海外周报：君亭与精选两大酒店集团联袂发布中国区凯富、凯艺品牌，LVMH中国区总裁加入泡泡玛特董事会

分析师 ►君亭与精选两大酒店集团联袂发布中国区凯富、凯艺品牌 分析师：邓奕辰邮箱：dengyc@hx168.com.cnSAC NO：S1120525020001联系电话： 2025年12月8日，君亭酒店集团（SSAW Hotels & Resorts）与全球酒店特许经营领军企业精选国际酒店集团（Choice HotelsInternational）在杭州联合举办中国区凯富酒店、凯艺酒店品牌揭幕盛典，正式宣布最新合作成果。杭州首秀后，双方于12月11日在重庆再度开启品牌推荐活动，形成“战略成果+区域落地”的联动推进。 分析师：刘彦菁邮箱：liuyj3@hx168.com.cnSAC NO：S1120525020003联系电话： 精选国际两大代表性品牌凯富（COMFORT™）、凯艺（QUALITY™）经君亭团队本土化定制后亮相中国市场，完成面向投资人、消费者及行业的首秀，标志着“全球资源+本土运营”创 新合作模式落地。现场达成重庆解放碑凯艺酒店、南京秦淮河凯艺酒店、乌鲁木齐机场凯艺酒店、乌鲁木齐机场凯富酒店等首批酒店的投资签约，拉开两大品牌规模化拓展序幕。 凯富酒店（Comfort）轻松自在中端体验 凯富品牌渊源可追溯至1981年，全球首家Comfort酒店在美国开业，如今已成为全球最受欢迎的中端酒店品牌之一。进入中国后，其定位“新世代简约舒适生活国际中端品牌”，秉持“自得舒适（Nothing butComfort）”理念，聚焦18-30岁拒绝标签化、追求自洽的新世代青年及高效实用主义客群。 投资层面，凯富酒店单房投资额8.5万元，首年平均房价300元/间夜、出租率80%，稳定期房价350元/间夜、出租率85%，综合管理费≤8%，测算回报周期仅3.19年，是轻量化、高周转的优质选择。 凯艺酒店（QUALITY）城市文化的共生体 凯艺品牌根脉深植于1939年，作为精选国际酒店集团首家开业酒店的名字，带着近九十年历史渊源来到中国，以“住进在地艺术空间”为鲜明特质。定位“全球标准、本地智慧的国际高端品牌”，精准聚焦厌倦标准化麻木、追求深度文化沉浸感的中高净值客群，秉持“艺城一店”理念，让每一家门店都成为城市的在地文化共生体。 投资数据显示，凯艺单房投资额18万元，首年平均房价520元/间夜、出租率75%，稳定期房价550元/间夜、出租率83%，GOP率达58%，实现品质与收益双赢。 为保障合作模式高效落地，君亭自2023年启动规模化加盟以来，构建全链路的四大核心保障引擎，全面破解行业“成本高、收益不稳、运营难”的痛点，为投资者全程赋能： 第一.资金陪跑：与主流银行合作提供筹建至翻新全周期贷款，最低4%+利率托底，缓解资金压力； 第二.爬坡陪跑：开业首3个月集团托管OTA及CRS渠道，专业运营快速起量，降低试错成本； 第三.经营陪跑：“未来营计划”输出实战店总，双集团9000万中外会员定向输送，保障客源稳定； 第四.收益陪跑：综合管理费≤8%，凯富标准预测3.19年、凯艺标准预测3.57年回本周期，数据源自实战测算。业内认为，双方合作构建了“全球品牌背书+本土运营+精准产品+确定收益”完整生态，为行业国际化、规模化提供新范式。随着凯富、凯艺落地，将推动中高端酒店市场高质量发展，也推动中国酒店服务出海、中国酒店人走向全球化的进程。 ►LVMH中国区总裁加入泡泡玛特董事会 12月10日，泡泡玛特的一则公告在资本市场投下了一粒颇为耀眼的石子：69岁的LVMH大中华区集团总裁吴越，接替黑蚁资本管理合伙人何愚，出任公司非执行董事。 吴越任期为三年，收取每年120万港元的固定现金薪酬和每年180万港元的以股份为基础的薪酬。 这位在过去二十年中，几乎一手将路易威登、迪奥等顶级奢侈品牌带入中国消费者心智的“掌门人”，转身进入了一家以盲盒和潮玩闻名的公司决策层。 公告显示，现年69岁的吴越，早在1993年就加入LVMH集团，负责旗下Parfums Christian Dior品牌在中国的业务，之后在2000年短暂离开，任索尼国际音乐娱乐集团亚洲区副总裁，于2005年回归任职LVMH大中华区总裁，至今已执掌大中华区二十年，管理集团旗下多个品牌在中国市场的业务。 投资建议 “AI+”逻辑催化促港股估值优化，消费格局变化下各行业新龙头地位趋稳，积极拥抱互联网&科技及新兴消费两条主线。相关受益标的包括1)互联网&科技行业，积极拥抱AI、资本开支增加的阿里巴巴-W、腾讯控股、快手-W、美团-W等；2）内需消费，相关受益标的：新消费龙头泡泡玛特、老铺黄金、毛戈平、蜜雪集团，成长空间大的小菜园、布鲁可、古茗、长白山、西域旅游、君亭酒店、同程旅行、携程集团-S等。 风险提示 市场情绪敏感风险，流动性管理风险，人工智能应用效果不及预期风险 正文目录 1.周观点......................................................................................42.市场回顾....................................................................................72.1.港股走势..................................................................................72.2.中概股走势................................................................................83.公司公告和新闻资讯..........................................................................103.1.