西班牙酒店2025年第四季度快照

西班牙酒店行业投资分析报告

西班牙旅游业发展情况

• 2025年西班牙入境游客数量达到9700万，同比增长3.5%。
• 酒店行业关键指标表现强劲：平均每日房价（ADR）同比增长5%，每间可售客房收入（RevPAR）同比增长7%。
• 游客支出持续增长，2025年累计同比增长超过7%。
• 酒店仍是游客首选住宿方式，占比超过82%，显示行业成熟度与核心地位。

酒店投资市场分析

• 2025年全年酒店投资总额达38.2亿欧元，同比增长14%，仅次于2023年创纪录水平。
• 2025年第四季度投资额达11.75亿欧元，主要交易包括：
  • 巴塞罗那Hoxton Poblenou酒店（240间房）由Trinity Investments出售给Partners Group。
  • 马略卡岛Jumeirah酒店（5星级，121间房）被Dubai Holding收购。
  • 马拉加Torremolinos的Ocean House Costa del Sol酒店（350间房）由Grupotel Hotels & Resorts收购。
• 投资热点区域：圣克鲁斯德特内里费（20%）、巴塞罗那（18%）、马拉加（14%）等沿海地区。
• 马德里投资额约3亿欧元，占比10%，持续成为重要投资市场。
• 投资主体：酒店连锁和运营商占比45%，私募投资管理人占比35%以上，家族办公室和主权财富基金占比约20%。
• 高端酒店（5星和4星）仍是投资主流，占比近65%。