田园养老度假基地项目建议书

？？集团·田园养老度假基地 项目建议书 1.主题定位不清晰 主题不明，没有凸显园区发展的重心。核心市场吸引点何在？品牌核心魅力是什么？ 2.市场客群不明确 政府接待？农业休闲？养老？度假？会议？ 3.空间布局不顺畅 稍显混乱，酒店与养老公寓功能交叉、老人居住与食堂的距离远、参观线路不顺… 4. 产品设计不系统 产品设计没有方向，随意性强，现有资源不能充分发挥作用。 5. 投资效益不匹配 目前整个园区已投入近20亿元，依照目前经营情况，收回投资遥遥无期。 基于项目自身存在的问题，要寻找项目的发展方向，必须跳出项目看项目，从宏观层面进行分析，找到项目发展的突破口。 1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆 Ø近年来，各大城市空气质量日益下降，项目地所在华北地区空气质量问题更是令人担忧。 Ø人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛盾，这也使得近年居住类项目的开发，极力注重周边环境打造，将良好的生态环境作为项目的重要吸引点。 空气净化器脱销 雾霾天气不仅让口罩热销，就连动辄数千元的空气净化器也脱销了。走访多家卖场发现，多数空气净化器品牌都缺货，消费者只能排队预订。 1. 环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆 人们对于健康生活环境的极度渴求！ 消费项目若能为健康生活加分，必能为产品本身加分！ 本项目的后续发展： 抓住这一市场契机，充分利用设施农业这一资源，营造园区的健康小气候，构建项目的独特卖点！ 2. 产业层面——农业步入新阶段，养老迎来大发展 农业步入新阶段 2013年中央一号文件指出，要"鼓励和引导城市工商资本到农村发展适合企业化经营的种养业"。 2014年中央1号文件明确规定“引导和规范农村集体经营性建设用地入市”等政策。 城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。 中国正迎来农业休闲消费全面爆发的时代! 2. 产业层面——农业步入新阶段，养老迎来大发展 我国已进入人口老龄化，到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人，从基础的衣食住行到养生、养老、医疗等领域都存在巨大商机。 养老迎来大发展 老龄人消费潜力巨大 ，城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款 ，退休金不断增长。 老年人日常休闲活动，多数仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段 ，缺少符合老年人消费习惯的休闲项目。 近年来，养老机构数量迅速增加，但是缺少有特色、满足中国老人心理诉求项目，养老市场存在结构性失衡。 机会巨大，充满挑战！ 3. 区域层面——中关村科技新城落户，北京消费力量集结 Ø规划面积约14.5平方公里的京津中关村科技新城即将在项目地块南部崛起。 Ø新城的产业规划，既有天津得天独厚的物流业和高端制造业，更有中关村引领全国的新能源、环保产业、创业服务业，将形成以智慧能源、智慧环保、智慧制造、智慧物流、创业服务为主的五大产业板块。届时，将对本项目产生以下影响： 大大提升项目所在区域交通环境及服务配套水平。 大量人员入驻科技新城，很大一部分将成为本项目的潜在目标消费人群。 科技新城将加强项目所在区域与北京的联系和往来，拉近项目与目标市场之间的距离。 京津中关村科技新城的建设，将间接助力本项目的发展！ 处理好二者的关系，是本项目首先要解决的问题！ 农业类项目养老类项目研究小结 Ø结合相关案例的研究，总结出休闲农业项目成功的四大法宝：美景造势、科技驱动、文化引领、私人定制。 Ø通过对国内外养老产业的研究，主要存在以下3种养老方式。目前国内以居家养老为主。 Ø基于对养老地产项目的研究，对养老地产项目发展模式总结如下。 每个子项目都要做出特色，，更应做成精品！ 主题定位项目标签发展模式市场定位目标定位分区布局 生力军·田园养老度假基地 宜居小气候为亮点 养老为终极目标 田园生活方式为特色 度假功能为补充 通过度假等功能的补充，使园区消费人群的年龄跨度增加，以利于老人家庭关系向园区的延伸。 结合现有设施农业和园区其他资源，通过保留、提升、新增园区产品，构建返璞归真的田园生活方式。 以设施农业资源为切入点，在空气质量日益下降的大环境下，营造项目内部宜居小气候。 依托园区良好的硬件设施和消除老人后顾之忧，使生力军成为老人享受晚年生活的理想场所。 田园 “田园”，本意为“田地与园圃”，由于历代诗人对田园的描写以及田园生活成为他们的向往，听到这个词很容易让人联想到“采菊东篱下、悠然见南山”的生活场景。 “田园”，良好生态环境的代言，指生力军养老度假基地在大环境污染的情况下，所营造的健康、宜居生态小气候。 “田园”，更是一种生活方式，“以土为伴、与苗为邻”。中国的城镇老人，年轻时大多都有过种田的经历，他们对土地有一种发自内心的亲切感，这种田园生活方式是老人对年轻记忆的重温。 生力军养老度假基地以设施农业作为创造田园生活的引擎，通过可视化、可触摸、可感知、可体验的项目，让入住的老人和休闲度假人群远离都市喧嚣，感受那一份纯真、平静和淡然。 生力军集团·田园养老模式 结合生力军集团独有的“轮转”养老理念，以田园养老为核心功能，融合农业观光、文化娱乐、休闲度假、拓展培训以及商务会议等功能的1+N模式。农业营造的田园生活为卖点，养老为赢利点。以田园养老统领其他业态，做到三区合一，即“老年公寓区+生态农业区+休闲度假区”的组合模式，利用丰富的农业休闲元素，为项目聚拢人气，构建品牌，通过休闲度假区的补充完善，提升养老板块的高度，最终实现养老、农业和度假的完美结合。 【目标定位】 【市场定位】 1. 地域市场划分 主力市场——南宁周边区域市场机会市场——其他地区 2. 专项市场分类 一级市场——养老市场二级市场——家庭休闲度假市场 【三大片区】 农业休闲片区、公寓酒店片区、休闲度假片区 保留项目提升项目新增项目产品体系 【三大原则】 保留一批活力项目，提升一批闲置项目，新增一批亮点项目，让农业向休闲度假延伸，养老向田园生活升级，最终形成能够满足“一老一小与家庭”的产品体系架构。 通过保留、提升和新增，构建云杉田园养老度假基地的产品体系。 【不老林】 Ø对现有露天果林进行提升。 Ø在此入住的老人均可获得一棵树，如有意愿认养更多，可通过在园区进行劳动或者购买的方式获得。 Ø此树由老人自行管理，用树木生机勃勃的长势象征所有者“不老”的情怀。 Ø此树可以传给儿女子孙，作为对老人的怀念和家庭情感的延续。 产品设计具体措施 【学训练营】 Ø为解决家长关于周末及寒暑假，孩子去爷爷奶奶家“只玩不学”的顾虑，针对青少年及儿童设立专门的寓教于乐、农学对接的互动式训练体验营。 Ø目标人群一方面是园区居住的老人家的孩子，另外也可接待非园内老人家属孩子，也是对整个项目的一种变相宣传。 Ø以园区的生态农业为基础，结合科技元素的运用，开展多种儿童智力开发、科普知识、体能锻炼、礼貌礼仪等方面的体验项目。 Ø在寒暑假及周末节假日等时间段，集中开展主题训练项目。 【学训练营】 谢谢！