建筑与气候：脱碳和韧性

⼀项全球性挑战 除了满⾜法规要求、降低运营成本和提升资产价值之外，管理可持续性本⾝就是⼀件正确的事情。 2024年3⽉，70个国家的代表⻬聚巴黎，签署了《夏乐宫宣言》（Declaration de Chaillot，以签署地所在的宏伟建筑命名）。该宣言旨在推动建筑⾏业在脱碳和⽓候韧性⽅⾯取得新进展，促进快速、公平和⾼效的转型。这份全球性宣言呼吁在城市规划、建筑施⼯和翻新改造领域采取⾏动，并邀请所有利益相关⽅开展合作、交流最佳实践并共享数据。 目录 建筑对环境具有巨⼤影响。多⽅资料显⽰，建筑⾏业占全球能源需求和相关⼆氧化碳排放量的三分之⼀以上。此外，随着城市化达到新⾼度，对建筑材料的需求预计将急剧增加——全球已有⼀半以上的⼈⼝居住在城市地区，且这⼀数字仍在上升。建设、拆除和翻新项⽬每年产⽣数⼗亿吨废弃物，其中很⼤⼀部分最终被填埋。 P 02导言 – 一项全球性挑战P 04全球挑战，本土对策P 06实现可持续性的综合⽅法：欧盟范例P 08我们的客户如何向前发展P 11必维集团能为您做些什么P 15必维集团的整体可持续服务 气候变化对建筑也产⽣了重要影响。建筑物暴露在与⽓候相关的危害中（如热浪、海平⾯上升、强风、暴⾬等）的影响程度，超过任何其他资产类别。⽽由于⽓候变化，这些危害将变得更加严重。因此，建筑的可持续性⽇益影响其法规合规性、融资、建造成本和运营、价值以及保险费⽤。 BUILDINGS AND CLIMATE :DECARBONIZATION AND RESILIENCE56% 在必维集团（Bureau Veritas），我们相信⾏业内的互信将是成功实现⽓候变化转型和适应的关键因素。本⽩⽪书介绍了我们与客户共同学习的经验、我们对未来道路的愿景以及我们打算在⾏业中扮演的角⾊。 预计到2050年，这⼀⽐例将上升⾄68%。到2060年，全球建筑的总⾯积将翻⼀番，新增建筑⾯积超过2300亿平⽅⽶！ 的全球人口目前居住在城市地区 根据国际能源署（IEA）的数据，如果建筑⾏业未能采取重⼤措施改善可持续性，到2050年，建筑的⼆氧化碳排放量可能会增加50%。 全球挑战，本⼟对策 以韧性为核⼼，驾驭法规环境 ⽣物多样性、循环经济和⽓候韧性等新兴议题正获得越来越多的关注，影响着资产层⾯的战略。开发商、业主和运营商必须根据资产类型、地理位置和当地法规量⾝定制其⽅法，将韧性纳入其总体可持续发展框架中。最终，在推动脱碳的同时增强韧性，使建筑环境能够适应不确定的未来，保障⻓期资产价值、居住者安全和社会福祉。 在过去⼆⼗年中，建筑⾏业的可持续性法规不断演变，涵盖了能源效率、碳减排和透明度等⽅⾯。尽管LEED、BREEAM和EDGE等标准得到⼴泛采⽤，但由于建筑物的⻓寿命周期、巨⼤的资本投资和复杂的价值链，该⾏业的脱碳仍然是⼀项复杂的挑战。 具有前瞻性的公司认识到，韧性与脱碳同等重要。随着⽓候相关危害（如极端天⽓、供应链中断、经济冲击）⽇益严重，建筑法规的关注点正在扩⼤，不仅要求低排放，还强调抵御和从中断中恢复的能⼒。整合韧性涉及适应性设计、耐久性材料、被动式⽓候控制系统以及能在危机期间维持运营的基础设施。 许多组织正积极采取超越现⾏要求的综合性策略，重点关注能源、⽔、废弃物，以及现在的韧性指标。通过数字平台收集数据，可以实时监控能源和资源使⽤情况，从⽽优化运营绩效并加强风险管理。随着全球碳定价的推⼴，申报碳预算和制定韧性战略对于合规和保持竞争⼒⾄关重要。 新建筑规范：节能与脱碳 建筑规范正作为能源效率和脱碳的关键⼯具不断进步。根据国际能源署的《2024年能源效率报告》，实施现代能源效率政策的国家现在已经覆盖了全球能源需求的70%以上。这包括越来越多的新兴和发展中经济体正在加强其监管框架，并与可持续发展⽬标保持⼀致。 新的和更新的建筑规范⽇益全⾯，整合了零碳就绪、可再⽣能源发电和热舒适性等标准。