混合用途开发项目：通往优质生活的管道2026年4月

核心观点与关键数据

居住需求与趋势
新加坡 waterfront 居住资产因其稀缺性持续吸引需求，目前市面上的 waterfront 项目多为海景，但未来将扩展至湖泊、运河等更多水域，覆盖不同区域和价格区间。未来 waterfront 项目主要集中北部和南部地区，预计2030年后完工。

住宅价值与空间偏好
住宅单位面积呈下降趋势，2015年至2025年11月，新住宅开发平均面积逐年减少，小单位因价格优势更受青睐。但数据分析显示，大单位价格增长速度（CAGR）高于小单位，岛内大单位价格增长均超过6%，反映市场对大空间的需求。

办公空间演变
新加坡办公市场以单一业主高楼为主，但 strata office（分层办公）提供直接所有权，市场占比约16%。近期 strata office 交易活跃，2025年成交354个单位，价值1.1亿新元，主要集中 CBD 和城市边缘。租赁型 strata office 因剩余租期充足仍具吸引力，而大单位因稀缺性表现更佳。

城市设计趋势
新加坡建筑设计趋向人性化，注重绿色与社区空间。例如 One Holland Village 以生活方式为导向，Golden Mile Singapore 融合历史与现代，KindleGarden 关注特殊需求群体。WOHA Architects 强调生物友好设计，通过共享空间提升高密度环境的生活质量。

未来展望
大单位住宅投资回报潜力更高， waterfront 资产持续稀缺，strata office 因供应有限而价值提升，办公空间设计将更注重体验与灵活性，住宅与办公空间设计将融合工作-生活-休闲需求。