爪哇控股2024年年报

公 司 資 料 • Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda (852) 2828 6363(852) 2598 6861info@seagroup.com.hk (852) 2980 1333(852) 2810 8185 2512,000 www.seagroup.com.hk 目 錄 2摘 要3本 集 團 之 物 業╱項 目 位 置4物 業 組 合12主 席 報 告14總 裁 報 告20董 事 個 人 資 料22財 務 摘 要24管 理 層 論 述 與 分 析32財 務 日 誌33企 業 管 治 報 告53董 事 會 報 告69獨 立 核 數 師 報 告74綜 合 損 益 表75綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 益 表76綜 合 財 務 狀 況 表78綜 合 權 益 變 動 表79綜 合 現 金 流 量 表81綜 合 財 務 報 表 附 註166詞 彙 摘 要 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 於二零二四年十二月三十一日，股東應佔本集團資產淨值（「資產淨值」）及每股資產淨值分別為港幣8,357,300,000元及港幣13.9元# 本 集 團 之 物 業╱項 目 位 置 英國倫敦 • 20 Moorgate• 33 Old Broad Street 中國香港 •壽臣山道東1號•香港銅鑼灣皇冠假日酒店•維港滙•渣甸山•淺水灣•華威大廈 物 業 組 合 主 要 項 目 ׵ ɚ ཧ ɚ̬ ϋ ɤ ɚ ˜ ɧ ɤ ɓ ˚ 中 國 香 港 發 展 物 業 項 目 名 稱：維 港 滙 概 約 地 盤 面 積：208,262平 方 呎 發 展 項 目 地 址： 香 港 西 南 九 龍 荔 盈 街6號 及 荔 盈 街8號 概 約 總 樓 面 面 積：987,812平 方 呎 地 區：西 南 九 龍 完 成 日 期：第 一 期-二 零 二 三 年 五 月第 二 期 及 第 三 期-二 零 二 三 年 七 月 用 途：住 宅 發 展 模 式：合 資（本 集 團 持 有14.5%權 益） 住 宅 單 位 數 目：1,437 項 目 亮 點： 地 理 環 境： 項 目 位 於 西 南 九 龍 臨 海 位 置，坐 擁 海 港 全 景，附 近 有 西 九 龍 文 化 區 和 廣 深 港 高 鐵 總 站，與港 鐵 站 及 連 接 中 環、機 場、廣 深 港 高 鐵 總 站 的交 通 網 絡 和 所 有 商 業 中 心 緊 密 聯 繫。 •項 目 分 三 期 發 展，合 共1,437個 單 位。•此 乃 優 質 住 宅 項 目，單 位 飽 覽 臨 海 醉 人 景 色，同 時 引 入 綠 化 及 智 能 家 居 設 計。 物 業 組 合 主 要 項 目 ׵ ɚ ཧ ɚ̬ ϋ ɤ ɚ ˜ ɧ ɤ ɓ ˚ 中 國 香 港 發 展 物 業 項 目 名 稱：淺 水 灣 概 約 地 盤 面 積：21,173平 方 呎概 約 總 樓 面 面 積：19,055平 方 呎完 成 階 段：地 盤 平 整 工 程 現 正 施 工預 計 完 成 日 期：二 零 二 八 年發 展 模 式：合 資（本 集 團 持 有50%權 益） 發 展 項 目 地 址： 香 港 淺 水 灣 南 灣 道 鄉 郊 建 屋 地 段 第1203號 地 區：淺 水 灣 用 途：住 宅 地 理 環 境： 淺 水 灣 位 於 顯 赫 尊 貴 地 段，多 為 商 界 巨 賈首 選 的 聚 居 地，項 目 將 發 展 為 坐 擁 一 望無 際 的 醉 人 海 景 的 超 級 豪 宅，彰 顯 非 凡。 