宁波富达：宁波富达2025年年度报告

公司代码：600724 宁波富达股份有限公司2025年年度报告 重要提示 一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、浙江天平会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人郑铭钧、主管会计工作负责人张琛炜及会计机构负责人（会计主管人员）张歆声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经浙江天平会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于母公司股东的净利 润183,357,921.61元 ， 母 公 司 实 现 净 利 润221,873,870.53元 ， 减 提 取 法 定 盈 余 公 积22,187,387.05元,加上年初未分配利润余额257,680,505.85元，减去实施上年度分红应付普通股股利202,333,749.94元，年末母公司合计可供股东分配的利润255,033,239.39元。 经第十一届二十次董事会会议决议，公司拟以2025年12月31日公司总股本1,445,241,071股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），分配金额为72,262,053.55元；加上公司2025年中期利润分配每10股派发现金红利0.70元（含税），已派发现金红利101,166,874.97元；2025年度共计派发173,428,928.52元，占2025年归属于上市公司股东的净利润比例为94.58%。2025年度不送红股，不进行资本公积金转增股本。 如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股、回购股份、股权激励授予股份回购注销、重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。 本次利润分配方案尚需提交2025年年度股东会审议。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风险等，请查阅“第三节管理层讨论分析”六（四）“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..................................................................5第二节公司简介和主要财务指标................................................5第三节管理层讨论与分析......................................................9第四节公司治理、环境和社会.................................................26第五节重要事项.............................................................46第六节股份变动及股东情况...................................................57第七节债券相关情况.........................................................63第八节财务报告.............................................................63 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 五、公司股票简况 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润 □适用√不适用 十二、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 十三、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的业务情况 公司主要业务为商业地产的出租、自营联营及托管；水泥及其制品的生产、销售。 (一)商业地产 公司的商业地产业务主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，核心项目为宁波天一广场，其经营模式有出租、自营、联营，可供经营面积17.06万平方米。广场公司是宁波富达100%控股的全资子公司，运营管理涵盖奢侈品购物中心、高端精品百货店、时尚潮流品牌商城和城市时尚休闲商业综合体等，除天一广场商业租赁业务之外，还自营国际购物中心、GUGO酷购商城二家主力店，受托经营和义大道购物中心、月湖盛园项目。 报告期内，广场公司积极响应国家“提振消费、扩大内需”战略部署，通过实施空间焕新工程、推进品牌迭代升级、创新营销模式、优化服务品质等关键举措，努力推动消费提质与经营增效协同发展。一是确保“稳中求进”，高效实施改造工程升级焕新。天一和义商圈更新项目有序推进，通过空间重构与功能升级，打破原先相对割裂的“组团式”商业布局，构建完整连贯、体验融合的一体化商业空间；二是注重“创新引领”，构建品牌竞争壁垒。