餐饮.....................................................................................103.2.旅游.....................................................................................123.3.酒店.....................................................................................133.4.人服.....................................................................................163.5.科技&互联网..............................................................................174.投资建议...................................................................................205.风险提示...................................................................................20 图表目录 图1本周（25.12.08-25.12.12）港股通涨跌幅Top5.................................................7图2本周（25.12.08-25.12.12）港股通涨跌幅Top5.................................................8图3本周（25.12.08-25.12.12）及年初至今wind中资股行业指数涨跌幅...............................9图4本周（25.12.08-25.12.12）中概股涨跌幅Top5.................................................9 表1港股大盘指数本周涨跌幅一览（25.12.08-25.12.12）............................................7表2美股大盘指数本周涨跌幅一览（25.12.08-25.12.12）............................................8 1.周观点 1.君亭与精选两大酒店集团联袂发布中国区凯富、凯艺品牌 2025年12月8日，君亭酒店集团（SSAW Hotels & Resorts）与全球酒店特许经营领军企业精选国际酒店集团（Choice HotelsInternational）在杭州联合举办中国区凯富酒店、凯艺酒店品牌揭幕盛典，正式宣布最新合作成果。杭州首秀后，双方于12月11日在重庆再度开启品牌推荐活动，形成“战略成果+区域落地”的联动推进。 精选国际两大代表性品牌凯富（COMFORT™）、凯艺（QUALITY™）经君亭团队本土化定制后亮相中国市场，完成面向投资人、消费者及行业的首秀，标志着“全球资源+本土运营”创新合作模式落地。现场达成重庆解放碑凯艺酒店、南京秦淮河凯艺酒店、乌鲁木齐机场凯艺酒店、乌鲁木齐机场凯富酒店等首批酒店的投资签约，拉开两大品牌规模化拓展序幕。 君亭携手全球最大加盟型酒店集团精选国际，既是自身规模化、国际化的关键举措，更是双方核心利益共鸣的必然选择，其加盟业务布局是多年公司发展和公司战略所向。 对于此次合作的意义和目标，双方领导发表了讲话： 君亭酒店集团董事长、总裁朱晓东女士：君亭的规模化不是简单复制，而是以28年本土开发运营经验为根基，让每一个品牌适配中国市场，让每一分投资回馈加盟商。合作全球最大的加盟业务国际酒店集团，有助于君亭加盟业务的发展和国际化进程。 精选国际酒店集团亚太区首席执行官Trent Fraser先生：中国是全球酒店增长核心引擎，君亭对本土市场的理解与运营能力，是全球标准与本土智慧融合的最佳路径。精选国际对于双方合作的前景充满信心。 产品落地：全球标准+本土定制，良好的投资回报 发布会核心环节，凯富、凯艺两大品牌的本土化产品设计、运营细节正式公布。两款产品均以精选国际全球标准为基础，由君亭结合中国消费市场需求与投资者回报诉求研发重构，实现“全球品质+本土体验+确定收益”的三重统一。 凯富酒店（Comfort）轻松自在中端体验 凯富品牌渊源可追溯至1981年，全球首家Comfort酒店在美国开业，如今已成为全球最受欢迎的中端酒店品牌之一。进入中国后，其定位“新世代简约舒适生活国际中端品牌”，秉持“自得舒适（Nothing but Comfort）”理念，聚焦18-30岁拒绝标签化、追求自洽的新世代青年及高效实用主义客群。 以“Set（各就各位）-Rested（舒适休憩）-Go（轻装启程）”为产品设计线索，构建适配年轻人的共享生活场域。空间注入东方美学，三秒识别动线的自助接待中心集成入住、自助行李寄存、轻负担早餐等功能，呼应“Set”的便捷需求；客房以零压床、“挺你”沙发、全域Chill Vibe背景音乐构建放松场景，艺术渐变玻璃隔断优化坪效，承接“Rested”的松弛诉求；独创全流程“抛物-减压”服务美学，从智能快速入住、赠送城市漫游指南，到离店行李邮寄与幸运曲奇，全程护航“躺平”体验，让客人自在“Go”往下一程。 投资层面，凯富酒店单房投资额8.5万元，首年平均房价300元/间夜、出租率80%，稳定期房价350元/间夜、出租率85%，综合管理费≤8%，测算回报周期仅3.19年，是轻量化、高周转的优质选择。 凯艺酒店（QUALITY）城市文化的共生体 凯艺品牌根脉深植于1939年，作为精选国际酒店集团