进腾集团2025中期报告

目錄 2公司資料4財務概要5管理層討論及分析20權益披露24企業管治及其他資料25簡明綜合損益表26簡明綜合損益及其他全面收益表27簡明綜合財務狀況表29簡明綜合權益變動表31簡明綜合現金流量表32未經審核中期財務報告附註53詞彙 公司資料 薪酬委員會 董事 鄭康棋先生（委員會主席）梁家鈿先生柯國樞先生 執行董事 葉兆麟先生（主席）吳卓軒先生麥融斌先生張嘉鉛女士 公司秘書陳錦福先生 非執行董事林萍女士 註冊辦事處 4th Floor, Harbour Place103 South Church StreetP.O. Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands 獨立非執行董事梁家鈿先生鄭康棋先生柯國樞先生 香港主要經營地點 審核委員會 鄭康棋先生（委員會主席）梁家鈿先生柯國樞先生 香港中環皇后大道中九號15樓10A及10B室 提名委員會 開曼群島股份過戶登記總處 葉兆麟先生（委員會主席）梁家鈿先生鄭康棋先生柯國樞先生 Harneys Fiduciary (Cayman) Limited4th Floor, Harbour Place103 South Church StreetP.O. Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands 公司資料 香港證券登記處 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 核數師永拓富信會計師事務所有限公司執業會計師 主要往來銀行 東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行中國農業銀行中國建設銀行廣州銀行 公司網站 https://www.irasia.com/listco/hk/gilstongroup/index.htm 財務概要 管理層討論及分析 業務回顧 本集團繼續經營拉鏈業務，自2023年9月起，本集團開始提供物業管理服務。自2025年1月起，本集團透過完成股份認購深圳市嘉進隆實業發展有限公司的90%股本，開始其租賃及分租嘉進隆汽車城業務。 本集團於截至2025年6月30日止六個月（「報告期」）內繼續經營拉鏈業務。拉鏈業務的客戶主要是為(i)中國服裝品牌；及(ii)部分國際知名服裝品牌生產服裝產品的OEM。本集團與服裝品牌商在設計應用於服裝產品的拉鏈上維持緊密工作關係。服裝品牌商通常會為其OEM選擇供應商並向該等OEM發出訂單時，要求該等OEM向本集團採購拉鏈和其他服裝配件。 本集團截至2025年6月30日止六個月錄得本公司權益股東應佔溢利約26,370,000港元，而2024年同期則錄得本公司權益股東應佔溢利約10,850,000港元。溢利增加乃主要由於（其中包括）透過認購深圳市嘉進隆實業發展有限公司90%股份直接經營嘉進隆汽車城，較透過管理協議管理嘉進隆汽車城分佔較高部分的收入及純利。 前景 2025年，在複雜且嚴峻的環境下，中國經濟穩步發展。本集團面對眾多不確定因素，通過調整營運策略及多元化發展成功實現轉虧為盈，於報告期內錄得溢利改善。未來，本集團將繼續探索創新，靈活應變，充分發揮自身優勢，致力於建立穩健且可持續的發展基礎。 管理層討論及分析 物業管理業務 自2025年1月起，本集團透過完成認購附屬公司之90%股份，直接管理及經營嘉進隆汽車城。截至本中期報告日期，本集團欣然宣佈，使用該土地已獲續期最多五年。有關詳情，請參閱本公司日期為2025年8月29日之「業務更新」公告。本集團正積極與包括承租人在內的有關各方合作，以取得重續使用該土地之權利20年的批准。倘嘉進隆汽車城使用該土地之權利獲重續，本集團將全權管理及經營嘉進隆汽車城。 拉鏈業務 雖然國家促消費政策及新型消費模式激發市場活力，帶動服裝內銷市場回暖，但受消費意願低迷、市場競爭加劇等因素影響，終端用戶消費動力不足，經營環境依然嚴峻。同時，成本及利息上漲進一步增加挑戰，令本集團對拉鏈業務採取較為保守的態度。 