着力强化招商工作的精准性与实效性，通过深化市场研究和优化资源配置，推动品牌引进实现从“量”到“质”的升级。动态把握消费需求变化，完善项目评估机制，针对不同商业体的定位特点，实施“一品牌一策略”引进机制。2025年全年天一和义商圈调整引进新品牌109个，其中首店（包括首店、独有店、旗舰店）69家；三是紧扣“商圈联动”，释放区域商业潜力。全年精心策划250余场高品质营销活动，强化城市消费核心地位，各类商圈联动活动形成强大引流能力场。IP创新增强消费活力，通过主题美陈与互动体验双轮驱动，构建年轻消费新场景。智慧运营有效提升商圈影响力，商圈餐饮类数字消费券营销和新媒体矩阵营销实现多元内容输出；四是秉持“高效尊享”，提升客户体验与忠诚度。围绕“服务体验革新、运营效率提升、会员价值提升”三大方向，创新会员运营机制，深耕会员服务。通过强化高端会员维系、提升会员服务品质和优化数字化服务体系，构建高品质会员价值生态体系。报告期内，天一广场获得全国“2025年度人气购物中心TOP100”、第二批浙江省夜经济坐标“夜购”标杆等荣誉。 (二)水泥建材 公司以富达建材为平台对现有水泥业务实行集团化管理，水泥制造业务以科环公司下属子公司——舜江公司、蒙自公司及新平公司为主体，主要产品为32.5级水泥、42.5级水泥、海工水泥等，年产能490万吨。主要产地在宁波余姚、云南蒙自、新平三地。 2025年，在整体水泥市场需求收缩、成本高企、环保约束趋紧等压力下，富达建材通过实施工艺革新降本、数智改造提效、绿色低碳攻坚、市场布局优化等多重举措，积极应对激烈的市场竞争、稳固销售市场基本盘，2025年共销售水泥371.09万吨，同比增加5.06%。报告期内，舜江公司深化精细管理，持续优化生产管控，开展技术改造，推动降本增效；调整销售策略，优化市场布局，积极拓展商混企业、重点工程、包装水泥等业务领域；布局绿色能源，构建低碳体系，报告期内储能电站和分布式光伏项目先后投入使用，每年可节省电费70万元左右。蒙自公司强化市场攻坚，通过拓宽销售市场、提高经销商粘性、参与行业协同等方式，全力拓展效益增长空间；积极实施设备技术改造升级，超低排放改造核心SCR技改已完成72小时连续运行验收，绿色低碳节能技改工作稳步推进并取得阶段性成效；严格落实水泥行业按备案产能生产的要求，完成3333t/d熟料生产线补充产能置换方案，为生产经营提供合规保障。新平公司坚持降本增效，持续强化内部管理，统筹市场开拓与矿山资源保障，在激烈的市场竞争中保持稳中有进态势，销量及成本均有所改善，大幅度减少亏损接近2000万元。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、报告期内公司所处行业情况 宁波富达股份有限公司以子公司为核心运营主体，公司本级不直接开展实体业务。报告期内下属主要子公司涉及两个行业。主要业务为：商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售。 （一）商业地产 大力提振消费是2025年经济工作首要任务，中央及地方围绕大力提振消费出台系列政策，支撑消费增长，2025年我国消费市场保持平稳增长，各项消费提振政策实施成效显著。据国家统计局数据，2025年全国社会消费品零售总额达50.1万亿元，同比增长3.7%，增速较2024年加快0.2%，但下半年消费增长动力有所减弱，6月以来单月增速连续7个月下滑，12月单月增速仅达0.9%。 需求端，新兴消费的发展趋势与相关政策的有效刺激形成合力，推动零售租赁行业多个细分领域迎来发展机遇，消费电子、运动服饰、潮玩杂货、宠物消费及平价餐饮成为2025年零售租赁需求的核心驱动力。其中，消费电子领域成为零售租赁需求的重要增长极，本土品牌通过加速线下渠道布局，呈现出门店数量和面积的双重增长趋势；户外运动、时尚服饰类品牌呈扩张态势，潮玩等满足情绪价值或具备社交属性的品类也存在拓店需求；宠物消费市场需求从基础刚需向宠物玩具、专业健康护理等细分领域深度延伸；餐饮业咖啡、茶饮、简餐等品类需求相对旺盛。 供给端，全国商业地产供给增量呈持续下行趋势，增量市场开发放缓，商业地产发展已进入相对存量期。据赢商网不完全统计，2025年全国新开业集中式商业项目369个，新开业商业总体量超2740万平方米，数量、体量均同比下滑超两成。从市场格局来看，存量改造已成为新开业项目的重要补充来源。2025年新开业项目中，存量焕新项目占比约两成，不少存量项目被改造为创新型非标商业；增量入市项目占比约八成，仍占主导，当前，奥特莱斯、特色主题MALL、复合型非标商业等业态共同构建起差异化的商业“新场景”，各类创新场景持续涌现，非标商业新场景表现尤为突出。 从租金表现看，2025年零售商业市场整体承压，多数项目仍以“以价换量”的方式降低空置率，重点城市商铺租金小幅下跌。据中指研究院监测，2025年全国15个重点城市主要商业街商铺平均租金全年累计下跌0.81%，主要商圈（购物中心）商铺平均租金全年累计下跌0.34%。尽管随着消费市场逐步恢复，重点城市典型商圈经营态势保持相对稳定，部分核心商圈内中高端商业项目营业额实现增长，并通过首店经济、奢侈品品牌引入等优质业态升级对租金水平形成支撑，但从整体市场来看多数商圈的租金水平仍面临一定压力。 总体来看，2025年商业地产市场在政策支撑下展现出较强的结构性韧性，行业正迎来深度转型与逻辑重塑。传统以空间租赁为主的模式难以为