海南发展：2025年年度报告

证券代码：002163 证券简称：海南发展 海控南海发展股份有限公司 2025年年度报告 2026年4月 2025年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人杨晓强、主管会计工作负责人祁生彪及会计机构负责人（会计主管人员）唐琳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述，均不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司经营中可能存在的风险，详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义...........................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.......................................................................................................6第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................12第四节公司治理、环境和社会.........................................................................................................37第五节重要事项..................................................................................................................................55第六节股份变动及股东情况..............................................................................................................80第七节债券相关情况..........................................................................................................................86第八节财务报告..................................................................................................................................87 备查文件目录 （一）载有公司法定代表人杨晓强先生、主管会计工作负责人祁生彪先生、会计机构负责人唐琳女士签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是否 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 九、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 其他系本年增值税加计抵减税额等。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 报告期内，公司聚焦做精做优幕墙工程产业，稳定优化特种玻璃深加工产业。此外，公司于报告期内完成杭州网营科技股份有限公司控制权的收购，探索布局大消费领域电商运营服务业务。 （一）主要从事业务 1.幕墙与内装工程 公司的主营业务之一，幕墙与内装工程，涵盖了幕墙工程和装饰装修等领域。在幕墙工程领域，公司主要承接政府公共建筑和高层建筑等项目的施工，主要市场集中在深圳、北京、上海、珠海、海南等关键地区，并将业务范围扩展至港澳、东南亚、欧美、中东、西亚等国际市场，是国内知名的幕墙骨干企业，在国内行业综合实力排名前列。公司控股子公司三鑫科技专注于玻璃幕墙技术研发、BIPV幕墙产品开发、建筑幕墙设计、BIM一体化施工管理及数字化管理技术应用等关键领域，建立了专业人才队伍和标准化管理体系，拥有建筑幕墙工程设计专项甲级、施工壹级资质、建筑工程施工总承包贰级资质、钢结构专业承包二级资质证书。 2.特种玻璃深加工 公司特种玻璃深加工业务涵盖特种玻璃深加工、特种与普通玻璃生产线设计以及工程技术输出，同时还涉及特种玻璃节能环保技术输出。公司全资子公司海控特玻专注于建筑节能玻璃生产，其产品线丰富，包括低辐射Low-E节能玻璃、高透型Low-E玻璃、遮阳型Low-E玻璃、双银Low-E玻璃、热反射镀膜玻璃、钢化/半钢化玻璃、中空玻璃、夹层玻璃、弯玻璃、双曲弯钢玻璃、弯钢化玻璃、热弯玻璃、彩色打印玻璃、彩釉玻璃等，适用于建筑和装饰的全系列玻璃产品。