte de l’œuvre originale sera considéré comme valide.Adaptations– Vous devez citer l’œuvre originale et ajouter le texte suivant :Il s’agit d’une adaptation d’une œuvre originale de l’OCDE. Les opinions exprimées et les argumentsutilisés dans cette adaptation ne doivent pas être rapportés comme représentant les vues officielles de l’OCDE ou de ses pays Membres.Contenu provenant de tiers– La licence ne s’applique pas au contenu provenant de tiers qui pourrait être incorporé dans l’œuvre. Si vous utilisez un tel contenu, il relève de votreresponsabilité d’obtenir l’autorisation auprès du tiers et vous serez tenu responsable en cas d’allégation de violation.Vous ne devez pas utiliser le logo de l’OCDE, l’identité visuelle ou l’image de couverture sans autorisation expresse ni suggérer que l’OCDE approuve votre utilisation de l’œuvre.Tout litige découlant de cette licence sera réglé par arbitrage conformément au Règlement d’arbitrage de la Cour permanente d’arbitrage (CPA) de 2012. Le siège de l’arbitrage seraParis (France). Le nombre d’arbitres sera d’un. Avant-propos Les bâtimentsreprésentent environ 34 % des émissions mondiales de CO2liées à l'énergie, tout enconstituant l'une des classes d'actifs les plus vulnérables aux risques liés au climat. Avec un parcimmobilier évalué à 111000 milliards USD dans les seuls pays de l'OCDE, le secteur immobilier est aucœur des enjeux d'atténuation et d'adaptation au changement climatique. Ce rapport s'inscrit dans le cadre du Programme de l'OCDE sur la décarbonation des bâtiments dans lesvilles et les régions (OECD Programme on Decarbonising Buildings in Cities and Regions). Depuis sacréation, ce programme a exploré de nombreuses thématiques importantes. La première phase a examinéle rôle déterminant des villes et des régions dans l’accélération de la décarbonation des bâtiments dansun cadre de gouvernance pluri-niveaux.La deuxième phase a approfondi cette dimension à travers desapplications concrètes, avec une étude de cas consacrée aux Pays-Bas illustrantla manière dontlesgouvernements nationaux et infranationaux peuventensembleaccélérer la rénovation de l’habitat. Latroisième phase a élargi la perspective, passant du carbone opérationnel, qui désigne les émissionsgénérées pendant l'utilisation des bâtiments(liées au chauffage, à la climatisationouà l'éclairageparexemple), pour s’intéresser au carbone sur l'ensemble du cycle de vie, qui comprend également lesémissions intrinsèques liées à l'extraction des matériaux, à la construction, à la rénovation et à ladémolition. Ce changement de perspective a mis en évidence la nécessité de