爪哇控股2025中期报告

公 司 資 料 獨 立 核 數 師 董 事 德 勤•關 黃 陳 方 會 計 師 行註 冊 公 眾 利 益 實 體 核 數 師 呂 榮 梓 先 生（ 主 席 ）呂 聯 樸 先 生（ 總 裁 ）葉 思 廉 先 生（ 首 席 財 務 官 ） 主 要 銀 行 香 港 上 海 滙 豐 銀 行 有 限 公 司中 國 銀 行（ 香 港 ）有 限 公 司恒 生 銀 行 有 限 公 司 顏 以 福 先 生陳 國 威 先 生羅 煒 東 先 生陳 珮 筠 女 士 註 冊 辦 事 處 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda 審 核 委 員 會 陳 國 威 先 生（ 主 席 ）顏 以 福 先 生羅 煒 東 先 生 主 要 營 業 地 址 香 港 灣 仔告 士 打 道 一 零 八 號光 大 中 心 二 十 六 樓電 話 ：(852) 2828 6363傳 真 ：(852) 2598 6861電 郵 ：info@seagroup.com.hk 提 名 委 員 會 呂 榮 梓 先 生（ 主 席 ）顏 以 福 先 生羅 煒 東 先 生陳 珮 筠 女 士 香 港 股 份 登 記 分 處 薪 酬 委 員 會 卓 佳 證 券 登 記 有 限 公 司香 港夏 慤 道 十 六 號遠 東 金 融 中 心 十 七 樓電 話 ：(852) 2980 1333傳 真 ：(852) 2810 8185 羅 煒 東 先 生（ 主 席 ）呂 榮 梓 先 生呂 聯 樸 先 生顏 以 福 先 生陳 珮 筠 女 士 授 權 代 表 上 市 呂 聯 樸 先 生周 小 燕 女 士 本 公 司 之 股 份 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 之主 板 上 市 及 買 賣 。 公 司 秘 書周 小 燕 女 士 股 份 代 號 及 買 賣 單 位251╱2,000股 法 律 顧 問孖 士 打 律 師 行高 偉 紳 律 師 事 務 所康 德 明 律 師 事 務 所 網 址www.seagroup.com.hk 目 錄 2摘 要3本 集 團 之 物 業 ╱ 項 目 位 置4物 業 組 合12管 理 層 論 述 與 分 析20企 業 管 治 及 其 他 資 料26簡 明 綜 合 財 務 報 表 之 審 閱 報 告27簡 明 綜 合 損 益 表28簡 明 綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 益 表29簡 明 綜 合 財 務 狀 況 表31簡 明 綜 合 權 益 變 動 表33簡 明 綜 合 現 金 流 量 表34簡 明 綜 合 財 務 報 表 附 註55詞 彙 摘 要 本 集 團 之 物 業 ╱ 項 目 位 置 • 20 Moorgate• 33 Old Broad Street •1••••• 物 業 組 合主 要 項 目 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 中 國 香 港 發 展 物 業 項 目 名 稱 ： 淺 水 灣 概 約 地 盤 面 積：21,173平 方 呎概 約 總 樓 面 面 積：19,055平 方 呎完 成 階 段：地 盤 平 整 工 程 現 正 施 工預 計 完 成 日 期：二 零 二 八 年 發 展 模 式： 合 資（本 集 團 持 有50%權 益） 發 展 項 目 地 址： 香 港 淺 水 灣 南 灣 道 鄉 郊 建 屋 地 段 第1203號 地 區：淺 水 灣 用 途：住 宅 地 理 環 境 ： 淺 水 灣 位 於 顯 赫 尊 貴 地 段，多 為 商 界 巨 賈 首 選 的聚 居 地，項 目 將 發 展 為 坐 擁 一 望 無 際 的 醉 人 海 景的 超 級 豪 宅，彰 顯 非 凡。 