中航证券REITS跟踪月报

中航证券REITS跟踪月报 2025年12月 报告摘要 2025年12年年年年25年年年年年REITs年年年年年年-2.92%年年年年年年年年+1.83%年年年年年年+4.22%年年年REITs年年年年年-2.28%年年年年年年年年年年年年年 ◆REITs交易数据环比下降 年年2025年12年25年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年12年年年年年年66.54年年年年11年年年年年年年年年年年年0.75年年年年年年年1.11%年年年年年2.83%年年年REITs年年年年年年年年年1499.59年年年年11年年年年年年年年169.74年年年年年年年10.17%年年年年年17.29%年 ◆新型基础设施REITs表现亮眼，生态环保REITs逆势上涨 作者 10年REITs年年 2025年12年年年年年年年REITs年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年+0.23%年年年年年年年REITs年年-4.98%年年年年年REITs年年+0.16%年年年年年年年REITs年年-1.32%年年年年年年年年REITs年年+0.87%年年年年年年年REITs年年-3.38%年年年年年REITs年年-1.50%年年年年年年年REITs年年+2.09%年 刘庆东分析师SAC执业证书：S0640520030001联系电话：010-59219572邮箱：liuqd@avicsec.com 相关研究报告 年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2025年12年年年年年年年年年2025-12-19 12年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2025-12-19年年年年REITS年年年年-2025年12年年2025-12-10 ◆重要事件 1、国家发展改革委办公厅关于印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》 12年1年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年2025年年年年年年年年年年年13年年年年年年15年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年 证券研究报告中航证券研究所发布 年年5A年年4A年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 2、外资机构首单仓储物流REITs上市 12年19年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年24.48年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年34.9年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 ◆核心观点 2025年12年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年13.65年年年年年年年年年年年年年年年年年年REIT年年9.88%年年年年年年年年年年REIT年年3.77%年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REIT年年1.10%年年年年年年年年年年年年年年年REIT年年年10.60%年年年年年11.70年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 年年年年年年年12年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年 1.年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2026年"年年年"年年年年年年年年年年年年年年年年"年年年年年年年年年年年年年"年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年"年年年年"年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年 2.年年年年REITs年2025年年年年年REITs年年年20%年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年"年年年年年年年年"年"年年年"年年年"年年年年年年年年"年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2026年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 3.年年年年年年REITs年2025年年年年年年年REITs年年年年年年年年22%年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2024年年年年年年年年年年年"年年年年年年"年年2025年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2026年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年10年年年年年年年年年1.34年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2026年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 4.年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年AI年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年12年1年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年2025年年年年年年年"年年年年年年年年年年年年年"年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年REITs年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 年年REITs年年年年年年年年年年50%年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年"年年年"年"年年年年"年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年 正文目录 一、本月REITs市场概览........................................................6 REITs基金月度行情......................................................6REITs基金月度成交情况................................................7 二、分类型REITs市场概览......................................................8 园区基础设施REITs月度行情........................................10交通基础设施REITs月度行情........................................11仓储物流REITs月度行情..............................................12消费基础设施REITs月度行情........................................13保障性租赁住房REITs月度行情.....................................14其他REITs月度行情....................................................15 三、重要事件及市场动态........................................................18 重要事件....................................................................181、国家发展改革委办公厅关于印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》.....................182、外资机构首单仓储物流REITs上市..................................18发行动态....................................................................18四、核心观点.......................................................................18五、风险提示.......................................................................20 图表目录 图1中证REITs指数、中证REITs全收益指数和部分指数走势......................7图2中证REITs全收益指数成交额及成交量情况.........................................7图3各类型REITs指数走势情况.............................................................8 表1大类资产行情表现..........................................................................6表2 10类REITs估值情况.....................................................................9表3园区基础设施REITs基金月度行情..................................................10表4园区基础设施REITs基金月度估值情况（%）....................................11表5交通基础设施REITs基金月度行情..................................................11表6交通基础设施REITs基金月度估值情况（%）....................................12表7仓储物流REITs基金月度行情........................................................12表8仓储物流REITs基金月度估值情况（%）..........................................13表9消费基础设施REITs基金月度行情..........................