核心观点
- 宏观经济环境：2025年上半年，全球经济展现韧性，但也面临政治两极化、经济脆弱性、持续战争以及气候灾害等挑战。越南面临美对越超高关税、省份合并以及货币贬值等影响。
- 业务回顾：
- 水泥业务：受竞争压力和货币贬值影响，水泥业务持续亏损，但亏损较上年同期减少。水泥销量下降，但成本控制和减值拨备带来改善。
- 物業投資：胡志明市办公楼供应增加，导致西贡贸易中心出租率和租金下降。预计下半年办公楼供应将继续增加，带来压力。
- 酒店业务：受益于访港旅客数量增长和收益优化策略，香港屯门贝尔特酒店表现优异。LE CARRÉ HUE酒店预计下半年投入运营。
- 财务回顾：
- 现金流：现金及银行结余有所增加，但无银行及其他借贷。
- 汇率风险：受越南盾贬值影响，产生汇兑亏损，但集团未采取对冲措施，而是减少越南盾存款。
- 资本承担：资本承担主要用于购置物业、厂房及设备以及支付建筑工程合同。
- 或然负债：无重大或然负债。
- 业务展望：
- 水泥业务：预计下半年房地产市场和建筑业将缓慢复苏，基建工程需求增长，水泥需求有望改善。
- 物業投資：预计下半年办公楼供应将继续增加，带来压力，但越南和全球经济增长以及IT、制药、银行和高科技产业资金流入将支持办公楼需求。
- 酒店业务：预计下半年香港政府将继续推广旅游业，香港屯门贝尔特酒店将延续增长趋势。LE CARRÉ HUE酒店预计下半年投入运营并带来收益。
- 物业发展：顺化广场项目基本建设完成，但受天气影响，项目移交延迟。LE CARRÉ HUE酒店预计下半年投入运营。
- 其他资料：董事会决议派发中期股息每股2港仙，并暂停股份过户登记。
