成都市建筑智慧运维管理应用指南（2025版）

成都市建筑智慧运维管理应用指南（2025版）总结

总则

• 指南旨在推动成都市建筑智慧运维技术发展与应用，促进建筑节能降耗、提高运营效率和管理质量，加快运维方式转变，提升建筑品质。
• 指南适用于成都市新建、改建、扩建及既有建筑的智慧运维系统规划、设计、建设、验收、交付和运营管理，也适用于超低能耗、近零能耗、零能耗建筑或园区的定制化智慧低碳运维平台建设。
• 智慧运维应由建设单位在项目建设阶段前置考虑运维需求，运维单位管理和实施，设计和施工单位协同参与、设备设施供应商配合。

术语

• 智慧运维：利用数字技术和智能感知装备对建筑运营阶段的结构安全、使用功能和安全风险进行智能化监测和管控的运维活动。
• 智慧运维管理平台：辅助智慧运维高效运行而建立的数字化管控平台，提供数据管理、设备监测与控制、参数分析与报警、控制算法智能执行、流程自动运行、数字化绩效考核等管理能力。
• 智能网关：在采用不同体系结构或协议的网络之间进行互通时，用于提供协议智能化转换、路由择优化选择、数据敏捷性交换等网络兼容功能的智能设施设备。
• 数字孪生体：物理实体在数字空间中的全面、真实、精确的映射,包括几何模型、物理模型、行为模型等。
• 结构健康监测：通过在结构上布设传感器，实时采集、传输荷载作用（如地震动、风环境、温湿度）与结构响应（应变、变形、振动等）等数据，分析结构工作性能的波动、劣化或损伤特征，从而实现在线的状态评估和安全预警，为运维过程中对建筑的管控、管理和养护提供决策支持的技术。

基本规定

• 智慧运维工程包括智慧运维设计、安装与综合调试交付、智慧运维管理三个部分。
• 智慧运维工程应与建筑、结构、机电专业的设计、施工、调试协同进行。
• 新建建筑的智慧运维建设应与智能化系统工程同步规划、设计、施工、验收、交付和运营。
• 同等条件下，智慧运维所涉及的软件及硬件系统（或平台）优先选用国产品牌。

智慧运维应用准备

• 应根据项目智慧运维整体策划要求编制实施细则，明确智慧运维应用各参与方职责。
• 运维单位应对竣工验收提供的模型成果进行重组，并根据业务应用的需求，增补所需的传感类物联网设备模型数据，创建运维模型。
• 运维模型中应增补采集运维基础数据的传感器类设备模型、实体的编码、空间位置参数、数据格式等模型单元属性信息。
• 智慧运维应用宜基于建筑产业互联网平台开展，平台与其他信息系统数据接口应具备规范性和开放性。

智慧运维平台

• 智慧运维应建立智慧运维平台，并满足数据共享、事件快速响应处置和系统运行安全可控等要求。
• 智慧运维平台应能通过数字化方式对运维对象的静态信息和动态信息进行采集、传输、存储、分析、管理、使用和维护。
• 智慧运维平台宜采取软件即服务(SaaS)模式。
• 智慧运维平台应实现与建筑基础网络的互联互通，接入平台的建筑设备应具备标准通信接口，宜将建筑设备监控、能耗监测、智能家居、物业管理等系统集成至平台。
• 智慧运维平台应具有存储1年以上监测数据的容量，并具备可视化展示、报警、远程监控、设备设施维护提醒等功能，宜具备出具分析报告、提供智慧服务、通过多种协议及开放API接口等方式与其他公共平台对接等功能。
• 智慧运维管理应包括运维对象基础信息、数字化运维流程、日常运维和管控、绩效评估与优化四个部分。
• 智慧运维设备管理应涵盖建筑设备基础信息管理、运行在线监测与控制、故障报警与诊断、控制算法优化和性能提升等部分。
• 智慧运维平台的运维管理人员，需经过专业的技术和技能培训，达到应有的运营操作和维护管理的能力。

子系统集成

• 指南对消防系统、安全技术防范系统、停车系统、信息网络系统、公共广播系统、会议系统、信息引导及发布系统、能效监管与动环系统、物管系统、植物管养、医疗信息等特殊需求场景系统、建筑结构健康监测系统、应急管理系统、建筑环境与空间管理、绿色可再生能源智慧利用、全生命周期碳足迹跟踪等子系统进行了详细规定，包括一般规定、系统的设置、系统的功能和性能、系统的技术指标等。

创新拓展应用

• 指南对设备资产高效利用、大数据分析与利用、数据资产整体交付等创新拓展应用进行了阐述，提出了相关建议和要求。

系统平台调试

• 指南对系统平台调试的一般规定、系统平台综合调试进行了说明，提出了相关要求和方法。

系统平台验收

• 指南对系统平台验收的一般规定、系统平台综合验收进行了说明，提出了相关要求和方法。

系统平台交付

• 指南对系统平台交付的一般要求、交付资料、交付签字与确认进行了说明，提出了相关要求和方法。