物 業 組 合 主 要 項 目 ׵ ɚ ཧ ɚ̬ ϋ ɤ ɚ ˜ ɧ ɤ ɓ ˚ 中 國 香 港 投 資 物 業 項 目 名 稱：壽 臣 山 道 東1號 住 宅 單 位 數 目：7座 獨 立 屋地 契 屆 滿 日 期：二 零 四 七 年 六 月 三 十 日業 權 狀 況：100% 發 展 項 目 地 址：香 港 深 水 灣 壽 臣 山 道 東1號 地 區：深 水 灣 用 途：住 宅 項 目 亮 點： 地 理 環 境： •該 發 展 項 目 共 有20座 樓 高3層 的 獨 立 屋，每戶 均 附 有 寬 敞 的 私 家 花 園、天 台 及 屋 內 直 達的 室 內 停 車 位。 項 目 位 於 港 島 南 深 水 灣 豪 宅 地 段，住 所 將 聶 歌信 山 醉 人 景 致 盡 收 眼 簾，且 來 往 中 環 及 銅 鑼 灣只 需 數 分 鐘 車 程。 物 業 組 合 主 要 項 目 ׵ ɚ ཧ ɚ̬ ϋ ɤ ɚ ˜ ɧ ɤ ɓ ˚ 中 國 香 港 投 資 物 業 項 目 名 稱：渣 甸 山 概 約 地 盤 面 積：11,000平 方 呎概 約 總 樓 面 面 積：22,000平 方 呎地 契 屆 滿 日 期：自 一 九 五 七 年 四 月 二 十 五 日 起 計為 期75年 發 展 項 目 地 址： 香 港 大 坑 道89–93號（內 地 段 第7384號） 地 區：渣 甸 山 用 途：住 宅 業 權 狀 況：100% 地 理 環 境： 渣 甸 山 全 新 稀 貴 的 住 宅 項 目，提 供 絕 無 僅 有 及獨 樹 一 幟 的 特 色 豪 宅。項 目 位 置 優 越、旺 中 帶 靜，可 俯 瞰 東 半 山 及 西 半 山 一 帶 繁 華 景 致；其 地 利優 勢 超 級 便 利，約 十 至 十 五 分 鐘 便 可 到 達 中 環、尖 沙 咀、淺 水 灣。 物 業 組 合 主 要 項 目 ׵ ɚ ཧ ɚ̬ ϋ ɤ ɚ ˜ ɧ ɤ ɓ ˚ 英 國 倫 敦 投 資 物 業 項 目 名 稱：33 Old Broad Street 概 約 樓 內 淨 面 積：191,165平 方 呎 發 展 項 目 地 址： 倫 敦33–41 Old Broad Street及1–6 Union Court, EC2 地 契 屆 滿 日 期：永 久 業 權 地 區：倫 敦 市 中 心 業 權 狀 況：100% 用 途：寫 字 樓 項 目 亮 點： 地 理 環 境： •該 物 業 樓 高9層，位 處 倫 敦「東 部 摩 天 大 廈 集群 區」(Eastern Cluster)，已 被 倫 敦 市 法 團(Cityof London Corporation)列 為 適 合 發 展 摩 天 大廈 的 區 域，該 物 業 日 後 有 望 重 建 為 地 標。•該 物 業 現 出 租 予 蘇 格 蘭 銀 行(Bank of Scotland)作 為 其 倫 敦 總 部。 項 目 坐 落 於 倫 敦 市 中 心，距 離 利 物 浦 街 車 站 僅150米，優 越 的 位 置 吸 引 環 球 金 融、保 險 及 專 業界 別 企 業 進 駐 區 內。 物 業 組 合 主 要 項 目 ׵ ɚ ཧ ɚ̬ ϋ ɤ ɚ ˜ ɧ ɤ ɓ ˚ 英 國 倫 敦 投 資 物 業 項 目 名 稱：20 Moorgate 概 約 樓 內 淨 面 積：154,854平 方 呎地 契 屆 滿 日 期：長 租 約業 權 狀 況：100% 發 展 項 目 地 址：倫 敦20 Moorgate, EC2R 6DA 地 區：倫 敦 市 中 心 用 途：寫 字 樓 地 理 環 境： 項 目 位 處 倫 敦 市 中 心 的7層 寫 字 樓，與 英 倫 銀 行之 步 行 距 離 不 足100米。該 發 展 項 目 提 供 偌 大的 甲 級 寫 字 樓、零 售 舖 位 及 附 屬 設 施 空 間。該物 業 的 商 業 部 分 現 全 部 出 租 予 英 國 審 慎 監 管 局（英 倫 銀 行 之 監 管 機 構）作 為 總 部 之 用。 