上海临港：2025年半年度报告

公司代码：600848900928 上海临港控股股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人翁恺宁、主管会计工作负责人姚炜及会计机构负责人（会计主管人员）徐庭骅声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性描述均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在“第三节管理层讨论与分析”相关章节中详细描述公司可能面对的风险，敬请广大投资者关注。 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标................................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会..................................................................................................................20第五节重要事项..........................................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况......................................................................................................................28第七节债券相关情况..................................................................................................................................31第八节财务报告..........................................................................................................................................40 备查文件目录载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表报告期内在中国证券监督管理委员会指定信息媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期经营性现金流量净额较上年同期大幅改善，主要系公司围绕园区创新生态集成服务商和总运营商发展定位，推动从“增量扩张”向“存量提质”转型。报告期内，公司持续优化业务结构，强化精细化管理,全力推动公司高质量、可持续发展。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业发展情况 上海临港所处行业为产业园区开发。产业园区是区域经济发展、产业迭代升级的空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。随着我国经济的高质量发展，产业园区正逐步从传统的粗放型向精细化、智能化、绿色化的发展模式转变，正成为推动城市高质量发展的重要引擎之一。 作为产业园区开发企业，公司正聚焦园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资三大主业，根据“招商去化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控”五大攻坚战方向，全力加快向招商引资、产业培育、运营服务及产业投资转型，在强化科技创新能力、优化科创产业结构、培育园区创新生态的新征程上，公司正以高质量发展推进核心能力提升，并为驱动区域经济社会发展贡献更大力量。 （二）公司主营业务情况 上海临港的主营业务为园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资，公司以高质量发展为主线，切实将自身发展融入国家战略和全市发展大局。报告期内，公司以经营思维为指导，在打造园区创新生态集成服务商和总运营商的目标指引下，围绕开放经济升级、前沿产业跃迁、创新企业挖潜等方面持续攻坚突破，聚焦强化精准招商、培育运营产业生态、构建集成服务体系、优化科创产业投资，不断深化公司的转型发展之路，有力提升打造领先科创产业园区的核心能力，全力增强园区的产业属性、科创属性。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 上海临港坚持服从服务上海自贸区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家重大战略及上海发展大局，紧紧围绕“五大攻坚战”任务目标，聚焦招商去化、经营提升、降本增效、改革转型、风险防控，锚定“租、售、投、服”核心经营指标，主动优化公司资源配置，加速高新技术产业集聚，合理运用REITs等资本运作工具提升园区资产价值，进一步强化产业属性、科创属性，积极开辟园区服务和科创产业投资“第二曲线”，全力当好园区创新生态集成服务商和总运营商。 公司坚持“稳中求进、以进促稳”发展节奏，以实际行动加快培育“新质生产力”，紧抓科技创新策源和高端产业引领功能，努力打造园区科创生态、产业生态，抢先布局前沿技术和颠覆性技术领域，加快培育园区经济新兴的增长点。报告期内，公司实现营业收入27.40亿元，其中园区运营服务相关收入2.00亿元；归属于上市公司股东的净利润3.31亿元，较上年同期增长8.42%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.02亿元。截至报告期末，公司总资产860.81亿元，归属于上市公司股东的净资产187.98亿元。报告期内，公司下属园区企业营收规模5,035.63亿元，同比增长约9.05%，公司下属园区企业固定资产投资总额达到67.94亿元。 一、锚定创新生态集成服务商和总运营商，培育产业打造新质生产力 报告期内，公司紧密对接国家高水平科技自立自强战略需求，聚焦“国家亟需、战略必需”的重点领域，围绕集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业以及元宇宙、人形机器人、智慧医疗、低空经济等核心产业赛道，以“科创+产业+投资”的特色模式，培育高能级创新产业，重点深化打造了一大批“上海特色产业园区”。在全市“3+6”“2+2”“4+5”的现代化产业体系指导下，公司推动“漕河泾元创未来”园区转型深化元宇宙、人工智能、数字经济等产业赛道，引进落地云想科技、四维图新等重点项目和“硬科技”企业，持续打造颠覆性技术中心、模速空间等重要的产业孵化载体和公共服务平台。公司推动“浦江创芯之城”园区深化聚焦生物医药、集成电路、数字文创等产业赛道，新引进贺利氏、东箭南医疗等标杆项目，推进壁仞科技、车仪田等多家集成电路企业扩产，实现临港浦江国产算力平台正式验收运营。公司推动“临港松江科技城（工业互联网）”园区持续深耕工业互联网、商业卫星、智能柔性生产等产业赛道，实现格思航天定制项目启动，推动万木生源项目扩大资产购置，并在产业孵化体系中重塑联辰千帆合作机制、开拓海归小镇孵化器合作模式，且切实推进运营服务管理输出覆盖了长三角国际协同创新中心、希姆科技等项目。公司推动“南桥智行生态谷”园区加强挖潜智能网联汽车、先进材料、时尚消费等产业赛道，持续深化数字化国际产业城区内的上海数据品牌孵化基地功能。公司 推动临港新片区“大飞机航空产业园”紧跟国家级产业政策导向，长期深耕打造大飞机高端产业集群赛道，新引进华测品正、钢研纳克等一批大飞机产业链上企业，成功组织承办了“大飞机园重点项目集中启动仪式”，有序强化园区内众创空间、科创驿站的孵化运营，全力构建自主可控的航空产业生态。 同时，公司结合最新政策导向，积极响应中央金融委员会《关于支持加快建设上海国际金融中心的意见》等相关政策，以“滴水湖金融湾”为开放型经济核心承载体，加速推动跨境金融、数据流通、金融科技产业赛道，新导入上海保险交易所、太保私募基金等重点项目，并依托“走出去”综合服务平台，全面推进“出海”服务全球服务网络布局，探索研究资产上链稳定币兑换应用场景，深化上海国际再保险登记交易中心链主能级，高规格推进日企产业园开园运营和产业导入，积极推动融资租赁公共服务平台功能深化。此外，在公司已推进REITs扩募发行的底层资产“临港康桥商务绿洲”内，公司持续助力人形机器人产业赛道突破，陪伴园区总部企业智元机器人（Agibot）深耕国产具身智能赛道，研发通用具身基座大模型，以资源聚焦、场景开放、平台建设、要素支撑为手段，全方位强化对于“新质生产力”的创新策源能力，加速园区发展动能从要素驱动向创新驱动的战略转型。 二、深化园区运营服务改革，持续优化营商环境与安商稳商成效 上海临港聚焦园区运营服务改革，围绕“做强服务能力、做优服务效能、做大服务收入”目标，全力提升赋能企业、赋能产业、赋能园区的核心能力，开辟新发展阶段的增长“第二曲线”。报告期内，公司围绕园区生产性服务、生活性运营等多重维度发力，统筹服务资源、提升服务收入、做强服务主体、强化服务赋能。基于前期的综合筹备，公司在报告期内继续加大对于专业园区服务运营主体“上海临港园服企业发展有限公司”的投入力度，在统筹整合园区服务资源的基础上，进一步强化分工协作、优化工作机制，打造开放的服务生态，践行“服务创造价值、质量锻造品牌”的运营服务改革要求。报告期内，公司根据园区产业特性及企业一线发展特点，强化服务赋能招商、赋能稳商、赋能投资的“三重功效”，并明确“十五五”规划时期服务收入、服务营收占比“双增长”目标，目前已在上半年实现运营服务收入2亿元。 在具体的园区运营服务实践中，公司正积极对标一流园区服务标准，结