宏观经济概要
2025年中国GDP同比增长5.0%，经济增速回归潜在产出水平，展现出较强韧性与抗压能力。服务业对经济增长贡献率持续提升，工业结构向高端迈进。消费贡献稳步回升，净出口韧性超预期，但居民消费意愿仍受预防性储蓄制约。新动能加速成长，房地产业仍处深度调整，新旧动能转换特征突出。
全国房地产市场总体形势：2025年房地产开发投资同比下降17.2%，住宅投资下降16.3%，各类物业投资全面收缩，商办跌幅更深。商品房销售面积下降6.8%，销售额下降12.6%，市场呈现“以价换量”特征。住宅销售相对稳健，商办市场持续探底。一手住宅价格同比降幅收窄，环比企稳；二手住宅价格跌幅收窄，市场信心边际修复。
广东省宏观经济发展态势
2025年广东省GDP同比增长3.9%，增速较上年提升0.4个百分点。第三产业主导经济增长，第一产业稳定增长。消费稳步回暖，投资降幅扩大，出口韧性较强。
广州市宏观经济发展态势：2025年广州市GDP同比增长4.0%，增速回升至4%。第三产业主导经济增长，第一产业稳定增长。消费持续复苏，进出口强劲，投资有所回落。
房地产政策回顾
2025年中央政策以“持续用力推动房地产市场止跌回稳”为主线，政策力度持续加码，工具覆盖金融、财税、土地、规划等。地方政策以需求侧发力为主线，全年累计出台调控政策超350条，宽松性占比85%。政策始终围绕“止跌回稳”核心，逐步深化。
市场供求态势
土地市场
2025年广州市商品房土地成交面积同比增长2.6%，结束连续两年下滑，成交均价反弹至13486元/㎡，溢价率保持平稳。供应持续收缩，成交温和回暖，均价回升反映核心区优质地块支撑。成交容积率降低，低密度用地占比提升，显示供地结构向外围倾斜。
商品房住宅
2025年广州市商品住宅供求双缩，成交同比下降33.6%。成交均价自2019年底突破2.8万元/㎡后震荡上行，2025年回落至3.2-3.6万元/㎡区间。四季度环比大涨18.1%至36095元/㎡，呈现年末翘尾行情。市场仍处深度调整期，以价换量持续，但结构性回暖信号隐现。
商品房商铺物业
2025年广州市商铺市场供应波动放大，成交稳步回暖，均价承压回落。全年累计供应同比增长54.6%，成交同比增长12.2%，均价同比下降28.3%。市场整体供过于求，以价换量明显，年末库存压力仍存。区域冷热不均，南沙、海珠成交倍增。
商品房办公物业
2025年广州市办公物业市场供应脉冲后回落，均价承压下行。全年累计成交同比下降31.4%，均价同比下降14.9%。整体市场供过于求，以价换量持续，企业需求偏弱，去化压力加大。区域分化明显，白云、越秀逆势增长。
存量住宅物业
2025年广州市存量住宅市场成交量稳步攀升，全年成交面积同比增长6.5%。市场整体呈现“外围主导、改善释放”的格局，政策利好持续发酵。
存量商铺物业
2025年广州市存量商铺市场表现活跃，全年成交面积同比增长27.7%。市场呈现“多点开花、核心区优质资产受捧”的特征。
存量办公物业
2025年广州市存量办公物业成交量大幅攀升，全年成交面积同比增长29.7%。市场整体收缩，仅个别区域依托产业集聚或价格优势实现增长。
租赁住宅物业
2025年广州市租赁住宅市场成交量小幅回调，全年成交面积同比下降5.8%。市场整体呈现“外围主导、价格平稳”的格局。
租赁商铺物业
2025年广州市租赁商铺市场表现活跃，全年成交面积同比增长8.1%。市场呈现“多点开花、核心区优质商铺受捧”的特征。
租赁办公物业
2025年广州市租赁办公市场稳中有升，全年成交面积同比增长4.2%。市场整体呈现“核心商务区办公租赁需求保持韧性，新兴商务区活跃度提升”的特征。
