2024年6月奥维工程观察

宏观经济总体平稳，转型升级稳步推进，但国内有效需求依然不足。工业增加值和PMI表现稳定，社会消费品零售总额、固定资产投资、进出口均呈现增长态势。

货币环境方面，M1、M2均创历史新低，货币信贷增长已由供给约束转为需求约束。M2增速下降，M1负增长，社融和信贷增速下滑，LPR和MLF利率保持稳定。

地产新政方面，政策聚焦消化存量和优化增量，构建房地产发展新模式。促需求政策包括放松限购、降低首付比例、降利率、降税费、加大补贴等；去库存政策包括保交房、国企收购、以旧换新、非住改住等。

地产市场方面，投资放缓，新开盘销售延续下滑，新房销售降幅收窄，开竣工同比跌幅2成。土地市场降幅扩大，住宅用地流拍率上升，出让金下降。开盘规模持续下滑，精装率下降，销售持续下滑，开竣工同比均走低。

新盘规模方面，2024年1-6月全国新开盘项目1498个，同比下降10.8%，新开盘套数105.9万套，同比下降12.5%。精装项目渗透率35.1%，同比下降1.7个百分点，精装开盘规模30.2万套，同比下降19.2%。

部品监测方面，2024年6月整体精装规模7.82万套，同比-6.0%。除标配部品外，洗碗机、净水器、浴智能坐便器、智能家居系统等多个部品配置率较去年同期增长较明显。

区域规模方面，2024年6月，商品住宅开盘精装项目主要分布在华东、二线城市，分别占比36.9%、54.2%。深圳、上海、杭州成为6月份全国开盘规模前三甲城市。

房企规模方面，2024年6月，全国商品住宅新开盘精装修项目TOP3房企为华发股份、保利发展、绿城中国，全国一共监测到106家房企参与6月精装修住宅新盘项目。

企业动态方面，华发股份累计分红78亿回馈股东，越秀地产完成15亿元公司债发行，建业集团上半年销售额116.72亿元，金科股份保交楼、谋转型，五部门发布政策打造家装家居消费新场景。

项目案例方面，介绍了北京中建和颂九里和上海昌平云岸等项目。