展望未來，本集團對宏觀經濟改善保持審慎態度，並將積極應對經營環境的挑戰，通過以下措施提升競爭力： －整合現有生產能力，提高自動化水平及生產效率；－改善工藝及產品品質，嚴控成本；－加強資金管理，防範經營風險；－強化人才管理，提升組織運營能力。 本集團始終堅持務實的業務策略，在穩定原有業務的同時積極尋求多元化發展，以實現穩定增長、穩健現金流，並有效降低業務風險。 管理層討論及分析 財務回顧 截至2025年6月30日止六個月與2024年同期的財務業績的比較載列如下： 收入 截至2025年6月30日止六個月，本集團錄得收入約194,600,000港元，較2024年同期增加約21.3%。收入增加乃主要由於拓展新的物業管理業務，為本集團帶來可觀收入。 下表載列本集團於所示期間按業務分部劃分的總收入詳情： 拉鏈業務 本集團截至2025年6月30日止六個月的收入約為129,000,000港元，較2024年同期增加約12.1%。 管理層討論及分析 開支及成本 分 銷 成 本（ 主 要 包 括 員 工 成 本 、 運 輸 成 本 及 廣 告 及 宣 傳 費 用 ）由2024年 同 期 的 約11,000,000港元增加約21.7%至截至2025年6月30日止六個月的約13,400,000港元，主要由於銷售活動及廣告增加所致。 行政開支（主要包括管理及行政人員的薪金及福利費用、折舊及攤銷、專業費用、核數師酬金及其他行政開支）由2024年同期的約47,700,000港元增加約16.3%至截至2025年6月30日止六個月的約56,200,000港元，主要由於自完成認購深圳市嘉進隆實業發展有限公司的90%股本起綜合入賬物業管理業務所致。 盈利能力 相較截至2024年6月30日止六個月的本公司權益股東應佔溢利約10,800,000港元，截至2025年6月30日止六個月，本集團錄得本公司權益股東應佔溢利約26,400,000港元。截至2025年6月30日止六個月，本公司權益股東應佔利潤率為約13.6%（2024年：6.8%）。 關連交易 有關涉及若干土地及樓宇的租賃的關連交易 (i)於2024年1月15日，勝典有限公司（「勝典」）（由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益的公司）（作為出租人）與開易拉鏈有限公司（「開易拉鏈」）（本公司間接擁有85%權益的附屬公司）（作為承租人）訂立續租協議（「第四份香港續租協議」），據此，勝典已同意向開易拉鏈租賃位於香港的物業，自2024年1月16日起至2026年1月15日止為期兩年，且應於每月第十六日不作任何扣減以現金預先支付月租52,600港元（不包括政府差餉、政府地租、管理費及所有其他支出）。由於勝典乃由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，而彼等為本公司若干附屬公司的董事，故勝典為本公司在附屬公司層面的關連人士。 管理層討論及分析 獨立物業估值師告知，月租52,600港元參照市價誠屬公平合理。 (ii)於2024年1月15日，佛山市南海今和明投資有限公司（「南海今和明」）（由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益的公司）（作為出租人）與開易（浙江）服裝配件有限公司（「開易浙江」）（本公司間接擁有85%權益的附屬公司）（作為承租人）訂立續租協議（「第三份浙江續租協議」），據此，南海今和明已同意向開易浙江租賃位於浙江省的生產基地，且須於2024年1月16日起至2024年5月31日止每月首十個工作日內以現金支付月租人民幣607,000元，並以三個月租金人民幣1,821,000元作為按金。由於南海今和明由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，而彼等為本公司若干附屬公司的董事，故南海今和明為本公司在附屬公司層面的關連人士。 獨立物業估值師告知，月租人民幣607,000元參照市價誠屬公平合理。 (iii)於2022年12月30日，本公司在附屬公司層面的關連人士許錫鵬先生及許錫南先生（作為出租人）與開易廣東（作為承租人）訂立續租協議（「2022年廣東續租協議」），以續租位於廣東的廠房，進一步租期為兩年，自2023年1月1日起至2024年12月31日止，月租為人民幣428,980元，須於2023年1月1日起每月首十個工作日內支付。 獨立物業估值師告知，月租人民幣428,980元參照市價誠屬公平合理。 管理層討論及分析 (iv)於2021年8月27日，開易荊門（由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益的公司）與開易廣東（本公司間接擁有85%權益的附屬公司）訂立為期兩年的續租協議（「2021年荊門續租協議」），據此，開易荊門同意出租荊門物業，月租為人民幣533,000元，自2021年9月1日起至2023年8月31日止，且須於每個月第五日前支付，並以三個月租金人民幣1,599,000元作為按金。由於開易荊門由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，故截至2021年荊門續租協議日期開易荊門為本公司在附屬公司層面的關連人士。獨立物業估值師告知，月租人民幣533,000元參照市場費率誠屬公平合理。 於2022年4月29日，開易（湖北）拉鏈製造有限公司（「開易湖北」）替代開易廣東作為2021年荊門續租協議的新承租人。開易荊門（作為出租人）、開易廣東（作為原承租人）及開易湖北（作為新承租人）訂立更替協議，據此，開易湖北須承擔開易廣東於2021年荊門續租協議項下的全部權利及義務，自2022年5月1日起生效。獨立物業估值師告知，月租人民幣533,000元參照市場費率誠屬公平合理。 (v)於2022年5月31日，開易荊門與開易湖北就中國物業（「中國物業二期」）訂立租賃協議，租期自2022年6月1日起至2023年8月31日止（「二期租賃協議」），據此，開易荊門同意向開易湖北租賃位於浙江省的生產基地，月租為人民幣245,658元，須自2022年9月1日起每個月第十五日前以現金支付，並以三個月租金人民幣736,974元作為按金。由於開易荊門由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，故為本公司於附屬公司層面之關連人士。獨立物業估值師告知，月租人民幣245,658元參照市場費率誠屬公平合理。 管理層討論及分析 (vi)於2023年8月31日，開易荊門與開易湖北就中國物業（「中國物業」）訂立租賃協議，租期自2023年9月1日起至2029年8月31日止（「租賃協議」，該協議取代上文第(iv)及(v)項所述於2023年8月31日屆滿的租約），據此，開易荊門同意向開易湖北租賃位於浙江省的生產基地，月租為人民幣969,735元，自2023年9月1日起須於每個月第十五日前以現金支付，並以三個月租金人民幣2,909,205元作為按金。由於開易荊門由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，故為本公司於附屬公司層面之關連人士。獨立物業估值師告知，月租人民幣969,735元參照市場費率誠屬公平合理。 有關繼續獲認可為高新技術企業及所得稅優惠之業務更新 根據廣東省科學技術廳、廣東省財政廳、廣東省國家稅務局及廣東省地方稅務局聯合發出之認可證書，本公司擁有85%權益的附屬公司開易廣東繼續獲認可為高新技術企業。 根據相關規定，開易廣東獲認可為高新技術企業後，可享有中國的稅務優惠，而其截至2025年的適用所得稅率預期將為15%。倘未能享有有關稅務優惠，開易廣東的正常所得稅率將為25%。 管理層討論及分析 流動資金及資本資源 本集團的資金政策旨在確保擁有充裕資金以滿足營運資金需求，提高資金利用效率及增加資金收益。本集團將採用適當的債務工具進行融資，以實現該等目標。 本集團於截至2025年6月30日止六個月的經營活動現金流入淨額約為1,030,000港元（截至2024年6月30日止六個月：流入10,820,000港元）。有關減少主要由於2025年6月30日的非即期預付款項及租賃按金增加所致。本集團於截至2025年6月30日止六個月的