旭辉控股集团2024 年报

目錄Contents 002公司資料Corporate Information004公司簡介Company Profile005主要房地產項目Major Property Projects015二零二四年獎項及榮譽2024 Awards and Recognitions016詞彙及定義Glossary and Definitions018主席報告Chairman’s Statement026管理層討論及分析Management Discussion and Analysis043董事及高級管理人員簡介Biographies of Directors and Senior Management050企業管治報告Corporate Governance Report073董事會報告書Directors’Report113獨立核數師報告Independent Auditor’s Report121綜合損益及其他全面收益表Consolidated Statement of Profit or Loss and OtherComprehensive Income123綜合財務狀況表Consolidated Statement of Financial Position126綜合股本權益變動表Consolidated Statement of Changes in Equity128綜合現金流量表Consolidated Statement of Cash Flows131綜合財務報表附註Notes to the Consolidated Financial Statements347五年財務概要Five Years Financial Summary 公司資料Corporate Information 董事 DIRECTORS 執行董事林中先生（主席）林偉先生（副主席）汝海林先生（行政總裁）楊欣先生（首席財務官）葛明先生 Executive Directors Mr. LIN Zhong (Chairman)Mr. LIN Wei (Vice-chairman)Mr. RU Hailin (Chief Executive Officer)Mr. YANG Xin (Chief Financial Officer)Mr. GE Ming 獨立非執行董事張永岳先生陳偉成先生林采宜女士 Independent Non-Executive DirectorsMr. ZHANG YongyueMr. TAN Wee SengMs. LIN Caiyi 審核委員會陳偉成先生（主席）張永岳先生林采宜女士 AUDIT COMMITTEEMr. TAN Wee Seng (Chairman)Mr. ZHANG YongyueMs. LIN Caiyi 薪酬委員會張永岳先生（主席）林中先生陳偉成先生 REMUNERATION COMMITTEEMr. ZHANG Yongyue (Chairman)Mr. LIN ZhongMr. TAN Wee Seng 提名委員會林中先生（主席）張永岳先生林采宜女士 NOMINATION COMMITTEEMr. LIN Zhong (Chairman)Mr. ZHANG YongyueMs. LIN Caiyi 授權代表林中先生汝海林先生 AUTHORIZED REPRESENTATIVESMr. LIN ZhongMr. RU Hailin 公司秘書羅泰安先生 COMPANY SECRETARYMr. LO Tai On 註冊辦事處P.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands REGISTERED OFFICEP.O. Box 309Ugland HouseGrand Cayman KY1-1104Cayman Islands 中國總部 HEADQUARTERS IN THE PRCCIFI Center 中國上海市閔行區申虹路1088弄39號旭輝中心 Lane 1088, No. 39 Shenhong RoadMinhang DistrictShanghaiPRC 香港主要營業地點及總部香港灣仔軒尼詩道28號太古廣場五座22樓 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS ANDHEADQUARTERS IN HONG KONG Level 22, Five Pacific Place,No. 28 Hennessy Road, Wanchai, Hong Kong 公司資料Corporate Information 主要股份過戶登記處Maples Fund Services (Cayman) Limited PRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICEMaples Fund Services (Cayman) Limited P.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands P.O. Box 1093, Boundary HallCricket SquareGrand Cayman KY1-1102Cayman Islands 香港證券登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRARComputershare Hong Kong Investor Services Limited Shops 1712-1716, 17th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERSChina 中國 Industrial and Commercial Bank of China Limited 中國工商銀行股份有限公司中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司上海銀行股份有限公司渤海銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司 Agricultural Bank of China LimitedBank of China LimitedChina Construction Bank CorporationBank of Communications Co., LtdChina CITIC Bank Corporation LimitedChina Merchants Bank Co., Ltd.Ping An Bank Co., Ltd.China Minsheng Banking Corp., Ltd.Industrial Bank Co., Ltd.China Everbright Bank Co., LtdShanghai Pudong Development Bank Co., LtdBank of Shanghai Co., Ltd.China Bohai Bank Co., Ltd.China Zheshang Bank Co., Ltd. 香港 Hong KongThe Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited 香港上海滙豐銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司交通銀行（香港）有限公司中國銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司永隆銀行有限公司中信銀行（國際）有限公司上海銀行（香港）有限公司南洋商業銀行有限公司創興銀行有限公司大豐銀行股份有限公司 Standard Chartered Bank (Hong Kong) LimitedHang Seng Bank LimitedBank of Communications Co., Ltd Hong Kong BranchBank of China (Hong Kong) LimitedThe Bank of East Asia, LimitedWing Lung Bank LimitedChina CITIC Bank International LimitedBank of Shanghai (Hong Kong) LimitedNanyang Commercial Bank, LimitedChong Hing Bank LimitedTai Fung Bank Ltd. 核數師 AUDITORPrism Hong Kong Limited 栢淳會計師事務所有限公司（前稱為上會栢誠會計師事務所有限公司）註冊公眾利益實體核數師 (formerly known as Prism Hong Kong and Shanghai Limited)Registered Public Interest Entity Auditors 上市資料香港聯合交易所有限公司主板(股份代號：00884) LISTING INFORMATIONMain Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (Stock Code: 00884) 本公司網站www.cifi.com.cn COMPANY’S WEBSITEwww.cifi.com.cn 公司簡介Company Profile 關於旭輝 ABOUT CIFI 旭輝控股（集團）有限公司（「旭輝」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）總部位於上海，主營業務是於中華人民共和國（「中國」）從事房地產開發、房地產投資及提供物業管理服務業務。 Headquartered in Shanghai, CIFI Holdings (Group) Co. Ltd. (“CIFI”or the“Company”and together with its subsidiaries, collectively the“Group”) isprincipally engaged in the property development, property investment businessand provision of property management service in the People’s Republic of China(“PRC”or“China”). 我們業務聚焦在中國的一線、二線及重點城市成熟板塊，開發高品質及針對用家自用的房地產物業。我們的開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。 We principally focus on developing high quality and end-users driven propertiesin mature segments in first- and second-tier cities as well as core cities in China.Our development projects cover various properties types like residential, officeand commercial complexes. 我 們 已 實 現 全 國 化 的 經 營 佈 局，並 在中 國 主 要 的 一 線、二 線 及 重 點 城 市 建立 穩 固 的 地 位。我 們 現 時 於 中 國 及 海外的物業項目分佈於4個區域的核心城市，包括長三角、環渤海、中西部及華南。於二零二四年十二月三十一日，我們 擁