地产观点0118二手挂牌下降叠加政策预期26年楼市小阳春或将近

2026-01-19 未知机构 Michael Wong 香港继承教育

核心观点：2026年楼市或将迎来“小阳春”，主要得益于二手挂牌量下降、市场筑底趋势以及政策预期。
市场现状：12月以来，北京、上海二手房挂牌量下降，低价挂牌房源减少，显示市场筑底进行中。新房年初表现平淡，二手房向新房的置换链条仍需打通。
政策预期：1Q25楼市表现良好，但1Q26在较高基数下，“小阳春”需要更多政策支持。预计部分一线城市将优化限购等限制性措施，配合利率调整形成政策组合拳，个别城市限购调整力度或超预期，以打通一二手房置换良性循环。
政策支持：关注持续落地的限购优化、降费、公积金制度改革等措施；宏观和金融政策层面关注融资支持、利率调整、收储和城改等措施落地。多维度政策支持将烘托积极氛围，促进居民购房需求释放。
研究结论：若一线城市进一步放松楼市限制，2026年楼市迎“小阳春”可能性较高，低估值的地产板块布局机会显现。推荐基本面优质的头部改善性房企，如绿城中国、建发国际集团、中国金茂、华润置地、滨江集团等；建议关注估值受房价影响弹性大的标的，如新世界发展、新城控股等。