楼市复苏是否虚火？

港澳版>產經 陳政生：樓市復是否虚火? 市场上對楼市是「熊市反，是「牛市用端仍然群焗不停。数字永遠最诚實，不是「靠估或「我記惹」 翻查土地册虚聋料，以過去十年，香港住宅市場一二手册宗数的敷字作比较，會得出更全面的圖畵· 相信大家也懿同，任何商品的價格能否持，都需要經遏成交量來配合。成交量少，然價格上升也可能是虚火。 以地册虚的餐料，截至4月27日，香港一手私人住宅册量為7,745宗，而一手公營房屋册量809宗，至於二手住宅册宗数為18,744宗。把以上三個數字加總，就是香港一二手住宅册宗数的怨和，敷数為27,328宗。同時，這裹提供由2016至2025十年，以上四個数字的平均敷為16,344宗，1,551宗，43,757宗及61,653宗。 以下有雨固維度作比较: 1.．以相同的时間值對比十年平均数2．以現時最新怨和對比十年最高位 截至4月27日計算，以日数計即全年的32%。上述提及本年度最新一手私人住宅對比遏去十年（7745/16344=47%）；一手公營房屋（809/1551=52%）；二手私人住宅（18,774/43,757=43%）;整體一二手住宅（27,328/61,653=44%）。因此，以4月27日的時間轴來作比较，今年各個固葩的住宅册宗数明多於過去十年平均值 另外，第二個維度是已過去十年最高的一年作比较。翻查聋料，册宗数最多的一年是2021年，一二手加怨為78658。那鹰以4月27日的数字数27328作計算，2026年按比例總数有機曾建到85,400（27,328/0.32）。假如数值真的是這檬推進，今年住宅物業總成交量大機曾成為迥去十年新高！ 呼題目：檀市復是否虚火？各自判断吧！ 中國光大證券國際產品庸發及零售研究部董事兼主管管陳政生