太平洋房地产日报：国常会部署实施财政金融协同促内需一揽子政策

太平洋房地产日报（20260109）：国常会部署实施财政金融协同促内需一揽子政策 报告摘要 市场行情： 2026年1月9日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.92%和1.34%，沪深300和中证500分别上涨0.45%和2.05%。申万房地产指数上涨0.72%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为上实发展、中新集团、华联控股、合肥城建、荣丰控股，涨幅分别为10.08%/6.16%/5.32%/5.19%/4.26%； 子行业评级 个股跌幅较大的为新华联、财信发展、华夏幸福、新城控股、南国置业，跌幅分别为-5.22%/-2.16%/-1.75%/-1.51%/-1.29%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 国常会部署实施财政金融协同促内需一揽子政策。新华社北京1月9日电，国务院总理李强1月9日主持召开国务院常务会议，部署实施财政金融协同促内需一揽子政策，研究推行常住地提供基本公共服务有关工作，审议通过《中华人民共和国自然保护区条例（修订草案）》。会议指出，实施财政金融协同促内需一揽子政策，是扩大有效需求、创新宏观调控的重要举措。要加强财政政策与金融政策配合联动，充分发挥政策效应，引导社会资本参与促消费、扩投资。围绕促进居民消费，优化实施服务业经营主体贷款、个人消费贷款贴息政策，推动增加优质服务供给，增强居民消费能力。围绕支持民间投资，实施中小微企业贷款贴息政策，设立民间投资专项担保计划，建立支持民营企业债券风险分担机制，优化实施设备更新贷款财政贴息政策，进一步降低企业融资门槛和成本。要采取更多便利化措施，切实推动政策落地见效，增强群众和企业获得感。要密切跟踪政策实施进展，加强全链条管理，确保资金规范高效使用。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20260107）：沈阳优化5项住房公积金贷款政策>>--2026-01-08 <<太平洋房地产日报（20260106）：上海土拍收金45.7亿元>>--2026-01-07<<太平洋房地产日报（20260105）：成都 公 积 金 购 房 代 际 互 助 政 策 延 至2026年底>>--2026-01-06 会议指出，推行由常住地提供基本公共服务，有利于推进基本公共服务均等化，更好支撑以人为本的新型城镇化。要着力解决未落户常住人口急难愁盼问题，完善随迁子女教育政策，扩大公租房保障范围，健全就业地参加职工社会保险制度，加强常住地基本医疗保障，强化就业服务，完善兜底性公共服务，让他们更好融入城市。要科学有序、因地制宜推进各项举措，构建适应公共服务随人走的政策支撑和要素保障体系，按照常住人口布局公共服务设施，加强服务事项协同经办，不断完善有利于流动人口连续享有基本公共服务的共建共享政策等。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 保利联手金地7.36亿底价摘大连马栏啤酒厂地块，楼面价7454元/㎡。1月9日，保利（大连）房地产开发有限公司与沈阳金地恒耀房地产开发有限公司联合体以7.37亿元底价摘得大连市沙河口区马栏街道大城(2025)-12号地块，综合楼面价7454元/㎡，占地面积6.36万㎡，建筑面积约9.88万㎡，容积率1.56。该地块原为华润啤酒厂，历经多次流拍与规划调整后终成交，新增住宅面积并降低容积率，未来拟建低密度洋房社区。地块紧邻地铁2号线马栏广场站，周边商业、教育、医疗配套成熟，但南侧西部大通道或带来噪音影响。 公司公告： 【中海企业发展集团】1月9日，中海企业发展集团有限公司宣布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告。本期债券分为两个品种，品种一简称为“26中海01”，债券代码为524623；品种二简称为“26中海02”，债券代码为524624。本期债券发行规模为不超过人民币25亿元（含25亿元）。品种一的付息日为2027年至2029年间每年的1月14日；品种二的付息日为2027年至2031年间每年的1月14日。品种一票面利率预设区间为1.60%-2.60%；本期债券品种二票面利率预设区间为1.80%-2.80%。 【光明房地产集团】1月9日，光明房地产集团股份有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）回售实施结果公告。公告显示，本次债券为“24明债01”，回售金额为6亿元人民币，拟转售债券金额为0元，注销金额同样为6亿元人民币。回售登记期为2026年1月5日至2026年1月8日，回售价格为每张面值100元，回售有效登记数量为60万手，回售资金兑付日定于2026年2月2日。根据募集说明书中的回售条款，债券持有人在回售登记期内对其所持有的全部或部分“24明债01”登记回售，回售价格为债券面值（100元/张）。回售有效期登记数量为60万手，回售金额为6亿元人民币。发行人决定对本次回售债券不进行转售，因此本期债券注销金额为6亿元人民币。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。