中国房地产企业资讯监测报告

中国房地产企业资讯监测报告(20260112-20260118) 目录 重点监测企业共拿地30宗，总成交金额119.1亿元。............................................................2品牌房企共融资4笔，融资总金额为32.5亿元。.....................................................................2一．土地储备......................................................................................................................................2近期重点监测企业拿地情况.............................................................................................................21.青岛：华润置地联合青铁10.15亿元底价竞得南原百安居地块.......................................42.福州：晋安3幅商品房地块底价成交，总价43.11亿元....................................................43.绍兴：柯桥3宗涉宅地底价成交，总价8.59亿元...............................................................44.沈阳：2026年首宗土地以1.74亿成功出让..........................................................................5二．投资融资.........................................................................................................................................5近期重点监测企业融资情况.............................................................................................................51.保利置业：全资附属公司发行2026年第一期中期票据，金额10亿元.........................62.上海上实集团：10亿中期票据成功发行，利率1.96%.......................................................63.建发股份：完成发行10亿超短期融资券，利率1.79%......................................................64.郑州城建集团：成功发行2.5亿元中期票据，利率2.40%................................................6三．企业动态.........................................................................................................................................71.中冶置业：广州公司签约深圳沙头角城市更新项目合作协议...........................................7 中指观点 重点监测企业共拿地30宗，总成交金额119.1亿元。品牌房企共融资4笔，融资总金额为32.5亿元。 一．土地储备 1.青岛：华润置地联合青铁10.15亿元底价竞得南原百安居地块 1月14日，青岛2026年首场宅地拍卖落锤。市南区泰州路原百安居地块（SN0501-23）由华润置地（山东）发展有限公司、青岛青铁智能科技有限公司联合体以总价10.15亿元、起始楼面价12562元/㎡底价成交。该地块占地2.98万㎡，规划建面8.64万㎡，其中出让部分8.08万㎡，商住比32:68，住宅约5.32万㎡，商业2.76万㎡，另划拨教育用地3150㎡、体育用地2000㎡，容积率2.9。 2.福州：晋安3幅商品房地块底价成交，总价43.11亿元 1月16日，福州四城区2025年第13场土拍举行，现场出让3幅商品房地块，土地用途均为住宅搭配一定体量商业或商务功能。福州市园开安筑建设有限公司、福州建总地产有限公司、福州新榕筑业工程有限公司分获其一，三宗地合计出让面积98.94亩，成交总价43.11亿元，成交楼面价区间约2.12万-2.19万元/平方米，均为底价成交。编号2025-85号地块位于晋安区塔头路北侧、琯尾街周边出让地块三，用途为住宅、商业用地，出让面积17.07亩，容积率不高于2.23，计容商业建筑面积不超过1500平方米，建筑限高100米以下。由福州市园开安筑建设有限公司（左海）5.39亿元竞得，成交楼面价2.1245万元/平方米。编号2025-86号地块位于晋安区塔头路北侧、琯尾街周边出让地块五，用途为住宅、商业用地，出让面积38.3亩，容积率不高于3.2，计容商业建筑面积不超过2000平方米，建筑限高同样控制在100米以下。由福州建总地产有限公司以17.87亿元摘得，成交楼面价2.1871万元/平方米。