深圳啤酒小镇

深圳啤酒小镇项目概述

项目背景与开发商 深圳啤酒小镇由华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元华润置地开发，是内地领先的城市投资开发运营商。华润置地于1996年11月08日上市（港股代码1109.HK），并于2010年3月8日纳入蓝筹恒生指数成分股。公司发展战略包括“3+1”模式：开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务和生态圈要素型业务。

华润万象生活 华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务供应商，于2020年12月09日上市（港股代码1209.HK），并于2021年3月15日纳入恒生综合指数成分股。公司持续与华润置地合作，通过提供商业运营管理输出项目及选择性收购在营/在建购物中心经营权进行发展。

项目概况 深圳啤酒小镇位于深圳市宝安区，周边交通便利，覆盖人群约160万人。区域拥有高品质住宅、百强企业、上市企业、总部企业及优质教育资源，形成成熟的城市环境。

核心客群与项目定位 项目核心客群为单身青年、年轻家庭、高学历城市中坚、都市白领及学生，定位为“超级都市解压场”，为年轻客群搭建多元化的消费场景。

商业规划 项目规划包括：

• 街区院落：形成不同尺度的开放环境，提供全开放式、独具沉浸感的公共空间。
• 北广场：杂货集合+潮玩数码，打造青春社交磁场。
• 西巷：中式烟火小馆，打造热辣滚烫的餐酒微醺空间。
• 东巷：北广场入口立面精酿共和+全日轻餐，打造松弛微醺的欢聚氛围。
• 盒子里：文创宠物+市集休闲、KTV+运动体验+娱乐轰趴，营造沉浸多元的互动玩乐场域。
• 风味佳肴BLOCK：品质正餐+地方特色，成为选择丰盛的餐食目的地。
• 一起摇摆SPACE：音乐现场LIVE+服务体验，构建松弛感目的地。
• 美好生活STREET：超市+生活便利+快餐小吃，打造精致邻里生活目的地。

广场总览 项目广场总览包括北街入口、北广场、西巷街道、东巷连廊、东巷外街、东巷街道、东广场等区域，提供丰富的互动零售空间和娱乐体验。

关键数据

• 华润雪花啤酒：中国啤酒总销量排名第一，全球啤酒单品牌销量第一，全球啤酒总销量排名第三，中国500最具价值品牌第28位。
• 深圳经济概况：2022年国民生产总值全国第三，社会消费品零售总额增速全国第一，常住人口1768万，位列中国四大一线城市第三。
• 宝安区：深圳面积最大辖区，GDP排名第三，人口数量448万，排名第一。

研究结论 深圳啤酒小镇凭借其优越的地理位置、丰富的商业规划和多元化的客群定位，有望成为深圳下一个发展中心的商业标杆，为年轻客群提供独特的解压场和消费体验。