旭辉控股集团：2025年中期报告

目錄CONTENTS 公司簡介2Company Profile公司資料4Corporate Information主要房地產項目6Major Property Projects詞彙及定義9Glossary and Definitions主席報告10Chairman’s Statement管理層討論及分析16Management Discussion and Analysis權益披露31Disclosure of Interests企業管治及其他資料47Corporate Governance and Other Information簡明綜合財務報表的審閱報告54Report on Review of CondensedConsolidated Financial Statements簡明綜合損益及其他全面收益表56Condensed Consolidated Statement ofProfit or Loss and Other Comprehensive Income簡明綜合財務狀況表58Condensed Consolidated Statement ofFinancial Position簡明綜合股本權益變動表60Condensed Consolidated Statement ofChanges in Equity簡明綜合現金流量表62Condensed Consolidated Statement ofCash Flows簡明綜合財務報表附註64Notes to the Condensed ConsolidatedFinancial Statements 公司簡介Company Profile 關於旭輝 ABOUT CIFI 旭輝控股（集團）有限公司（「旭輝」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）總部位於上海，主營業務是於中華人民共和國（「中國」）從事房地產開發、房地產投資及提供物業管理服務業務。 Headquartered in Shanghai, CIFI Holdings (Group) Co. Ltd. (“CIFI”or the“Company”and together with its subsidiaries, the“Group”) is principallyengaged in the businesses of property development, property investment andprovision of property management services in the People’s Republic of China(“PRC”or“China”). 我們業務聚焦在中國的一綫、二綫城市及重點城市成熟板塊，開發高品質及針對用家自用的房地產物業。我們的開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。 Our business focuses on developing high quality and end-users driven propertiesin mature segments in first- and second-tier cities as well as core cities in China.Our development projects cover various properties types like residential, officeand commercial complexes. 我們已實現全國化的經營佈局，並在中國主要的一綫、二綫及重點城市建立穩固的地位。我們現時於中國及海外的物業項目分佈於4個區域的核心城市，包括長三角、環渤海、中西部及華南。於二零二五年六月三十日，我們擁有合計及 應 佔 建 築 面 積 分 別 約 為27,300,000平方米及16,100,000平方米的土地儲備。 We have achieved a nationwide operating coverage and a strong presence inmajor first- and second-tier cities as well as core cities in China. Currently, wehave property projects in China and overseas, located in core cities in 4 regions:the Yangtze River Delta, the Pan Bohai Rim, the Central Western Region andthe South China Region. As at 30 June 2025, we had a land bank with total andattributable GFA of approximately 27.3 million sq.m. and 16.1 million sq.m.respectively. 展望未來，旭輝在「用心構築美好生活」的使命感召下，致力於成為中國具領導地位及受人尊敬的房地產企業。 Looking forward, driven by our missions of“building for a better life”, CIFIstrives to become a leading and well-respected real estate enterprise in China. 公司資料Corporate Information 董事 DIRECTORSExecutive Directors 執行董事林中先生（主席）林偉先生（副主席）汝海林先生（行政總裁）楊欣先生（首席財務官）葛明先生 Mr. LIN Zhong (Chairman) Mr. LIN Wei (Vice-chairman)Mr. RU Hailin (Chief Executive Officer)Mr. YANG Xin (Chief Financial Officer)Mr. GE Ming 獨立非執行董事張永岳先生陳偉成先生林采宜女士 Independent Non-Executive DirectorsMr. ZHANG YongyueMr. TAN Wee SengMs. LIN Caiyi 審核委員會陳偉成先生（主席）張永岳先生林采宜女士 AUDIT COMMITTEEMr. TAN Wee Seng (Chairman) Mr. ZHANG YongyueMs. LIN Caiyi 薪酬委員會張永岳先生（主席）林中先生陳偉成先生 REMUNERATION COMMITTEEMr. ZHANG Yongyue (Chairman) Mr. LIN ZhongMr. TAN Wee Seng 提名委員會林中先生（主席）張永岳先生林采宜女士 NOMINATION COMMITTEEMr. LIN Zhong (Chairman)Mr. ZHANG YongyueMs. LIN Caiyi 授權代表林中先生汝海林先生 AUTHORIZED REPRESENTATIVESMr. LIN ZhongMr. RU Hailin 公司秘書羅泰安先生 COMPANY SECRETARYMr. LO Tai On 註冊辦事處P.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands REGISTERED OFFICEP.O. Box 309 Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands 中國總部中國上海市閔行區申虹路1088弄39號旭輝中心 HEADQUARTERS IN PRCCIFI Center Lane 1088, No. 39 Shenhong RoadMinhang DistrictShanghaiPRC 香港主要營業地點及總部香港灣仔軒尼詩道28號太古廣場五座22樓 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS ANDHEADQUARTERS IN HONG KONGLevel 22, Five Pacific Place, No. 28 Hennessy Road, Wanchai, Hong Kong 公司資料Corporate Information 主要股份過戶登記處Maples Fund Services (Cayman) Limited PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICEMaples Fund Services (Cayman) Limited P.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands P.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands 香港證券登記分處香港中央證券登記有限公司 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRARComputershare Hong Kong Investor Services Limited 香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖 Shops 1712–1716, 17th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERSMainland China 中國內地 Industrial and Commercial Bank of China Limited 中國工商銀行股份有限公司中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司上海銀行股份有限公司渤海銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司 Agricultural Bank of China LimitedBank of China LimitedChina Construction Bank CorporationBank of Communications Co., LtdChina CITIC Bank Corporation LimitedChina Merchants Bank Co., Ltd.Ping An Bank Co., Ltd.China Minsheng Banking Corp., Ltd.Industrial Bank Co., Ltd.China Everbright Bank Co., LtdShanghai Pudong Development Bank Co., LtdBank of Shanghai Co., Ltd.China Bohai Bank Co., Ltd.China Zheshang Bank Co., Ltd. 香港 Hong KongThe Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited 香港上海滙豐銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司交通銀行（香港）有限公司中國銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司永隆銀行有限公司中信銀行（國際）有限公司上海銀行（香港）有限公司南洋商業銀行有限公司創興銀行有限公司大豐銀行股份有限公司 Standard Chartered Bank (Hong Kong) L