物 業 組 合主 要 項 目 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 中 國 香 港 投 資 物 業 項 目 名 稱 ： 壽 臣 山 道 東1號 住 宅 單 位 數 目：7座 獨 立 屋地 契 屆 滿 日 期：二 零 四 七 年 六 月 三 十 日業 權 狀 況：100% 發 展 項 目 地 址： 香 港 深 水 灣 壽 臣 山 道 東1號 地 區：深 水 灣 用 途：住 宅 項 目 亮 點 ： 地 理 環 境 ： 項 目 位 於 港 島 南 深 水 灣 豪 宅 地 段，住 所 將 聶 歌 信山 醉 人 景 致 盡 收 眼 簾，且 來 往 中 環 及 銅 鑼 灣 只 需數 分 鐘 車 程。 •該 發 展 項 目 共 有20座 樓 高3層 的 獨 立 屋，每 戶均 附 有 寬 敞 的 私 家 花 園、天 台 及 屋 內 直 達 的室 內 停 車 位。 物 業 組 合 主 要 項 目 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 中 國 香 港 投 資 物 業 項 目 名 稱 ： 渣 甸 山 概 約 地 盤 面 積：11,000平 方 呎 發 展 項 目 地 址： 香 港 大 坑 道89–93號（內 地 段 第7384號） 概 約 總 樓 面 面 積：22,000平 方 呎 地 區：渣 甸 山 地 契 屆 滿 日 期： 自 一 九 五 七 年 四 月 二 十 五 日 起 計為 期75年 用 途：住 宅 業 權 狀 況：100% 地 理 環 境 ： 渣 甸 山 全 新 稀 貴 的 住 宅 項 目 ，提 供 絕 無 僅 有 及獨 樹 一 幟 的 特 色 豪 宅。項 目 位 置 優 越、旺 中 帶 靜，可 俯 瞰 東 半 山 及 西 半 山 一 帶 繁 華 景 致 ；其 地 利優 勢 超 級 便 利，約 十 至 十 五 分 鐘 便 可 到 達 中 環、尖 沙 咀、淺 水 灣。 物 業 組 合主 要 項 目 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 中 國 香 港 投 資 物 業 項 目 名 稱 ： 華威大廈 發 展 項 目 地 址： 香 港 中 環 威 靈 頓 街50號 地 區：中 環 用 途：商 業 概 約 總 樓 面 面 積：60,000平 方 呎 地 契 屆 滿 日 期： 自 一 八 四 三 年 六 月 二 十 六 日 起 計 為 期999年 業 權 狀 況：58.83% 地 理 環 境 ： 一 幢 位 於 中 環 核 心 商 業 區 樓 高24層 的 商 業 大 廈，當 中 包 括20層 寫 字 樓 及4層 零 售 租 舖，主 要 租戶 為 專 業 服 務 機 構，如 醫 生 事 務 所、律 師 行 及美 容 中 心 等 ；港 鐵 車 站 更 信 步 可 達 ，讓 租 戶盡 享 都 市 核 心 地 利 之 便。 物 業 組 合主 要 項 目 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 英 國 倫 敦 投 資 物 業 項 目 名 稱 ：33 Old Broad Street 概 約 樓 內 淨 面 積：191,165平 方 呎地 契 屆 滿 日 期：永 久 業 權業 權 狀 況：100% 發 展 項 目 地 址： 倫 敦33–41 Old Broad Street及1–6 Union Court, EC2 地 區：倫 敦 市 中 心 用 途：寫 字 樓 項 目 亮 點 ： 地 理 環 境 ： 項 目 坐 落 於 倫 敦 市 中 心 ，距 離 利 物 浦 街 車 站 僅150米，優 越 的 位 置 吸 引 環 球 金 融、保 險 及 專 業 界別 企 業 進 駐 區 內。 •該 物 業 樓 高9層 ，位 處 倫 敦「東 部 摩 天 大 廈集 群 區 」(Eastern Cluster)，已 被 倫 敦 市 法 團(City of London Corporation)列 為 適 合 發 展 摩 天大 廈 的 區 域，該 物 業 日 後 有 望 重 建 為 地 標。•該 物 業 現 出 租 予 蘇 格 蘭 銀 行(Bank of Scotland)作 為LIoyds Banking Group位 於 倫 敦 市 中 心 之新 總 部。 