这些规范通常涉及供暖、热⽔、照明以及电⽓设备对⼀次能源的总体消耗，同时确保能源表现的整体性⽅案路径。 全球范围内，可持续建筑和改造实践的势头持续增强。随着更多国家采纳可衡量的⽬标并与净零路径对⻬，建筑法规正成为国家脱碳战略的基⽯。 资料来源：国际能源署（IEA），《2024年能源效率报告》和《追踪能源效率投资进展（2024）》 强制性能源报告：建筑性能的全球标准 根据国际能源署的《2024年能源效率报告》，强制性能源消耗报告正成为⼀项全球标准。各国⽇益要求建筑业主和运营商披露能源使⽤数据，以⽀持国家脱碳⽬标。 息披露的要求。在美国，能源之星投资组合管理（Energy Star Portfolio Manager）继续被各城市和州⼴泛采⽤。 即使在没有正式强制要求的地区，也⿎励利益相关者开始进⾏基准设定和数据收集，为未来的法规做准备，并加强能效表现策略。 法国仍然是“第三产业法令”的先驱，要求⾯积超过1000平⽅⽶的商业建筑到2030年减少40%的能源使⽤，到2050年减少60%。该法令强制要求制定⾏动计划、实⾏能源计量，并通过国家数字平台进⾏年度报告——这已成为其他国家的典范。 在整个欧洲，修订后的《建筑能效指令》（EPBD）加强了这些努⼒，为新建建筑引入了零排放⽬标，并对现有建筑进⾏性能监控。在全球范围内，⽇本 、中 国 和 美 国 等 国 家 正在 扩⼤基 准 设 定 和 信 实现可持续性的综合⽅法：欧盟范例 为了提⾼建筑物的能效表现，欧盟建立了包括经修订的《建筑能效指令》（指令（EU）2024/1275）和经修订的《能源效率指令》（指令（EU）2023/1791）在内的法律框架。这些指令共同致⼒于推动建筑存量实现更⾼效节能和脱碳。各成员国必须结合本国⽓候特征、现有建筑存量和其他国情因素，对国内法规进⾏相应调整。 欧盟推出了⼀系列⼴泛的监管⼯具，其中许多已成为其他地区的榜样。这些⼯具旨在应对以下挑战： ›活动和资产的分类：什么是可持续的，什么不是？ ›建立最低性能要求：什么是可接受的，什么不是？ ›促进环境友好型改造：利⽤能源审计发现节能机会，并为相关升级进⾏规划和融资。 2024年修订并颁布的《建筑能效指令》（EPBD）为欧盟的可持续建筑转型设立了新的基准。它通过提升空气质量、能源系统数字化以及可持续交通设施来促进建筑节能和建筑碳效率。 ›收集能耗数据：只有可测量，才能被优化。 关键措施包括: 欧盟定义了六⼤关键环境目标以促进可持续发展： ›分 阶 段 为 ⾮ 住 宅 建 筑 引入最 低 能 效 标 准（MEPS），⽬标是到2030年翻新16%表现最差的建筑，到2033年达到26%。›设定具有约束⼒的⽬标，即到2030年将全国住宅建筑的平均⼀次能源消耗减少16%，到2035年进⼀步减少。›到2030年，所有新建建筑必须达到零排放标准，公共建筑需在2028年前达标。›必须计算新建筑的全⽣命周期碳排放量，⿎励低碳设计和建造。›成员国必须根据其建筑存量和⽓候⽬标制定国家改造计划。 ⽓候变化减缓；⽓候变化适应；⽔和海洋资源的可持续利⽤与保护；向循环经济转型；污染防治；⽣物多样性和⽣态系统的保护与恢复。 ⼀项活动如果对其中⼀个⽬标有积极影响，同时对其他⽬标不造成重⼤损害（DNSH），则可以被视为符合分类法（Taxonomy-aligned）并被认为是可持续的。建筑⾏业的公司主要通过在⽓候变化减缓⽅⾯的努⼒来实现合规，展⽰其⾼能效和碳绩效。该分类法为建筑物的购置和所有权、新建筑的建造、建筑物和停车场的电动汽车充电站、能效设备以及能源性能的测量和调节制定了技术标准。 ›能效证书（EPCs）正在升级，以提⾼可靠性、数字可访问性和能源等级标准化。›该指令还要求从2030年起，在新建住宅建筑上部署太阳能系统。›这些措施使EPBD成为欧盟建筑⾏业脱碳和到2050年实现⽓候中和战略的基⽯。›基于能效等级的标准化，提⾼能效证书的可靠性、质量和数字化。›引入建筑改造护照，以指导建筑业主进⾏能源改造⼯作。