公司业务及业绩：
- 阳光新业主要从事商业运营管理、物业租赁和房屋销售业务。
- 2025年上半年，公司营业收入为13.48亿元，同比下降2.09%；净利润为-3.52亿元，同比下降94.20%。
- 公司商业运营管理业务聚焦于为商业项目提供全方位、专业化的运营管理服务，并拥有丰富的商业地产运营管理经验和成熟的业务流程体系。
- 公司物业租赁业务涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁，主要布局于北京、上海、深圳、成都和沈阳等一二线城市。
- 公司房屋销售业务主要指北京阳光上东项目车位的销售以及成都锦尚项目商办写字楼及配套车位的销售。
公司发展战略及经营计划：
- 公司制定了2025年下半年发展战略，旨在通过精细化、差异化的商业管理提升项目价值，并积极探索、拓展新业务领域。
- 公司将采取四大举措达成经营策略：确保营业收入、增强品牌营销活动、人力资源建设、提升资金效率。
- 公司将加大成都锦尚写字楼物业以及北京阳光上东项目车位的销售力度，并采取招商激励措施提升租赁物业的出租率。
- 公司将实施主题化消费场景创新与沉浸式互动体验升级，吸引年轻群体，提升复购率。
- 公司将压缩管理层级，优化组织架构，强化业务相关高价值职能，建立青年人才梯队。
- 公司将制定合理的资金使用计划，实施精细化成本管理，确保资金高效利用。
公司面临的风险及应对措施：
- 公司面临物业租赁业务租金单价持续下滑、空置率攀升的经营风险。
- 公司将围绕“存量挖潜、模式转型、资产盘活”等方面制定多维策略，全力冲刺2025年营收目标。
- 公司将精准招商，推动品牌焕新与业态升级；实施营销赋能，提升项目客流与顾客消费频次；深化商户协同发展，实现“客流增长、商户盈利、购物中心增值”的正向循环。
- 公司将加快存量房屋销售及闲置资产盘活，补充营收来源，形成“资产盘活、资金回流、主业强化”的良性循环。
公司治理及社会责任：
- 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整。
- 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
- 公司将绿色运营理念贯穿于商业项目日常运维中，并通过绿色营销策略节省成本。
- 公司积极履行社会责任，推动企业资源与社会需求的精准对接，营造社区友好空间。
- 公司坚持以市场为导向、以客户为中心，提升服务水平，加强安全保障。
- 公司持续查漏补缺、健全管理，规范标准、强化执行，完善内控体系建设。
重要事项：
- 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
- 公司控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况。
- 公司报告期无违规对外担保情况。
- 公司半年度财务报告未经审计。
- 公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况。
- 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项。
- 公司收到中国证券监督管理委员会广西监管局出具的警示函，由于公司披露的《2024年度业绩预告》相关信息披露不准确。
- 公司将以本次整改为契机，深刻汲取教训，举一反三，认真、持续地落实整改措施，杜绝此类情况的再次发生。
股份变动及股东情况：
- 公司有限售条件股份增加222,650股，主要由于监事会换届选举。
- 公司前10名股东持股情况稳定，无重大变动。
- 公司控股股东京基集团有限公司持股比例不变，实际控制人未发生变更。
债券相关情况：
财务报告：
- 公司半年度财务报告未经审计。
- 公司主要财务指标如下：总资产447.56亿元，归属于上市公司股东的净资产226.89亿元。
核心观点：
- 公司面临商业地产行业竞争加剧、市场环境波动等挑战，但公司将通过精细化运营、拓展新业务领域、加强风险管理等措施应对挑战，实现可持续发展。
- 公司将继续聚焦商业运营管理业务，提升项目价值，并通过盘活闲置资产补充营收来源。
- 公司将积极履行社会责任，推动绿色运营，营造社区友好空间，提升服务水平，加强安全保障。
