宁波富达：宁波富达2024年半年度报告

公司代码：600724 宁波富达股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人郑铭钧、主管会计工作负责人张琛炜及会计机构负责人（会计主管人员）张歆声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析五其他披露事项”中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................7第四节公司治理...............................................................................................................................17第五节环境与社会责任...................................................................................................................18第六节重要事项...............................................................................................................................22第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................30第八节优先股相关情况...................................................................................................................33第九节债券相关情况.......................................................................................................................34第十节财务报告...............................................................................................................................35 备查文件目录一、载有公司董事长、财务负责人、会计主管人员亲笔签名并盖章的会计报表；二、载有公司董事长亲笔签名的《2024年半年度报告》正本；三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 2024年3月起，富达金驼铃因股权转让不再纳入公司合并报表范围。剔除富达金驼铃相关数据后，2024年上半年度公司共完成营业收入6.53亿元，同比下降20.41%，归属于上市公司股东的净利润1.08亿元，同比下降9.81%。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内公司主营业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售。 (一)商业地产 2024年上半年，我国宏观经济延续恢复态势，商业地产市场存在恢复迹象，但企稳回升仍需时日。长期来看，我国经济基本面良好，消费市场韧性较强，商业地产市场仍存在发展空间，但企业发展模式正在逐渐转变。未来整个商业地产行业将呈现分化态势，在招商难、运营难的挑战中，专业化运营要求越来越高。分析和探索消费发展轨迹，未来商业地产整体发展或将呈现商业智能化转型升级、消费客群主力军巨变、商业零售经营模式更新等发展态势。 根据中指研究院发布的《2024中国商业地产发展白皮书》显示，从增量市场来看，2024上半年全国商办用地供求规模处近年来低位，商办用房投资、新开工同比均下降，销售同比小幅增长，头部企业投资布局进一步收缩聚焦核心城市。从存量市场来看，商铺和写字楼租赁需求均延续温和恢复态势，上半年商铺租金涨幅收窄，写字楼租金仍下跌。据联商网零售研究中心统计，2024年上半年全国新开业的商业项目数量达131个，同比上涨4.8%。 公司的商业地产业务主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，核心项目为宁波天一广场，其经营模式有出租、自营、联营，可供经营面积17.03万平方米，自营国购和酷购两家主力店，同时托管和义大道购物中心和月湖盛园两个项目。公司商业地产地处宁波商贸核心区，经营业态涵盖奢侈品购物中心、高端精品百货店、时尚潮流品牌商城、城市商业综合体和历史街区等，经过多年的商业地产运营管理实践，已形成以“天一广场为核心、和义大道与月湖盛园为两翼”的大天一商圈（也称天一和义商圈）管理模式。2024年上半年，广场公司锚定“聚力争先创一流、担当奋进扩投资”目标，坚持战略思维、强化系统布局，对照项目攻坚目标抓落实。公司聚焦商圈品质升级、差异化品牌调整、一体化营销企划和精细化服务提升等方面扎实推进工作，努力推动商业板块核心竞争力和综合实力迈上新的台阶。 （二）水泥建材 水泥行业属于周期性波动行业，行业发展与全社会固定资产投资规模、基础设施建设和房地产行业等紧密相关；2024年上半年，房地产行业仍处于调整阶段，同时基础设施投资增速持续放 缓，拖累水泥总体需求，行业整体呈现出“需求持续下降、价格低位波动、行业持续亏损”的运行特征。根据国家统计局统计，2024年上半年全国水泥产量8.5亿吨，同比下降10%。上半年全国水泥市场竞争依然激烈，水泥价格底部运行。量缩价低导致行业出现历史性亏损。数字水泥网监测数据显示：2024年上半年，全国水泥市场平均成交价为367元/吨，同比回落54元/吨，跌幅为13%，预计整体上半年水泥行业亏损10亿元左右。 在“双碳”+“双控”政策下，高耗能行业转型压力加大，水泥企业淘汰落后产能、优化节能降耗工艺标准的需求迫切。2024年初生态环境部等五部门印发《关于推进实施水泥行业超低排放的意见》，要求到2025年底前，重点区域取得明显进展，力争50%水泥熟料产能完成改造，区域内大型国有企业集团基本完成有组织、无组织超低排放改造；到2028年底前，重点区域水泥熟料生产企业基本完成改造，全国力争80%水泥熟料产能完成改造。2024年6月1日GB 175-2023《通用硅酸盐水泥》标准正式实施。相较于2008年6月1日实施的旧国标，新国标由“条文强制”转变为“全文强制”，要求熟料、石膏、混材的生产配比必须满足条款规定，对混合材料的组分以及质量要求更为严格，混合材料单位成本或有所增加。新国标的实施预计将提高单位水泥熟料的实际用量以及熟料产能利用率，进一步拉大水泥企业间成本差异，有助于加速行业优胜劣汰。 公司以富达建材为平台对现有水泥业务实行集团化管理，水泥制造业务以科环公司下属子公司——舜江公司、蒙自公司及新平公司为主体，主要产品为32.5级水泥、42.5级水泥、海工水泥等，年生产各类水泥能力490万吨。主要产地在云南蒙自、新平及余姚三地。2024年上半年，面对严峻复杂的行业形势，富达建材认真分析研判市场行情，在经营班子的带领下，公司全体干部职工迎难而上，知难而进，努力勤练内功，在拓销量、稳渠道、降成本、保效益等方面下功夫，努力实现行业周期的平稳过渡。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性商业地产运营商，具有一定的区域资源优势；天一广场地处市中心黄金地段，持续保持城市核心商业区地位；水泥板块经营稳健、管理规范，通过提质降本增效，积极应对行业不利局面，为后续发展积蓄力量；国企改革深化提升行动方案，将进一步提升中国特色国有企业现代公司治理水平，增强企业竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 （一）总体经营情况 2024年上半年，公司按照年初董事会、股东大会的要求，以“深化管控机制，提升治理效能，合规高效促发展”为目标，强化顶层设计，着重结构优化。公司在加强现有商业、水泥两大产业整合提升工作的同时，围绕新材料、新基建、新能源、新智造等战略性新兴产业，聚焦“高质量发展”，积极寻求和研究新的产业机会，稳步谋求公司新的发展。 商业地产：面对不断加剧的实体商业竞争,公司积极整合资源，聚焦新业态、新产业、新技术赋能，重塑购物消费新场景，持续发挥天一和义商圈扩内需、促消费的重要载体作用，打造文商体旅融合新样板。广场公司落实工作专班，积极推进各项升级改造，高效高质推进攻坚授旗项目，不断提升天一和义商圈形象；公司对标国内一流商圈，紧密围绕不同客群定位，持续发挥首店经济、数字经济、夜间经济等“商业+”模式对主力消费群体的影响，加快构建多元业态体系，促进品牌集聚“提质量”。2024年上半年天一和义商圈共引进新品牌67个，其中首店品牌40个，商圈客流超过4000万人次，品牌调整量及客流均居全市商圈第一；同时公司不断创新优化营销策略，通过高频高质的大型活动、美陈展览、场景营造等形式创新营销方式，持续燃引线上线下话题传播，增强商圈流量和声量；积极制造热点话题，通过明星效应、跨界合作等精准破圈，结合上半年春节、情人节、3.8女神节、520等热门时间节点，策划举办主题营销活动，建立与消费者的深层次链接；拓新求变