粤宏远A机构调研纪要

东莞宏远工业区股份有限公司（粤宏远A）成立于1992年，是东莞市首家上市公司，主营业务为房地产开发与经营，同时涉及水电工程、环保再生资源回收利用及原煤开采销售。公司位于粤港澳大湾区核心城市东莞，未来将积极拓展市场。

调研人员：董事长兼总经理周明轩、董事兼董秘兼财务总监鄢国根、独立董事祝福冬、证券事务部经理兼证券事务代表朱玉龙、证券事务主管李艺荣。

业绩说明会：2025年9月19日，公司参加广东辖区投资者集体接待日暨中报业绩说明会，通过全景网进行网络远程“全景路演”，就投资者关心的重组、转型、业绩等问题进行交流。

投资者提问及公司回复：

1. 重组进展：公司表示并购重组如有需披露情况，将依规公告。
2. 战略转型建议：公司感谢建议，但未明确回应剥离房地产业务或引入半导体、新能源投资者。
3. 产业转型措施：公司将通过并购重组等方式构建第二增长曲线。
4. 新楼盘及提质进展：
   • 在售楼盘：东莞桥头帝庭山花园，南城时代国际雍雅台项目择机开盘，江苏昆山花桥项目待推售。
   • 转型进展：公司正在积极开展相关工作。
   • 股价回购：公司资金优先考虑转型发展。
5. 半年报亏损原因：亏损主要来自房地产板块。
6. 现金收购建议：公司感谢建议，但未明确回应收购高科技公司股权。
7. 股价波动原因：公司生产经营正常，信息披露合规。
8. 新业务拓展方向：公司将坚持主业优化与稳健并购并行，提升发展质效。
9. 存货情况：存货9.59亿元，主要为房地产项目（约9亿元）和废旧电池项目（约0.55亿元），无大幅减值风险。
10. 雍雅台项目信息：项目计容面积约2.25万平方米，销售价格视市场情况而定，择机开盘。
11. 重组重启计划：公司表示如有需披露情况，将依规公告。
12. 年底前收购计划：如有并购重组事项，请以公司公告为准。
13. 转型进展及标的：工作持续进行，如有需披露情况，将依规公告。
14. 现金收购高科技资产建议：公司将持续关注机遇，如有合适项目将加紧调研。
15. 房地产销售情况：2025年上半年售楼业务收入6,238,095.24元，同比减少16.05%，主要来自东莞桥头帝庭山花园尾盘去化。
16. 废旧电池项目盈利情况：再生铅业务微亏-16.46万元，经管理优化已改善。

核心观点：公司正积极推进产业转型，通过并购重组构建第二增长曲线，同时保持房地产主业稳定运营。公司资金充足，但优先用于转型发展，短期内股价波动与市场及信息披露相关。