公司控股子公司海控科技是一家综合性的高科技企业，涉及特种玻璃技术和产品研发、生产线设计、生产技术服务和配套贸易，以及窑炉节能环保工程等。 3.大消费 公司大消费领域业务主要为电商运营服务。通过整合电子商务运营、品牌全域营销、仓储配送及数据技术中台等核心模块为品牌商提供包括品牌定位、战略规划、店铺运营、品牌营销、CRM、私域运营、仓储配送以及售前售后消费者服务等服务。公司控股子公司网营科技是一家以服务为导向的品牌电商服务商，通过构建覆盖电商“全平台+全链路”服务体系，为品牌商提供一站式电商服务。营销渠道覆盖天猫、抖音、唯品会等主流电商平台，品牌客户主要聚焦在食品、宠物、母婴和美妆等领域，长期服务美素佳儿、大宠爱、爱敬等全球知名品牌。 （二）业务经营模式 1.幕墙与内装工程 公司幕墙工程项目的获取主要通过公开招标或邀请招标的方式，主要承接政府公共建筑、超高层建筑、大型场馆等项目的施工，并在珠海、上海、天津、海南、长沙等地设立了幕墙产品的生产基地，在业务领域具备较强的资源整合能力。主要市场集中在深圳、北京、上海、珠海、海南等关键地区，并将业务范围扩展至港澳、东南亚、中东、非洲等国际市场。公司项目承接流程分为两种：一是由业主分别进行招标以选定总包和分包企业；二是由业主先行确定总包单位，再由总包单位负责招标以选定分包企业。工程项目中标后，以项目为单位进行管理，按照工程计划进度来组织设计、采购、生产加工和施工等经营活动。 2.特种玻璃深加工 在建筑玻璃领域，公司构建了从研发到采购、生产、销售以及售后服务的全链条体系，并主要实行“以市场需求为导向的生产”运营策略。对于特种玻璃技术的输出订单，公司通常通过参与招标程序来获取，这些招标通常由项目业主发起。项目中标后，公司以项目为单位进行管理，按照工程计划进度来协调设计、采购、生产加工以及施工等经营活动。 3.大消费 公司大消费业务主要为电商运营业务，涵盖线上零售、分销、品牌代运营及其他服务。零售模式下，公司取得品牌方授权后在天猫、抖音、唯品会等平台开设店铺，并负责店铺运营、营销、物流等全流程。公司以货品买断的形式向品牌方进行采购，直接将产品通过线上渠道销售至终端消费者。渠道分销模式下，公司在取得品牌方授权后，以货品买断的形式向品牌方进行采购，将商品销售给天猫、京东等电商自营平台或其他平台分销商，再由其转售给消费者。代运营模式下，公司为品牌方在电商平台的线上店铺提供综合运营服务，包括店铺运营、视觉设计、客户服务及营销等，赚取服务费及佣金。此外，公司发挥全渠道运营能力，为品牌方提供品牌营销、消费者服务、仓储配送以及数据及技术解决方案等其他服务。2025年8-12月在各平台销售情况： （三）主要业绩驱动因素 1.幕墙与内装工程业务 报告期内，公司依托品牌和技术优势，不断增强核心竞争力及扩大业务规模。深耕幕墙工程业务，成功签订了一系列高品质订单，其中包括10个超过亿元金额的订单。公司积极发展建筑光伏一体化(BIPV)幕墙业务，锚定新业务增长点。公司还致力于建设集中采购平台，提高运营精细化程度，从而有效控制工程成本。通过应用信息化技术加强了质量和安全的控制，提高了项目周转速度，并加速应收账款回收。 2.特种玻璃深加工业务 报告期内，公司加快全球市场的深入布局，持续探索新的业务领域，提升在国际市场上的竞争力。公司专注于现有产品系列，不断推动技术进步，致力于提高产品的质量，并加强技术服务能力和品牌形象的塑造，持续巩固在客户中的良好声誉。同时公司致力于科技创新，积极策划并推动科研成果的转化和应用。 3.大消费业务 报告期内，公司依托杭州电商人才的集聚效应，在成熟电商平台及直播、短视频等新兴渠道上积累了丰富的全渠道运营经验。同时，公司顺应行业的快速发展与变化趋势，积极把握生成式AI带来的发展机遇，持续拓宽并完善服务形式，专注开发各类技术平台以支持公司及品牌商的电商运营，逐步将相关技术应用于营销、设计、客户服务等业务场景，从而提升运营效率与客户体验，驱动电商运营业务的持续发展。 二、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 (一)建筑装饰行业 据国家统计局显示，2025年全国固定资产投资48.52万亿元，同比下降3.8%；2025年全国房地产投资额8.28万亿元，同比下降17.2%。受新建地产项目数量下滑影响，我国建筑幕墙行业规模整体呈收缩趋势。此外，随着行业集中度的不断提高，头部企业的市场份额和竞争力进一步增强，市场竞争愈加激烈。但随着国家政策大力推动绿色建筑和装配式建筑发 展，鼓励环保材料和技术应用，将为行业提供强有力的支持，促进产业转型升级。随着“一带一路”倡议的深入推进，建筑企业在海外市场的布局不断深化。整体来看，建筑装饰行业将在政策引导、技术创新和消费升级驱动下，逐步向绿色化、智能化和国际化的核心方向发展。 （二）玻璃深加工行业 2025年受建筑工