2025年共同生活报告

澳大利亚共享居住市场发展分析

市场概况与供应趋势

• 澳大利亚共享居住市场快速发展，运营单元数量已超过2000个，在建及获批项目达4578个，规划中项目3647个，总供应量将超过10000个单元。
• 项目规模呈现扩大趋势，平均完成项目37个单元，在建项目60个，获批项目78个，规划项目高达130个，反映大型投资者寻求规模经济。
• 悉尼占据主导地位，完成项目占比超过90%，主要得益于清晰的规划路径和土地市场约束，已形成成熟的运营基础，吸引资本投入新开发。
• 其他州（维多利亚、西澳大利亚、昆士兰）项目较少，约1110个单元在建，市场仍处早期阶段，预计2026年将加速发展。

需求分析

• 共享居住吸引广泛客群，90%租户年龄在20-40岁，其中20-30岁占72%，约10%租户超过40岁，显示市场多元化。
• 主要客群为年轻专业人士，超60%租户来自各行各业，学生为次要群体，因共享居住提供比公屋更灵活、更经济的选择。
• 国内外市场需求强劲，国内市场占比约47%，亚洲市场吸引大量租户，欧洲市场包括数字游民和短期移居者。
• 租期灵活，3个月最常见（38%），其次是6个月（35%），12个月或更长占25%，平均租期9-12个月，填补中短期住宿空白。

市场机遇与投资趋势

• 共享居住作为独立资产类别，因可行性门槛较低，在生活板块中表现突出，吸引机构投资者参与。
• 市场将形成两极分化：小型私人项目（100单元以下）和大型机构级项目，悉尼已出现大型项目（如140 Elizabeth Street）。
• 各州政策支持不一，悉尼因规划政策清晰率先发展，其他州需逐步完善政策框架。
• 机构投资者以悉尼为起点，逐步扩展至其他城市，未来澳大利亚超级基金可能参与投资。

未来展望

• 共享居住市场仍处早期，未来5年将迎来大规模项目交付，推动机构投资者参与，提升市场认可度。
• 共享居住解决单身人士住房问题，提供灵活性和社区价值，预计将成为城市生活的重要组成部分，并融入更多混合用途开发项目中。