物 業 組 合主 要 項 目 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 英 國 倫 敦 投 資 物 業 項 目 名 稱 ：20 Moorgate 概 約 樓 內 淨 面 積：154,854平 方 呎地 契 屆 滿 日 期：長 租 約業 權 狀 況：100% 發 展 項 目 地 址：倫 敦20 Moorgate, EC2R 6DA 地 區：倫 敦 市 中 心 用 途：寫 字 樓 地 理 環 境 ： 項 目 位 處 倫 敦 市 中 心 的7層 寫 字 樓，與 英 倫 銀 行之 步 行 距 離 不 足100米 。該 發 展 項 目 提 供 偌 大的 甲 級 寫 字 樓 、零 售 舖 位 及 附 屬 設 施 空 間 。該物 業 的 商 業 部 分 現 全 部 出 租 予 英 國 審 慎 監 管 局（英 倫 銀 行 之 監 管 機 構）作 為 總 部 之 用。 物 業 組 合主 要 項 目 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 中 國 香 港 酒 店 物 業 項 目 名 稱 ： 香 港 銅 鑼 灣 皇 冠 假 日 酒 店 發 展 項 目 地 址： 香 港 銅 鑼 灣 禮 頓 道8號 地 區：銅 鑼 灣 用 途：酒 店 地 契 屆 滿 日 期：二 零 四 九 年 十 一 月 六 日 業 權 狀 況：100% 地 理 環 境 ： 酒 店 坐 落 於 香 港 最 著 名 的 購 物 區 中 心 地 帶，近覽 繁 華 的 都 市 光 影、遠 眺 綠 草 如 茵 的 跑 馬 地 馬場景觀，是商務及休閒旅客酒店住宿的不二之選。 項 目 亮 點 ： •香 港 銅 鑼 灣 皇 冠 假 日 酒 店 提 供 區 內 面 積 最 大的 客 房 及 套 房，寬 敞 舒 適。酒 店 自 二 零 零 九 年底 開 業 以 來，一 直 為 世 界 各 地 的 國 際 旅 客 提供 獨 特 的 體 驗，聲 譽 卓 著。 物 業 組 合主 要 項 目 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 中 國 香 港 待 售 的 已 建 成 物 業 項 目 名 稱 ： 維 港 滙 概 約 地 盤 面 積：208,262平 方 呎 發 展 項 目 地 址： 香 港 西 南 九 龍 荔 盈 街6號 及 荔 盈 街8號 概 約 總 樓 面 面 積：987,812平 方 呎 地 區：西 南 九 龍 發 展 模 式：合 資（本 集 團 持 有14.5%權 益） 用 途：住 宅 住 宅 單 位 數 目：1,437 地 理 環 境 ： 項 目 亮 點： •項 目 分 三 期 發 展，合 共1,437個 單 位。 •此 乃 優 質 住 宅 項 目，單 位 飽 覽 臨 海 醉 人 景 色，同 時 引 入 綠 化 及 智 能 家 居 設 計。 項 目 位 於 西 南 九 龍 臨 海 位 置，坐 擁 海 港 全 景，附近 有 西 九 龍 文 化 區 和 廣 深 港 高 鐵 總 站，與 港 鐵 站及 連 接 中 環、機 場、廣 深 港 高 鐵 總 站 的 交 通 網 絡和 所 有 商 業 中 心 緊 密 聯 繫。 12管 理 層 論 述 及 分 析 財 務 摘 要 截 至 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月，收 益 為 港 幣204,300,000元（二 零 二 四 年：港 幣203,500,000元）。收 益 主 要 來 自 確 認 投 資 物 業 之 租 金 收 入、酒 店 營 運 之 收 益 及 金 融 投 資 回 報。截 至 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日止 六 個 月，未 計 投 資 物 業 公 平 值 變 動 前 之 經 營 溢 利 為 港 幣103,700,000元（二 零 二 四 年：港 幣96