物 業 組 合 主 要 項 目 ׵ ɚ ཧ ɚ̬ ϋ ɤ ɚ ˜ ɧ ɤ ɓ ˚ 中 國 香 港 投 資 物 業 項 目 名 稱：華 威 大 廈 發 展 項 目 地 址： 香 港 中 環 威 靈 頓 街50號 地 區：中 環 用 途：商 業 概 約 總 樓 面 面 積：60,000平 方 呎 地 契 屆 滿 日 期： 自 一 八 四 三 年 六 月 二 十 六 日 起 計 為 期999年 業 權 狀 況：58.83% 地 理 環 境： 一 幢 位 於 中 環 核 心 商 業 區 樓 高24層 的 商 業 大 廈，當 中 包 括20層 寫 字 樓 及4層 零 售 租 舖，主 要 租戶 為 專 業 服 務 機 構，如 醫 生 事 務 所、律 師 行 及美 容 中 心 等；港 鐵 車 站 更 信 步 可 達，讓 租 戶盡 享 都 市 核 心 地 利 之 便。 物 業 組 合 主 要 項 目 ׵ ɚ ཧ ɚ̬ ϋ ɤ ɚ ˜ ɧ ɤ ɓ ˚ 中 國 香 港 酒 店 物 業 項 目 名 稱：香 港 銅 鑼 灣 皇 冠 假 日 酒 店 發 展 項 目 地 址：香 港 銅 鑼 灣 禮 頓 道8號 地 區：銅 鑼 灣 用 途：酒 店 地 契 屆 滿 日 期：二 零 四 九 年 十 一 月 六 日 業 權 狀 況：100% 地 理 環 境： 酒 店 坐 落 於 香 港 最 著 名 的 購 物 區 中 心 地 帶，近 覽 繁 華 的 都 市 光 影、遠 眺 綠 草 如 茵 的 跑 馬 地馬 場 景 觀，是 商 務 及 休 閒 旅 客 酒 店 住 宿 的不 二 之 選。 項 目 亮 點： •香 港 銅 鑼 灣 皇 冠 假 日 酒 店 提 供 區 內 面 積最 大 的 客 房 及 套 房，寬 敞 舒 適。酒 店 自二 零 零 九 年 底 開 業 以 來，一 直 為 世 界 各 地的 國 際 旅 客 提 供 獨 特 的 體 驗，聲 譽 卓 著。 ˴ ࢩజ ѓ 年 內，全 球 市 場 復 甦 仍 受 到 地 緣 政 治 緊 張 及 經 濟 挑戰 所 影 響。中 國 持 續 面 臨 貿 易 限 制，復 甦 緩 慢。持 續高 息 環 境、烏 克 蘭 戰 爭、中 東 地 區 衝 突 等 一 系 列 持 續不 利 因 素 正 拖 累 經 濟 增 長。儘 管 困 難 重 重，但 本 集 團穩 健 的 經 營 和 強 勁 的 財 務 狀 況 發 揮 了 至 關 重 要 的 作 用，使 其 全 年 發 展 順 利。 酒 店 業 於 二 零 二 四 年 面 臨 需 求 壓 力，旅 客 行 為 轉 變正 重 塑 行 業 格 局。酒 店 入 住 率 仍 維 持 高 水 平 的 同 時，入 境 旅 客 趨 向 體 驗 型 及 短 途 旅 遊，對 酒 店 房 價 造 成下 調 壓 力。政 府 繼 續 發 揮 積 極 作 用，透 過 策 劃 各 種活 動 以 提 升 旅 遊 業 吸 引 力 及 行 業 長 遠 競 爭 力。此外，大 熊 貓 於 九 月 抵 達，並 恢 復 向 深 圳 居 民 實 施 一 簽多 行 政 策，皆 有 望 維 持 旅 遊 業 的 增 長 趨 勢。儘 管 這 些措 施 對 酒 店 業 產 生 正 面 貢 獻，倘 西 方 旅 客 需 求 未 有 增 加，挑 戰 仍 然 存 在。 本 集 團 繼 續 將 物 業 發 展 和 投 資 作 為 核 心 業 務。在香 港 豪 華 住 宅 市 場，隨 著 二 月 下 旬 撤 銷 所 有 樓 市 降 溫措 施，並 放 寬 移 民 及 輸 入 人 才 機 制，市 場 情 緒 出 現 初步 改 善。然 而，全 年 購 買 動 力 並 無 持 續。市 場 持 續 受到 高 息 環 境 和 買 家 信 心 漸 趨 疲 弱 所 影 響，這 些 仍 然是 影 響 市 場 動