泛海國際集團有限公司2025中期報告
綜合財務概況
截至2025年9月30日止六個月，公司收入錄得237%增長至53.40億港元，主要來自洪水橋「滙都」住宅單位銷售入賬。股東應佔基礎溢利為1.89億港元，較2024年虧損扭轉為溢利。然而，公司仍錄得應佔虧損3.44億港元，主要由財務投資虧損淨額3.61億港元及投資物業重估虧損3.40億港元所致。公司債務淨額減少14%至125億港元，資本負債比率下降至約55.2%。
物業銷售、發展及租賃
公司持續於香港、北京及溫哥華推進五個發展項目的銷售工作，應佔合約銷售額約達11.97億港元。香港「滙都」住宅發展項目已售出99%，銷售收入約46億港元。「寶峰」豪宅發展項目累計銷售額約達12億港元，「皇第」合營項目累計銷售額約達38億港元。淺水灣發展項目進展順利，預計2026年上半年落成。屯門藍地住宅項目已向政府提交換地申請，並評估與相鄰地塊合併的替代方案。中國內地「北京•東灣」合營項目住宅單位累計售出86%，總銷售所得款項約達人民幣54億元。溫哥華Landmark On Robson住宅單位其中133個已售出，合約銷售額2.77億加元。公司正優化溫哥華重建物業的方案，以實現最高效率及最大價值，並已向市政府申請以建成後之單位提供給市政府用作非市場化租賃房屋。酒店業務方面，公司旗下五間酒店平均入住率更高達98%，總收入增長16%至1.83億港元，淨經營溢利飆升29%至0.85億港元。
財務投資
截至2025年9月30日，公司持有財務投資約16.53億港元，增加主要由應計利息收入及重組後若干票據公平價值較去年結轉之賬面值增加所致。投資組合中89%為上市債務證券，主要為中國房地產公司發行，期內投資組合收入為2.20億港元，減少主要由債務重組/出售及債務證券預期信貸虧損增加所致。
未來展望
公司對香港充滿活力的前景依然充滿信心，相信旅遊業復甦及股市蓬勃發展將推動香港經濟增長。公司將在財務方面保持審慎及積極的態度，以減輕市場不明朗因素的影響。香港物業市場各板塊前景分化，住宅市場呈現回穩向上跡象，辦公室市場亦可能已觸底反彈。