›在所有新建筑和某些现有⾮住宅建筑上增加太阳能技术的部署，在技术上和在经济上可⾏的情况下，确保 所有新建筑都能使⽤太阳能（适⽤于适合安装太阳能装置的场景）。 ›逐步淘汰化⽯燃料锅炉，从2025年1⽉1⽇起停⽌对独立的化⽯燃料锅炉的补贴。›进⼀步推⼴建筑物内的电动汽车充电桩。›收集和共享数据以提升对建筑存量的了解和对建筑能耗的认识。›欧盟指令应由各成员国转化为国内法律，并在国家层⾯实施。›为了⽀持该指令的实施，已经制定了五项总体标准，涉及建筑物的能效、特定的技术建筑系统或服务。 欧盟建筑挑战：关键数据 的欧盟建筑建于2000年之前，其中 的建筑能效表现不佳。因此，提⾼建筑能效是节约能源、减少开支以及到2050年实现零排放和完全脱碳建筑存量的关键。 ›欧盟约40%的能耗⽤于建筑›欧盟超过1/3与能源相关的温室气体排放来自建筑物›欧盟家庭约80%的能源⽤于供暖、制冷和热⽔ 数据来源：欧盟统计局能源报告和欧洲环境署《2023年温室气体清单》 我们的客户如何向前发展 ⼤多数⼤型企业现已相当成熟，并已制定了改善其房地产资产可持续性的框架。然⽽，随着监管环境⽇益复杂和新要求的引入，企业必须调整其可持续发展努⼒，向着更⾼效率的⽅向发展。现在就是⾏动的时刻。 能源与碳需求的综合⽅法 能源和碳绩效⽅⾯也已成为收购过程中技术尽职调查（TDD）的关键特征。进⾏能源和碳审计，可以帮助潜在投资者确定为实现净零轨迹合规所需的资本⽀出（CAPEX）。 净零战略只有在同时考虑能源和碳需求的情况下才能奏效。 企业需要对其房地产投资组合的能源和碳性能有精确的了解，但这并不意味着要对每个资产进⾏繁琐的逐⼀审计。对所有资产进⾏快速摘要映射，根据能源消耗和碳排放对其进⾏分类，是⼀种经济⾼效的选择。关键的⼀点是将能量映射和碳映射结合起来。 企业通常不会对所有建筑进⾏系统性的审计，⽽是将审计重点放在表现最差的资产上。我们收到的此类能源审计请求中，越来越多地包含了协助起草能源和碳路线图的请求。 明确目标和时间线；区分法规要求和非法规承诺 企业在处理适⽤于它们的各种法规和⾮法规措施时，并不总是采⽤逻辑互补的⽅式。当涉及跨国投资组合时，情况可能变得尤为混乱 范围升级将影响能源消耗： ›保温性能提升›优化空调（HVAC）系统、照明和其他建筑系统›解决结构性问题，如地基或屋⾯问题›整合太阳能电池板等可再⽣能源技术 再利⽤、翻新、升级 建筑改造和翻新对于提⾼建筑能效已成为必须。 管理能源、废弃物和⽔ 能源管理是优化能耗的关键。⽬前许多国家都要求进⾏实时监控并安装楼宇管理系统。 楼宇管理系统（BMS）能够显著提升运营效率。这些系统有时也被称为楼宇自动化和控制系统（BACS），由硬件和软件网络组成，⽤于监控和控制建筑的机电系统和电⽓设备。 这些系统所带来的运营效率收益不仅能够减少建筑对环境的影响，还能在建筑的整个⽣命周期内显著优化成本。从减少能源费⽤到降低维护成本，每⼀项有效措施都能直接转化为建筑⽣命周期内盈利能⼒的提升。 必维集团是EDGE建筑的全球认证机构。EDGE建筑必须在⽔和材料⽅⾯实现⾄少20%的节约，并采纳相关三个节能⽬标中的⼀个，节能要求范围从20%到100%（通过100%的现场或场外可再⽣能源实现零碳，或购买碳抵消以达到100%）。我们相信，EDGE的总体价值超过了设计和认证所涉及的额外成本，为盈利能⼒提供了明确的论据。 对关键系统采取主动管理⽅法⾄关重要。监测空调（HVAC）、照明和其他建筑服务系统的性能，能够在潜在问题影响运营效率之前识别并解决这些问题。 对标识和标准需求的⽇益增⻓ 为帮助建筑⾏业建立基准并实施最佳实践，已制定了多类标准。在各种绿⾊建筑标准中，LEED、BREEAM和EDGE建筑标准⽇益成为投资者和分析师的必备⼯具，帮助他们评估资产价值并做出投资决策。这些标准为应对可持续发展的关键挑战提供了框架，涵盖能源、⽔资源、废弃物、交通、土地使⽤等⽅⾯。 绿⾊建筑标准还