编号2025-87号地块位于晋安区塔头路北侧、琯尾街周边出让地块六，用途为住宅、商业商务用地，出让面积43.58亩，容积率不高于3.12，计容商业商务建筑面积不超过2000平方米，建筑限高100米以下。由福州新榕筑业工程有限公司竞得，成交价19.85亿元，成交楼面价2.1899万元/平方米；宗地与周边中小学用地之间需预留6米宽东西向公共通道，建成后移交晋安区建设局管理。 3.绍兴：柯桥3宗涉宅地底价成交，总价8.59亿元 1月16日，绍兴市柯桥区3宗涉宅用地成功出让，总出让面积约13.15万平方米、总规划建筑面积15.43万平方米，成交金额8.59亿元，均以底价成交。其中，成交总价及楼面价最高的柯桥区ZX-01-01-02地块位于柯西片区，四至为东至永兴路、南至湖门村河、西至马宅池路、北至湖门路，用地性质为住宅用地，出让面积8.51万平方米，规划建筑面积8.68万平方米，起始总价6.26亿元，折合起始楼面价7216 元/平方米。该地块最终由绍兴惠西房地产开发有限公司（浙江元垄地产）竞得，成交楼面价7216元/平方米。柯桥区LT-01-01-23地块位于东至十字江路、南至贤家庄溇、西至平地、北至金庄路，为住宅用地，出让面积1.73万平方米，规划建筑面积3.11万平方米，起始总价1.17亿元，起始楼面价3782元/平方米，最终由绍兴兰亭惠风置业有限公司（绍兴兰亭文旅发展）底价摘得，成交楼面价3782元/平方米。柯桥区LT-01-02-13地块位于东至LT-01-02-12地块、南至环山路、西至清流路、北至绍大线，用地性质为综合用地（含住宅），出让面积2.92万平方米，规划建筑面积3.65万平方米，起始总价1.15亿元，起始楼面价3159元/平方米；该地块由绍兴兰亭大昌祥置业有限公司（大昌祥置业）以起始价竞得，成交楼面价3159元/平方米。 4.沈阳：2026年首宗土地以1.74亿成功出让 1月18日，沈阳2026年首宗土地于近日成功出让。该地块位于沈阳市皇姑区首府核心区域，鸭绿江北街西侧，出让面积约2.04公顷，规划用途为商住宅，其中商业占比不大于5%，容积率1.7，成交单价为5010元/平方米，成交总价为17399.3367万元，竞得人为沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司。 二．投资融资 1.保利置业：全资附属公司发行2026年第一期中期票据，金额10亿元 1月12日，保利置业集团有限公司发布自愿公告，宣布其全资附属公司上海保利置业发行了第一期2026年中期票据。此次发行的中期票据本金金额高达人民币10亿元，期限为三年，票面年利率为2.69%。募集资金将用于置换发行人价还务融资工具的自有资金，旨在优化债务结构，降低融资成本。 2.上海上实集团：10亿中期票据成功发行，利率1.96% 1月13日，上海上实（集团）有限公司宣布2026年度第一期中期票据发行情况。此次发行的债券简称为“26上实MTN001”，债券代码为“102680130”，期限为5年，起息日定于2026年1月12日，兑付日则为2031年1月12日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为1.96%，发行价格为100元/百元。在合规申购方面，共有14家机构参与，合规申购金额达到23.9亿元。有效申购家数为7家，有效申购金额为10.5亿元。招商银行股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，兴业银行股份有限公司作为联席主承销商。联席主承销商自营资金获配规模为1.9亿元，获配比例为19%。 3.建发股份：完成发行10亿超短期融资券，利率1.79% 1月14日，厦门建发股份有限公司披露2026年度第一期超短期融资券发行情况。此次发行的债券简称为“26建发SCP001”，债券代码为“012680095”，期限为210天，起息日定于2026年1月13日，兑付日则为2026年8月11日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元人民币，发行利率为1.79%，发行价格为100元/百元。在申购情况方面，合规申购家数为5家，合规申购金额达到6.3亿元人民币，最高申购价位与发行利率持平，为1.79%，而最低申购价位则为1.74%。所有合规申购均为有效申购，有效申购金额同样为6.3亿元人民币。 4.郑州城建集团：成功发行2.5亿元中期票据，利率2.40% 1月16日，郑州城建集团投资有限公司对外发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“26郑州城建MTN001”，期限为5年，起息日和兑付日分别为2026年01月16日和2031年01月16日。计划发行总额与实际发行总额均为2.5亿元，发行价为100元（百元面值），发行 利率为2.40%。在申购情况方面，合规申购家数为14家，合规申购金额达到10.8亿元，最高申购价位为2.95，最低申购价位为2.10。有效申购家数为8家，有效申购金额为3.3亿元。 三．企业动态 1.中冶置业：广州公司签约深圳沙头角城市更新项目合作协议 1月12日，中冶置业广州公司与深圳合泰企业在中冶南方总部签署城市更新项目合作协议。中冶置业广州公司总经理许龙波，深圳合泰企业相关负责人，中国中冶南方总部总经理潘必义，中冶置业党委委员，副总经理董超等人出席签约仪式。该项目位于深圳市盐田区，毗邻沙头角、海山双地铁口，邻近盐田区政府与沙头角口岸，与香港隔岸相望，同时享有梧桐山山景与沙头角海湾海景资源，周边教育、医疗、生活配套成熟。根据协议，双方将围绕项目方案优化、开发建设全流程深化协同，计划打造集保障性住房、商品房、商务公寓、商业业态及市政配套于一体的新型城市综合体。