京能置业股份有限公司2025年半年度报告总结
一、公司基本情况
京能置业股份有限公司（以下简称“公司”或“京能置业”）是一家以房地产开发业务为主的上市公司，主要从事北京、天津的房地产开发业务。公司拥有二十余年的房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发与管理模式，并拥有良好的市场合作信誉。公司开发的房地产项目包括京能·龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园等。
二、经营情况
报告期内，公司围绕高质量发展目标，聚焦优质地块投拓、资产盘活与库存去化工作，推动上下游业务拓展和历史遗留问题化解，实现经营管理水平的持续提升。公司系统提升成本管控工作，通过权益融资、ABS等创新融资方式置换高息债务，截至2025年6月末，综合融资成本降至3.1%，较去年同期下降50个基点，有效降低了财务风险。
关键数据：
- 营业收入：7.18亿元，同比下降54.82%
- 利润总额：-2.45亿元，同比增亏666.15%
- 归属于上市公司股东净利润：-2亿元，同比增亏
- 经营活动产生的现金流量净额：-215.60亿元
三、核心竞争力
公司拥有二十余年的房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发与管理模式，并拥有稳定专业、结构优化的房地产开发团队。作为具有国资背景且专注于房地产开发的企业，公司拥有良好的市场合作信誉。公司强化战略引导，关注政策、市场环境与自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控并坚守底线思维。公司积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系，已在北京、天津等重点区域形成一定的房地产开发规模，积累了良好的品牌价值和社会效应，具备区域深耕潜力。公司充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业相结合的房地产项目。
四、风险提示
公司可能面临政策法规风险、宏观环境风险和营销策略风险。公司将紧密追踪国家房地产行业调控政策、金融政策等的动态变化，深度剖析政策走向，严守政策法规风险红线以制定战略规划；同时，公司将加强对宏观环境的深度调研，综合考量经济走势、政策导向、行业动态等多维度因素，全方位剖析宏观环境的现状及未来趋势，并结合企业发展实际情况制定战略规划；此外，公司还将强化政策法规跟踪和市场调研，优化销售计划管理流程；构建销售计划监督审批机制，贯彻“无预算不支出”原则；推行项目负责制，全流程督导日常工作；细致调研市场，锚定目标客户，精准制定营销策略；定期跟踪评估策略的有效性，以确保销售目标的达成。
五、重要事项
公司控股子公司大连阳光公司因与大连市自然资源局、大连市旅顺口区人民政府存在建设用地使用权出让合同纠纷，向辽宁省大连市中级人民法院提起诉讼。公司申请办理权益类融资，并终止2023年度向特定对象发行A股股票事项。公司还通过了计提资产减值准备、关于公司会计政策变更等议案。
六、股份变动及股东情况
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。截至报告期末，普通股股东总数为15,988户。公司控股股东为北京能源集团有限责任公司，持股比例为45.26%。前十名股东中，北京能源集团有限责任公司、李卓、梁晓方等为公司主要股东。
七、债券相关情况
公司报告期内涉及募集资金使用或者整改的公司债券均不涉及。公司报告期末存续的公司信用类债券中，公司债券余额8.00亿元。公司不存在可对抗第三人的优先偿付负债，也未发生违反规定及约定情况。
八、财务报告
公司审计报告类型为标准无保留意见。公司合并资产负债表显示，公司总资产为18.90亿元，归属于上市公司股东净资产为2.47亿元。合并利润表显示，公司本期发生亏损，净利润为-2.59亿元。合并现金流量表显示，公司经营活动产生的现金流量净额为-215.60亿元，投资活动产生的现金流量净额为-1,508亿元，筹资活动产生的现金流量净额为-148.79亿元。
