2025年第四季度,西班牙物流市场在马德里和巴塞罗那表现强劲。马德里市场投资活动保持活跃,全年租赁面积达109.95万平方米,其中70%为A级仓库。巴塞罗那市场租赁面积约为64万平方米,较上年下降约15%,主要受供应有限影响。投资方面,2025年西班牙物流投资额近14亿欧元,低于预期,主要受年初关税政策不确定性影响。马德里和巴塞罗那仍是主要投资市场,但瓦伦西亚正逐步提升重要性。预计2026年物流市场需求和投资活动将持续,投资额将温和增长,部分子市场租金上涨,组合交易将保持活跃。第一季度投资额预计将超过4亿欧元,市场将延续积极势头。